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房地產不可銷售房屋進項稅能抵扣嗎？

答：房地產企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目，收到預收款時應當預交增值稅，按照3%的預征率預繳增值稅。如果一般納稅人的房地產企業(yè)取得進項稅額，應當在納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期銷項稅額，扣除進項稅額后，再抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。

因此房地產不可銷售房屋進項稅能抵扣。

同時，關于進項稅額抵扣的注意事項，如下：

一看人。納稅人是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，只有一般納稅人才有可能抵扣進項稅額。

二看方法。納稅人采用一般計稅方法、簡易計稅方法或是二者兼而有之。全部適用簡易計稅方法的一般納稅人不可以抵扣進項稅額，只有一般納稅人采取一般計稅方法或二者兼而有之的才可以按規(guī)定抵扣進項稅額。

三看扣稅憑證。符合抵扣條件的一般納稅人，只有取得符合抵扣條件的增值稅扣稅憑證才可以抵扣進項稅額。目前增值稅扣稅憑證包括增值稅專用發(fā)票（包括稅控機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票）、海關進口增值稅專用繳款書、農產品收購發(fā)票、農產品銷售發(fā)票、完稅憑證、道路、橋、閘通行費發(fā)票。

四看票面。檢查一下扣稅憑證票面是否符合開具要求，例如：發(fā)票專用章不規(guī)范、備注欄不符合規(guī)定、納稅人名稱、稅號等要素填寫不規(guī)范等等。

五看用途。如果上面均符合規(guī)定，但用途不符合相關規(guī)定的進項稅額也不得抵扣。例如：用于集體福利、個人消費；簡易計稅項目、免稅項目、購進貸款服務、餐飲服務等。

六看是否超期。認證、勾選、稽核比對應在規(guī)定時間內操作，180日或360日要分清。

七看申報。一般納稅人均按規(guī)定操作，最后還要看是否按規(guī)定填寫增值稅納稅申報表。

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