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房產(chǎn)售后回租服務(wù)項(xiàng)目怎樣繳稅?

答:與出讓房產(chǎn)業(yè)務(wù)流程同樣,在《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年16 號(hào))中,納稅地點(diǎn)、征繳行政機(jī)關(guān)等遵照一些相同的規(guī)律性和標(biāo)準(zhǔn).

經(jīng)營(yíng)者(除普通合伙人之外)應(yīng)在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款,組織所在城市納稅申報(bào).普通合伙人出租不動(dòng)產(chǎn),只需要在房產(chǎn)所在城市繳納稅款就可以.

別的本人出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)流程,授權(quán)委托地區(qū)稅務(wù)局委托征繳所得稅,一定要注意,只是普通合伙人出租不動(dòng)產(chǎn),由地區(qū)稅務(wù)局委托征繳,企業(yè)和個(gè)體戶出租不動(dòng)產(chǎn),仍由國(guó)家稅務(wù)局征繳.

經(jīng)營(yíng)者給予房產(chǎn)售后回租服務(wù)項(xiàng)目,在原增值稅現(xiàn)行政策下,可用5%營(yíng)業(yè)稅稅率.經(jīng)營(yíng)者租賃老項(xiàng)目、老房地產(chǎn),都能夠依照銜接現(xiàn)行政策,采用簡(jiǎn)易征收依增值稅率記稅.

不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目所得稅稅率是多少?

答:不動(dòng)產(chǎn)租賃,一般納稅人稅率是11%,小規(guī)模企業(yè)增值稅率為3%.

營(yíng)改增后出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅率為11%:

第十五條增值稅率:

(一)一般納稅人產(chǎn)生應(yīng)納稅額個(gè)人行為,除此條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)要求外,征收率為6%;

(二)給予道路運(yùn)輸、郵政快遞、基本電信網(wǎng)、工程建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目,銷售不動(dòng)產(chǎn),出讓土地使用權(quán)證,征收率為11%;

(三)給予有形動(dòng)產(chǎn)租賃,征收率為17%.(四)地區(qū)個(gè)人和單位產(chǎn)生的跨境電商應(yīng)納稅額個(gè)人行為,征收率為零.主要范疇由國(guó)家財(cái)政部和我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局另行規(guī)定.

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