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預(yù)購(gòu)收益怎樣計(jì)算應(yīng)交企業(yè)所得稅

問(wèn)：老師您好：我們都是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司中獨(dú)立法人的工程項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的付出和售賣(mài)都獨(dú)立法人,幾個(gè)難題求教您：

1）用以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的接待費(fèi),記入了“開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本-接待費(fèi)”,行嗎？

2）新項(xiàng)目已超過(guò)能夠預(yù)購(gòu)的環(huán)節(jié),在這一情況下,造成的宣傳費(fèi)、廣告費(fèi),也記入“開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本-宣傳費(fèi)（廣告費(fèi)）”,而不計(jì)入“期間費(fèi)用”行嗎？

3）所建的售樓部,能夠記入“開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本-廣告費(fèi)”嗎？

4）針對(duì)預(yù)購(gòu)收益,怎樣計(jì)算應(yīng)交企業(yè)所得稅？感謝！

答：一般來(lái)講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接性費(fèi)用是指立即機(jī)構(gòu)、管理方法開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的成本，實(shí)際包含薪水、員工福利費(fèi)、折舊、維修費(fèi)、招待費(fèi)、水電氣、福利費(fèi)用、過(guò)渡房攤銷(xiāo)費(fèi)等，這屬于項(xiàng)目成本的計(jì)算范疇。而以上所說(shuō)的接待費(fèi)、宣傳費(fèi)、廣告費(fèi)不屬于項(xiàng)目成本，而歸屬于開(kāi)發(fā)費(fèi)用，因而，你企業(yè)以上花費(fèi)不可以根據(jù)“開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本”會(huì)計(jì)科目來(lái)計(jì)算，而應(yīng)做為成本費(fèi)用開(kāi)展計(jì)算。

針對(duì)以上所說(shuō)售樓部的計(jì)算，《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程征繳所得稅難題的通告》（國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)）第八條第（二）款第8點(diǎn)要求：“開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)公司修建的售房部（接待辦）和樣板間，凡可以直接做為成本費(fèi)目標(biāo)開(kāi)展計(jì)算的，可按建造固資開(kāi)展解決，別的一律按修建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)展解決。售房部（接待辦）、樣板間的裝修預(yù)算，不管金額高低，均應(yīng)記入其建造成本?！币蚨闫髽I(yè)建設(shè)的售樓部應(yīng)依據(jù)詳細(xì)情況根據(jù)“固資”或其它有關(guān)學(xué)科開(kāi)展計(jì)算，不可以立即根據(jù)“開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本”學(xué)科開(kāi)展計(jì)算。

關(guān)于你企業(yè)獲得預(yù)購(gòu)收益的所得稅難題，《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程征繳所得稅難題的通告》（國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)）第一條要求：“開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)公司開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)、修建的住房、商業(yè)用房及別的房屋建筑、附屬物、服務(wù)設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在其未竣工前采用預(yù)購(gòu)方法市場(chǎng)銷(xiāo)售的，其預(yù)購(gòu)收益先按預(yù)估記稅利潤(rùn)率分季（或月）測(cè)算出本期毛利潤(rùn)，扣減相應(yīng)的成本費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)應(yīng)交稅費(fèi)后再記入本期應(yīng)納稅額，待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清算記稅成本費(fèi)后再次調(diào)節(jié)?！?/p>

涉及到的主要測(cè)算，請(qǐng)參考《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程征繳所得稅難題的通告》（國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)）

預(yù)購(gòu)收益怎樣計(jì)算應(yīng)交企業(yè)所得稅？ 預(yù)繳稅款的稅收能夠在抵扣。大伙兒平時(shí)使用的過(guò)程中，別忘記了。之上有關(guān)預(yù)購(gòu)收益文章內(nèi)容，僅僅探討，假如有其余的難題，能夠在線聯(lián)系的教師。更多精彩的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)盡在，想提升自己專業(yè)能力的好朋友能夠再次前去官方網(wǎng)站資詢掌握。