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不動(dòng)產(chǎn)租賃歸屬于服務(wù)業(yè)嗎

歸屬于.

房產(chǎn)租賃是不是歸屬于服務(wù)業(yè)

《國(guó)家財(cái)政部 我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方位拉開(kāi)增值稅改征所得稅示范點(diǎn)的通告 配件1:增值稅改征所得稅示范點(diǎn)實(shí)施細(xì)則》(稅務(wù)[2016]36號(hào))附:銷售、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、房產(chǎn)注解第一條第(六)項(xiàng) 現(xiàn)代服務(wù)業(yè).

現(xiàn)代服務(wù)業(yè),指的是緊緊圍繞加工制造業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、當(dāng)代物流產(chǎn)業(yè)等給予專業(yè)性、教育性服務(wù)項(xiàng)目的業(yè)務(wù)活動(dòng).包含產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)咨詢、信息技術(shù)服務(wù)、文化藝術(shù)創(chuàng)意服務(wù)、貨運(yùn)物流輔助服務(wù)、租賃、公證服務(wù)咨詢、廣播影視服務(wù)項(xiàng)目、商務(wù)接待輔助服務(wù)和其它現(xiàn)代服務(wù)業(yè).

根據(jù)上述政策法規(guī)要求,房產(chǎn)租賃歸屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè),

不動(dòng)產(chǎn)租賃和售后回租的區(qū)分是租金標(biāo)準(zhǔn)不一樣

住房的租用務(wù)必實(shí)行我國(guó)和房子所在地政府要求的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn).全國(guó)各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或基準(zhǔn)價(jià),租用彼此務(wù)必實(shí)行.營(yíng)業(yè)性住房的出租能夠由雙方協(xié)商商議租賃價(jià)格.

給予房產(chǎn)售后回租如何繳納增值稅

與出讓房產(chǎn)業(yè)務(wù)流程同樣,在《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年16號(hào))中,納稅地點(diǎn)、征繳行政機(jī)關(guān)等遵照一些相同的規(guī)律性和標(biāo)準(zhǔn).

1、納稅地點(diǎn)

之前早已提到,經(jīng)營(yíng)者(除普通合伙人之外)應(yīng)在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款,組織所在城市納稅申報(bào).普通合伙人出租不動(dòng)產(chǎn),只需要在房產(chǎn)所在城市繳納稅款就可以.

2、征繳行政機(jī)關(guān)依據(jù)之前的表明,別的本人出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)流程,授權(quán)委托地區(qū)稅務(wù)局委托征繳所得稅,一定要注意,只是普通合伙人出租不動(dòng)產(chǎn),由地區(qū)稅務(wù)局委托征繳,企業(yè)和個(gè)體戶出租不動(dòng)產(chǎn),仍由國(guó)家稅務(wù)局征繳.

3、對(duì)改制前獲得的房產(chǎn)給與銜接現(xiàn)行政策

與出讓房產(chǎn)業(yè)務(wù)流程同樣,經(jīng)營(yíng)者給予房產(chǎn)售后回租服務(wù)項(xiàng)目,對(duì)老項(xiàng)目均給與銜接現(xiàn)行政策.老項(xiàng)目是指經(jīng)營(yíng)者在改制前,即4月30日前獲得的房產(chǎn),在改制后即5月1日之后租賃的項(xiàng)目.

4、銜接現(xiàn)行政策中所得稅增值稅率為原營(yíng)業(yè)稅稅率

經(jīng)營(yíng)者給予房產(chǎn)售后回租服務(wù)項(xiàng)目,在原增值稅現(xiàn)行政策下,可用5%營(yíng)業(yè)稅稅率.經(jīng)營(yíng)者租賃老項(xiàng)目、老房地產(chǎn),都能夠依照銜接現(xiàn)行政策,采用簡(jiǎn)易征收依增值稅率記稅.

5、應(yīng)用領(lǐng)域

《辦法》第二條要求,經(jīng)營(yíng)者以售后回租方法租賃其獲得的房產(chǎn)(下稱出租不動(dòng)產(chǎn)),可用本辦法.獲得的房產(chǎn),包含以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接納投資入股、建造及其抵賬等多種方式獲得的房產(chǎn).經(jīng)營(yíng)者給予路面行駛服務(wù)項(xiàng)目不適合本辦法.

根據(jù)上面的介紹,我們知道不動(dòng)產(chǎn)租賃是屬于當(dāng)代服務(wù)業(yè)的,與一般售后回租也是有一定差別,以售后回租方法獲得的房產(chǎn)必須繳納增值稅,除此外直接購(gòu)買(mǎi)、建造房產(chǎn)這些則不用繳納增值稅,大家可以適度了解一下.給您解釋.