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伴隨著世界各國學(xué)術(shù)論壇的日益經(jīng)常，諸多民辦院校引入大中型學(xué)術(shù)論壇交流會走入高等院校，與芊芊學(xué)子交流溝通寶貴經(jīng)驗。應(yīng)對高頻率招待專家團的公關(guān)工作壓力，一部分民辦院校挑選增添酒店餐廳財產(chǎn)專用于對外開放招待，那樣對于這類特殊資產(chǎn)運營方式該如何搭建?小編為大家探討一下普遍方式的設(shè)計理念。

在開始構(gòu)建方式以前，我們應(yīng)該確立針對這一類特殊資產(chǎn)的運營方向難題，比較常見的關(guān)鍵運營方向有如下2個：

1.將來經(jīng)營總體稅收負擔(dān)的最優(yōu)控制

2.未來酒店特色化的打造出

針對后面酒店餐廳資產(chǎn)運營方式的明確，在很大程度上在于高管對于該資產(chǎn)的運營方向的明確。

下面，我們就來梳理一下普遍經(jīng)營模式具體的構(gòu)建構(gòu)思。

一、民辦院校擁有土地資源一般為教育用地，將酒店賓館財產(chǎn)隸屬土地資源獨立切分，改變土地性質(zhì)為商服用地后獨立經(jīng)營。

該模式是將酒店賓館財產(chǎn)隸屬土地資源獨立切分，改變土地性質(zhì)為商服用地后獨立經(jīng)營。

立在經(jīng)營管理角度來看，酒店餐廳財產(chǎn)持有人具有肯定的運營管理權(quán)，但會面臨土地資源轉(zhuǎn)性，補繳土地出讓，并且必須走程序化交易土地評估及掛牌出讓步驟，人為因素可提升空間小。

如果把建成后的酒店資產(chǎn)出售給獨立成立的酒店公司，又會面臨必須繳納增值稅、土地增值稅及其所得稅，且以上稅收暫時沒有稅收優(yōu)惠政策可以享受。

二、民辦院校做為酒店餐廳立即舉行人，將增添的酒店財產(chǎn)被命名為“國際交流中心”或是“專家樓”，用以中后期學(xué)術(shù)論壇招待及其對外開放酒店經(jīng)營服務(wù)項目。

高等學(xué)校一般分成公辦和民辦二種方式，而民辦高校一般是非營利機構(gòu)，須經(jīng)教育部及其民政部門審批后獲得教育資質(zhì)即可辦校招收。

該模式中將校園做為酒店餐廳立即舉行人，酒店餐廳財產(chǎn)及其該財產(chǎn)隸屬土地資源均屬于院校擁有，可自行明確對里或是對外開放運營。中后期在成本核算方面，將對里給予學(xué)術(shù)論壇接待服務(wù)和對外開放給予酒店經(jīng)營服務(wù)項目分離獨立法人，在其中：

對里給予學(xué)術(shù)論壇接待服務(wù)可以享受稅收優(yōu)惠政策，對外開放給予酒店經(jīng)營服務(wù)項目需依照“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”繳納增值稅、企業(yè)所得稅等。

該操作模式能將酒店餐廳資產(chǎn)運營獲得收益進行合理分拆，合規(guī)管理調(diào)節(jié)稅負水平。

三、民辦院校創(chuàng)立產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)集團，由其擁有酒店餐廳資產(chǎn)和土地資源，并把以上資產(chǎn)租賃給獨立成立的酒店管理公司開展經(jīng)營管理。

該方式的造成是順應(yīng)潮流大環(huán)境下，我國激勵高等院校大力推廣產(chǎn)業(yè)的規(guī)定，因而，創(chuàng)立產(chǎn)業(yè)集團擁有酒店餐廳財產(chǎn)及其土地資源。充分考慮有關(guān)風(fēng)險性的分割，根據(jù)資產(chǎn)租賃至獨立創(chuàng)立酒店管理公司開展經(jīng)營管理，運用酒店管理公司專業(yè)優(yōu)勢經(jīng)營該財產(chǎn)。

倘若選用租賃方式經(jīng)營，依照稅法規(guī)定必須繳納增值稅、所得稅，與此同時會另外造成房地產(chǎn)稅的納稅時間。

依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定：

“房產(chǎn)租賃的，以房地產(chǎn)租金收入為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額。

……

按照房地產(chǎn)租金收入測算繳納的，征收率為12%。”

最終，尤其提醒一下，以上三種方式構(gòu)建構(gòu)思僅作參考，實際落地式時需要結(jié)合實際情況來調(diào)節(jié)方式構(gòu)思開展運用。