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應(yīng)收購(gòu)房款開(kāi)票必須注意些什么?

稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用預(yù)收賬款方法市場(chǎng)銷(xiāo)售所研發(fā)的建筑項(xiàng)目，怎樣預(yù)繳稅款?答：依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方位拉開(kāi)增值稅改征所得稅試點(diǎn)的通告》(財(cái)務(wù)〔2016〕36號(hào))要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用預(yù)收賬款方法市場(chǎng)銷(xiāo)售所研發(fā)的建筑項(xiàng)目，在收到預(yù)收賬款時(shí)依照3%的預(yù)征率預(yù)繳稅款。

應(yīng)收購(gòu)房的錢(qián)和購(gòu)房款稅票容易出那些問(wèn)題?

一開(kāi)始房地產(chǎn)商開(kāi)的是購(gòu)房的錢(qián)的收條，并不是宣布稅票，交房時(shí)或是繳完購(gòu)房款后開(kāi)的才是宣布稅票，這時(shí)候一般會(huì)取回原先每一次繳費(fèi)開(kāi)收條。你多注意下，稅票上邊都是有稅務(wù)局的發(fā)票監(jiān)制章，并有“稅票”字眼，而收條這都是沒(méi)有的。

營(yíng)改增后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)收房款的稅會(huì)解決

增值稅階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在應(yīng)收購(gòu)房款時(shí)，做到增值稅納稅時(shí)間時(shí)長(zhǎng)，在房產(chǎn)所在城市申請(qǐng)交納增值稅。營(yíng)改增后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)收購(gòu)房款，只應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)人國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。那如果對(duì)預(yù)收賬款出具了稅票，則達(dá)到納稅時(shí)間發(fā)生時(shí)間，必須申請(qǐng)繳納增值稅。這便形成了針對(duì)預(yù)收賬款開(kāi)稅票既預(yù)繳稅款又申報(bào)的難題。

目前很多地方政策為了解決該問(wèn)題，對(duì)應(yīng)收購(gòu)房款規(guī)定出具零稅率發(fā)票、不開(kāi)稅票、不申請(qǐng)這些對(duì)策，做到只預(yù)繳稅款不確定納稅時(shí)間時(shí)長(zhǎng)效果?？墒且灿性S多地域未進(jìn)行相似的要求，接到應(yīng)收購(gòu)房款時(shí)開(kāi)票即達(dá)到納稅時(shí)間發(fā)生時(shí)間。這一需要注意會(huì)計(jì)賬務(wù)處理是不一樣的整理的。

《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)所得稅征繳管理暫行辦法〉的公告》(我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第18號(hào))要求，應(yīng)預(yù)繳增值稅依照下列計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳增值稅=預(yù)收賬款÷(1 稅率或增值稅率)×3%。可用一般計(jì)稅方法記稅的，依照11%的稅率測(cè)算;可用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，依照5%的征收率測(cè)算。

分離而言，應(yīng)收購(gòu)房款開(kāi)票必須注意些什么，就要說(shuō)賬務(wù)處理及其稅務(wù)解決所管理方法and額稅票相關(guān)的知識(shí)，如征收率，如收條與發(fā)票的作用等。