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預購收益怎樣計算應交企業(yè)所得稅

問：老師您好：我們都是房產開發(fā)公司中獨立法人的工程項目,開發(fā)產品的付出和售賣都獨立法人,幾個難題求教您：

1）用以項目開發(fā)的接待費,記入了“開發(fā)設計間接成本-接待費”,行嗎？

2）新項目已超過能夠預購的環(huán)節(jié),在這一情況下,造成的宣傳費、廣告費,也記入“開發(fā)設計間接成本-宣傳費（廣告費）”,而不計入“期間費用”行嗎？

3）所建的售樓部,能夠記入“開發(fā)設計間接成本-廣告費”嗎？

4）針對預購收益,怎樣計算應交企業(yè)所得稅？感謝！

答：一般來講，房地產開發(fā)商的開發(fā)設計間接性費用是指立即機構、管理方法開發(fā)項目產生的成本，實際包含薪水、員工福利費、折舊、維修費、招待費、水電氣、福利費用、過渡房攤銷費等，這屬于項目成本的計算范疇。而以上所說的接待費、宣傳費、廣告費不屬于項目成本，而歸屬于開發(fā)費用，因而，你企業(yè)以上花費不可以根據(jù)“開發(fā)設計間接成本”會計科目來計算，而應做為成本費用開展計算。

針對以上所說售樓部的計算，《我國稅務質監(jiān)總局有關房產開發(fā)業(yè)務流程征繳所得稅難題的通告》（國稅發(fā)[2006]31號）第八條第（二）款第8點要求：“開發(fā)設計公司修建的售房部（接待辦）和樣板間，凡可以直接做為成本費目標開展計算的，可按建造固資開展解決，別的一律按修建開發(fā)產品開展解決。售房部（接待辦）、樣板間的裝修預算，不管金額高低，均應記入其建造成本?！币蚨闫髽I(yè)建設的售樓部應依據(jù)詳細情況根據(jù)“固資”或其它有關學科開展計算，不可以立即根據(jù)“開發(fā)設計間接成本”學科開展計算。

關于你企業(yè)獲得預購收益的所得稅難題，《我國稅務質監(jiān)總局有關房產開發(fā)業(yè)務流程征繳所得稅難題的通告》（國稅發(fā)[2006]31號）第一條要求：“開發(fā)設計公司開發(fā)設計、修建的住房、商業(yè)用房及別的房屋建筑、附屬物、服務設施等開發(fā)產品，在其未竣工前采用預購方法市場銷售的，其預購收益先按預估記稅利潤率分季（或月）測算出本期毛利潤，扣減相應的成本費用、運營應交稅費后再記入本期應納稅額，待開發(fā)產品清算記稅成本費后再次調節(jié)?！?/p>

涉及到的主要測算，請參考《我國稅務質監(jiān)總局有關房產開發(fā)業(yè)務流程征繳所得稅難題的通告》（國稅發(fā)[2006]31號）

預購收益怎樣計算應交企業(yè)所得稅？ 預繳稅款的稅收能夠在抵扣。大伙兒平時使用的過程中，別忘記了。之上有關預購收益文章內容，僅僅探討，假如有其余的難題，能夠在線聯(lián)系的教師。更多精彩的財務基礎知識盡在，想提升自己專業(yè)能力的好朋友能夠再次前去官方網(wǎng)站資詢掌握。