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探討了一個很有意思的問題，假如香港企業(yè)以持有的地區(qū)大型商場項目投資到境內(nèi)居民公司，能可用什么稅收政策?

尚未論述這類增資方式是否可行，大家簡易總結(jié)一下稅收難題，如有不對歡迎指正。

1、所得稅不可以享有獨特性稅務(wù)解決。這種方法目前看不符59號公告第七條有關(guān)規(guī)定，假如是法人企業(yè)因其有著的資產(chǎn)或股份向其100%直接控股的非居民企業(yè)進行投資，同時符合第五條規(guī)定的條件能夠可用。

2、所得稅。假如合乎“在重大資產(chǎn)重組環(huán)節(jié)中，根據(jù)合拼、公司分立、售賣、換置等形式，將全部或者部分實物資產(chǎn)及其與其說相關(guān)聯(lián)的債務(wù)、債務(wù)和人力資本一并轉(zhuǎn)讓給別的個人和單位，在其中涉及到的不動產(chǎn)、土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓個人行為，不收取所得稅。"，不過也存有2個異議，一是否屬于文檔列舉的重新組合方式，項目投資是否算售賣、換置等方式?二是是否滿足其相關(guān)聯(lián)的債務(wù)、債務(wù)和人力資本一并出讓，假如大型商場及其關(guān)聯(lián)的員工、業(yè)務(wù)流程、債務(wù)、債務(wù)等一并出讓是否算?

3、土地增值稅。國家財政部 稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2021年第21號第四條要求，企業(yè)、個人在改制重組時以房地產(chǎn)業(yè)作價入股進行投資，并對將房產(chǎn)遷移、變動到被投資的公司，暫時不征土地增值稅。假如此案彼此不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，香港企業(yè)能否可用呢?目前看并不存在不適合要求，但較大異議都是是否滿足目前法律法規(guī)不足為據(jù)的“改制重組”，非居民企業(yè)項目投資，可能和改制重組確實是有距離的，尤其全是民營企業(yè)的現(xiàn)象，假如是國資背景，不知道是否有經(jīng)典案例?

此外應(yīng)注意，21號公告第一條企業(yè)按照《中華人民共和國公司法》相關(guān)規(guī)定整體改制，對改革前企業(yè)將國有土地使用權(quán)、地上的房屋建筑以及附屬物遷移、變動到改革后公司，暫時不征土地增值稅。這里該是限制國內(nèi)公司。

4、房產(chǎn)契稅不好。國家財政部 稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2021年第17號第十條要求，本公告所指公司、企業(yè)，就是指按照在我國有關(guān)法律法規(guī)開設(shè)并中國境內(nèi)注冊的公司、企業(yè)。即便合乎“總公司以土地資源、房屋權(quán)屬向其控股子公司增資擴股，視作劃撥，免征契稅。”但總公司并不是地區(qū)公司，無法滿足免稅條件。

5、合同印花稅。稅務(wù)[2003]183號要求，經(jīng)縣級以上人民政府及企業(yè)主管部門準許改革的企業(yè)企業(yè)因改革簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)免于貼花紙。大部分也難以可用。

之上所得稅、土地增值稅、合同印花稅等幾個稅收稅收優(yōu)惠政策的享有，又涉及到對改制重組的定義，但遺憾的是現(xiàn)階段各稅收對于此事的定義都不足為據(jù)，實際操作上也會深陷有理說不清的現(xiàn)象。