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本人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)牽涉到哪些稅

1、假如是個(gè)人出售購(gòu)置的高檔住宅、普通住宅新項(xiàng)目（辦公樓、大型商場(chǎng)、門店、工業(yè)廠房、庫(kù)房等）、非自購(gòu)普通住房（即承租人并沒有實(shí)際居住的普通住房）及其個(gè)人出售不符免稅政策要求的房產(chǎn)，以所有收益減掉購(gòu)買售價(jià)后的余額為計(jì)稅基礎(chǔ)，按5%的征收率交納增值稅。假如是個(gè)人和單位出讓土地使用權(quán)證，以所有收益減掉轉(zhuǎn)讓售價(jià)后的余額為計(jì)稅基礎(chǔ)，按5%的征收率交納增值稅。企業(yè)從政府機(jī)構(gòu)立即轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓按工資全額的交納增值稅。單位或個(gè)人置換房產(chǎn)，以換置彼此房地產(chǎn)成交價(jià)的差值部分為計(jì)稅基礎(chǔ)，按5%的征收率交納增值稅。

2、在增值稅額外層面，以應(yīng)繳增值稅額為記稅（費(fèi)）根據(jù)。大城市維護(hù)建設(shè)稅按城區(qū)7%的征收率交納，鎮(zhèn)按5%的征收率交納；所在城市沒有在城區(qū)、縣里或鎮(zhèn)的，按1%的征收率交納（外資公司、外國(guó)籍本人免稅）。教育附加費(fèi)，按3%的征收率交納（外資公司、外國(guó)籍本人免稅）。

3、個(gè)稅都是個(gè)人出售房地產(chǎn)需要繳納的稅收之一。個(gè)人出售房地產(chǎn)，有升值但是不合乎免稅條件的，按工資全額的征繳1.5%的個(gè)稅。此外，本人置換房產(chǎn)，以換置彼此房地產(chǎn)成交價(jià)的差值部分為計(jì)稅基礎(chǔ)，按1.5%的征收率繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證，按工資全額的征繳2%的個(gè)稅。

4、此外，個(gè)人出售房地產(chǎn)，以賣價(jià)為計(jì)合同印花稅根據(jù)；本人置換房產(chǎn)，以換置彼此房地產(chǎn)總價(jià)格為計(jì)稅基礎(chǔ)，按0.05%的征收率交納。

本人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)滿足什么標(biāo)準(zhǔn)呢？

1、依照出讓合同承諾早已付款所有土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

2、依照出讓合同承諾進(jìn)行投資開發(fā)設(shè)計(jì)，歸屬于房子工程建設(shè)的，實(shí)現(xiàn)開發(fā)設(shè)計(jì)投資額的百分之二十五之上，歸屬于成片開發(fā)土地的，產(chǎn)生工業(yè)土地或者其他土地標(biāo)準(zhǔn)。

出讓房地產(chǎn)業(yè)時(shí)房子早已建成的，還應(yīng)當(dāng)擁有房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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