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基礎(chǔ)理論：

一、水電氣與房租分離出來(lái)

在租賃廠房或房子時(shí)，水電費(fèi)用必須與工業(yè)廠房或房屋的租賃價(jià)格開(kāi)展分離出來(lái)。由于水電費(fèi)用必須與工業(yè)廠房或房屋的租賃價(jià)格開(kāi)展分離出來(lái)，出租方在申報(bào)房地產(chǎn)稅后的計(jì)稅基礎(chǔ)還小，可以少申請(qǐng)繳納房產(chǎn)稅，不然水電費(fèi)用要?jiǎng)澣敕康禺a(chǎn)稅的申請(qǐng)計(jì)稅基礎(chǔ)，使出租方多繳納房產(chǎn)稅進(jìn)而提升稅賦。

二、將房屋和設(shè)備租金分離簽訂合同

工業(yè)廠房或房子和工業(yè)廠房或房子之內(nèi)的設(shè)備或辦公設(shè)施一起租用時(shí)，需要簽署2份合同書，一份是工業(yè)廠房或房屋合同，一份是工業(yè)廠房或房子之內(nèi)的設(shè)備或辦公設(shè)施租賃協(xié)議，這可以使出租方少繳納房產(chǎn)稅，不然工業(yè)廠房或房子之內(nèi)的設(shè)備或辦公設(shè)施也需要?jiǎng)澣牍I(yè)廠房或房屋租金使用價(jià)值做為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額，使出租方提升多繳納房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)。

三、承租方代出租方繳納稅費(fèi)時(shí)，合同書務(wù)必簽稅前工資房租

假如出租方不承擔(dān)稅金，或承租方代出租方繳納稅費(fèi)的情況下，出租方與承租方在簽訂經(jīng)營(yíng)性租賃合同時(shí)，在租賃協(xié)議中務(wù)必簽署稅前工資房租，而不能簽稅后工資房租，隨后承諾承租方替代出租方交納租用有關(guān)的各種各樣稅金，從合同房租中進(jìn)行抵稅。假定稅前工資房租為A，稅后工資房租為B，到租賃物所在地的地方稅務(wù)局去代開(kāi)票需要承擔(dān)的綜合稅率為R，則簡(jiǎn)單式子為B=A×（1-R），A=B/（1-R）。謹(jǐn)記在租賃協(xié)議時(shí)應(yīng)簽訂的房租為A=B/（1-R）。而非B=A×（1-R）。那樣的話，企業(yè)以A=B/（1-R）進(jìn)成本費(fèi)進(jìn)賬，就涵蓋了承租方替代出租方繳納的綜合稅。

【實(shí)例】：某企業(yè)代出租方代交社保租金收入稅金的稅收剖析]

（1）案件詳細(xì)介紹

非居民企業(yè)A在我國(guó)獲得租金收入，支付人B公司執(zhí)行代扣代繳義務(wù)。在租賃協(xié)議中雙方約定：B公司支付給A公司房租9000元，相關(guān)租用稅金由B公司自己承擔(dān)。法人企業(yè)B為了能會(huì)計(jì)賬務(wù)處理，到當(dāng)?shù)囟悇?wù)單位代開(kāi)票，依照綜合稅率10%繳納1000元稅款，稅務(wù)單位向代扣代繳義務(wù)人B公司開(kāi)據(jù)完稅證明，完稅證明上寫經(jīng)營(yíng)者名字是非居民企業(yè)A的名字。法人企業(yè)B了解其測(cè)算扣減房租開(kāi)支時(shí)，是按合同約定的房租額度9000元扣減還是按照房租額度9000元再加上代繳的稅金1000元扣減？

（2）稅收剖析

本案例中，B公司作為代扣代繳義務(wù)人代收代繳1000元稅金后向A公司支付的房租為9000元，但B公司向A公司的實(shí)際房租開(kāi)支為10000元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（中華共和國(guó)主席令第63號(hào)）第八條要求：“公司實(shí)際發(fā)生的與獲得收益有關(guān)的、合理的開(kāi)支，包含成本費(fèi)、花費(fèi)、稅費(fèi)、損害和收益性支出，準(zhǔn)許在預(yù)估應(yīng)納稅所得額時(shí)扣減?！迸c此同時(shí)依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（中華共和國(guó)主席令第63號(hào)）的規(guī)定，一切開(kāi)支需在企業(yè)所得抵扣，必須具備兩個(gè)條件：一是該開(kāi)支與企業(yè)的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)相關(guān)；二是要有合理合法憑據(jù)。但是本案例中的稅務(wù)單位開(kāi)給B公司的補(bǔ)稅整平是上寫經(jīng)營(yíng)者名字是非居民企業(yè)A的名字，沒(méi)辦法證實(shí)該開(kāi)支與B公司的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)相關(guān)，因而，B公司的企業(yè)所得稅前只有扣減9000元，而不能扣減10000元。這就導(dǎo)致了B公司需多繳納企業(yè)所得稅250元（1000×25%）。

因而，要推行B公司完成節(jié)省250元所得稅，必須在簽署租賃協(xié)議時(shí)，房租要簽成稅前工資房租10000元（9000/（1-10%），并且在合同中約定：出租方扣除租金收入的各項(xiàng)稅款由承租方負(fù)責(zé)，或由承租方代收代繳，并且于房租中進(jìn)行扣減。