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本人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)牽涉到哪些稅

1、假如是個人出售購置的高檔住宅、普通住宅新項目（辦公樓、大型商場、門店、工業(yè)廠房、庫房等）、非自購普通住房（即承租人并沒有實際居住的普通住房）及其個人出售不符免稅政策要求的房產(chǎn)，以所有收益減掉購買售價后的余額為計稅基礎(chǔ)，按5%的征收率交納增值稅。假如是個人和單位出讓土地使用權(quán)證，以所有收益減掉轉(zhuǎn)讓售價后的余額為計稅基礎(chǔ)，按5%的征收率交納增值稅。企業(yè)從政府機構(gòu)立即轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓按工資全額的交納增值稅。單位或個人置換房產(chǎn)，以換置彼此房地產(chǎn)成交價的差值部分為計稅基礎(chǔ)，按5%的征收率交納增值稅。

2、在增值稅額外層面，以應(yīng)繳增值稅額為記稅（費）根據(jù)。大城市維護建設(shè)稅按城區(qū)7%的征收率交納，鎮(zhèn)按5%的征收率交納；所在城市沒有在城區(qū)、縣里或鎮(zhèn)的，按1%的征收率交納（外資公司、外國籍本人免稅）。教育附加費，按3%的征收率交納（外資公司、外國籍本人免稅）。

3、個稅都是個人出售房地產(chǎn)需要繳納的稅收之一。個人出售房地產(chǎn)，有升值但是不合乎免稅條件的，按工資全額的征繳1.5%的個稅。此外，本人置換房產(chǎn)，以換置彼此房地產(chǎn)成交價的差值部分為計稅基礎(chǔ)，按1.5%的征收率繳納個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證，按工資全額的征繳2%的個稅。

4、此外，個人出售房地產(chǎn)，以賣價為計合同印花稅根據(jù)；本人置換房產(chǎn)，以換置彼此房地產(chǎn)總價格為計稅基礎(chǔ)，按0.05%的征收率交納。

本人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)滿足什么標準呢？

1、依照出讓合同承諾早已付款所有土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

2、依照出讓合同承諾進行投資開發(fā)設(shè)計，歸屬于房子工程建設(shè)的，實現(xiàn)開發(fā)設(shè)計投資額的百分之二十五之上，歸屬于成片開發(fā)土地的，產(chǎn)生工業(yè)土地或者其他土地標準。

出讓房地產(chǎn)業(yè)時房子早已建成的，還應(yīng)當擁有房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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