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銷售房地產(chǎn)老項目開的專票可以抵扣嗎

答：1、老項目采用簡易計稅方法，所發(fā)生的費(fèi)用建議開具增值稅普通發(fā)票。理由是：雖然此種情形不屬于不能開具專票的情形，但取得專票后如果不認(rèn)證會形成滯留票，滯留票問題曾一度成為稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)管的重點(diǎn)?！?、認(rèn)證后做進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出處理是可以的。

3、新項目一般計稅方法，建設(shè)初期取得專票認(rèn)證后的進(jìn)項稅額在“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項稅額”科目核算。

4、新項目預(yù)售時，應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+11%)×3%，不能抵扣進(jìn)項稅額。

5、按照增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間結(jié)轉(zhuǎn)收入時允許抵扣進(jìn)項稅額。

財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》

(財稅〔2016〕36號)

附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》

第五十三條 納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)當(dāng)向索取增值稅專用發(fā)票的購買方開具增值稅專用發(fā)票，并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項稅額。屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發(fā)票：

(一)向消費(fèi)者個人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。

(二)適用免征增值稅規(guī)定的應(yīng)稅行為。

國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告

《國家稅務(wù)總局公告2016年第18號》

第二節(jié) 預(yù)繳稅款

第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算：

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款

好了，上文介紹的關(guān)于銷售房地產(chǎn)老項目開的專票可以抵扣嗎，這個內(nèi)容小編相信大家都有了進(jìn)一步的了解了，如果你們還有其他的會計疑問沒有解答的，可以向我們的老會計答疑咨詢提問的!