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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給出的增值發(fā)票稅率是多少？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給出的增值發(fā)票稅率是5%。

依據(jù)《銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》要求，房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的征繳范疇有二項(xiàng)，一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售自己開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目可用銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅收分類(lèi)；二是房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)出租自身研發(fā)的建筑項(xiàng)目(包含如鋪面、辦公樓、公寓樓等)，可用租賃稅收分類(lèi)里的房產(chǎn)售后回租服務(wù)項(xiàng)目稅收分類(lèi)和房產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)服務(wù)項(xiàng)目稅收分類(lèi)。一般納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、供應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目，其稅率為11%。一般納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、供應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目，不按稅率繳稅，反而是按增值稅率5%繳納增值稅。

依據(jù)《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》第四條要求，一般納稅人出讓其獲得的房產(chǎn)，除個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)入的住宅外，依照下列要求繳納增值稅：

（一）一般納稅人出讓其獲得（沒(méi)有建造）的房產(chǎn)，以得到的全都合同款和價(jià)外費(fèi)用扣減房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)售價(jià)或是獲得房產(chǎn)時(shí)的做價(jià)前的賬戶(hù)余額為銷(xiāo)售總額，依照5%的增值稅率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。

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