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營改增后房地產(chǎn)商代扣代繳水電費必須開稅票嗎？

答：必須，營改增后房地產(chǎn)商代扣代繳水電費必須開稅票。

一是物業(yè)服務(wù)公司市場銷售水、電個人行為。供電、電力供電公司統(tǒng)一將水、電市場銷售給物業(yè)服務(wù)公司，統(tǒng)一向物業(yè)服務(wù)公司清算扣除水、水電費，并向物業(yè)服務(wù)公司出具貨品銷售清單。再由物業(yè)服務(wù)公司向小區(qū)住戶市場銷售水、電并扣除總價的個人行為，歸屬于物業(yè)服務(wù)公司市場銷售水、電個人行為。物業(yè)服務(wù)公司產(chǎn)生以上市場銷售水、電個人行為的，需向本地負(fù)責(zé)人國稅局行政機(jī)關(guān)領(lǐng)到貨物銷售開票給客戶，并按銷售貨物測算繳納增值稅。

二是物業(yè)服務(wù)公司代辦水、電個人行為。物業(yè)服務(wù)公司受供電、電力供電公司授權(quán)委托代辦水、水電費，與此同時具有下列情況的，暫時不征繳所得稅：擁有有關(guān)代辦協(xié)議書;物業(yè)管理公司不墊付資金;代辦水、水電費時，供電、電力供電公司將出具給客戶的貨品銷售清單轉(zhuǎn)交到客戶物業(yè)服務(wù)公司;按銷售方具體收費的銷售總額和增值稅額與顧客清算錢款，并此外扣除服務(wù)費(服務(wù)費一部分依照經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)測算繳納增值稅)。

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