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依據(jù)中辦國辦《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）的規(guī)定，對售賣自己的房子應(yīng)按規(guī)定征收個人所得稅。在這兒，必須提示城鎮(zhèn)居民，留好裝修單據(jù)，幫忙避稅輕輕松松。

某地住戶房屋出售為例子。假定該住戶2015年8月購買一所家庭唯一住房，總面積147平米，購買稅票標明付款購房的錢140萬余元，繳納契稅4.2萬余元，申請辦理產(chǎn)權(quán)年限辦理手續(xù)交納其它雜費0.4萬余元，產(chǎn)生裝修花費30萬余元，不能提供裝修稅票。2017年3月出讓該房產(chǎn)，協(xié)議書合同款280萬余元

1.資產(chǎn)原值并不是便是購房發(fā)票合同款，必須保管好相關(guān)費用憑據(jù)。

根據(jù)相關(guān)要求，商品房的原值是房子價格款及相關(guān)稅費，建造住宅為建造費用及相關(guān)稅費經(jīng)濟實用房為房子價格款、相關(guān)稅費及繳納的土地出讓等，需注意，資產(chǎn)原值并不是便是購房發(fā)票注明的合同款，還包括買房環(huán)節(jié)中繳納的相關(guān)稅費。因而，針對買房戶而言，不僅要保存好房地產(chǎn)商開具的購房發(fā)票，還需要保存好例如契稅完稅憑證、申請辦理產(chǎn)權(quán)年限環(huán)節(jié)中繳納的相關(guān)費用憑據(jù)等。從上例中可以看出，在預(yù)估資產(chǎn)原值時，既包括買房合同款140萬余元，又包含繳納的房產(chǎn)契稅4.2萬余元及申請辦理產(chǎn)權(quán)年限辦理手續(xù)繳納的其它雜費0.4萬余元。

2.房屋裝修花費不能提供稅票不可以扣減。

現(xiàn)行政策明確的有效花費指經(jīng)營者按規(guī)定具體支付的房屋裝修花費、住房貸款利率、服務(wù)費、公正費等費用。針對支付的房屋裝修花費，經(jīng)營者能提供具體付款裝修預(yù)算的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，而且稅票上所列付款方名字與出讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)行政機關(guān)審批，其轉(zhuǎn)讓的住宅在出讓前實際發(fā)生的裝修預(yù)算，能在下列要求比例內(nèi)扣減：（1）已買公有住房、經(jīng)濟實用房：最大扣減額度為房子原值的15%；（2）商住樓及其他住宅：最大扣減額度為房子原值的10%。

應(yīng)注意：“具體付款裝修預(yù)算”、“能提供具體付款裝修預(yù)算的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票”、“稅票上所列付款方名字與出讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的”即可做為根據(jù)在限額內(nèi)扣減。同時對“住房貸款利率、服務(wù)費、公正費等費用”，能夠按實扣減。

接好例，假定該住戶能夠提供裝修花費30萬元的裝修稅票并符合上述扣減標準，有關(guān)稅費計算齊上為1.60萬余元，個稅可按規(guī)定扣減裝修花費。測算如下所示：

裝修花費扣減額度＝144.6×10%＝14.46（萬余元）。

應(yīng)納稅額＝280÷（1＋5%）－144.6－1.60－14.46＝106.007（萬余元）。

應(yīng)繳納個人所得稅＝106.007×20%＝21.201（萬余元）。

該住戶總計應(yīng)繳納稅款＝13.33＋1.60＋21.201＝36.131（萬余元）。

與不能提供裝修稅票對比，少壓力稅金39.024－36.131＝2.893（萬余元）。

風險防范

一需要注意扣減新項目的價值構(gòu)成。應(yīng)納稅額＝總收入額－資產(chǎn)原值－有效花費。這里的扣減新項目包含資產(chǎn)原值、有效花費。

二需要注意憑據(jù)難題。資產(chǎn)原值，經(jīng)營者必須提供詳細、精確的房屋原值憑據(jù)；針對裝修預(yù)算，必須提供稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，支付的住房貸款利率，務(wù)必憑銀行貸款出具的合理證實，付款的手續(xù)費、公證費用等務(wù)必憑相關(guān)部門出具的合理證實即可扣減。

三需要注意避開稅務(wù)風險。在裝修時，獲得合理合法憑據(jù)，無疑是減少稅收成本的好辦法。此外，留意簽署購房協(xié)議書價錢要適當，盡量減少簽署陽陰協(xié)議書。成交價顯著稍低時，稅務(wù)行政機關(guān)一般依照最少組成計稅價格標準計征，經(jīng)營者將存有稅務(wù)風險。