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承租人轉租需要繳稅嗎？

答：承租人轉租仍是需要繳稅的。產權所有人作為出租人應繳納營業(yè)稅及附加、印花稅、房產稅、土地使用稅、所得稅。轉租人再出租房產時，原出租人并未取得所得，不用就轉租人再出租取得的收入納稅，轉租人涉及的稅費如下：

1、營業(yè)稅及附加

《國家稅務總局關于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)〔1995〕76號）第五條關于轉租業(yè)務征稅問題規(guī)定，單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。

因此，轉租應按“服務業(yè)——租賃業(yè)”計繳營業(yè)稅。根據《營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，轉租人取得的轉租收入應按收入全額計算繳納營業(yè)稅。

按《城建稅暫行條例》及《征收教育費附加的暫行規(guī)定》等規(guī)定，按繳納的營業(yè)稅計算繳納城建稅和教育費附加。

2、印花稅。

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定：財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規(guī)定繳納印花稅。

3、企業(yè)所得稅

《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條的規(guī)定，租金收入是指企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。

因此，企業(yè)取得的轉租收入屬于租金收入。根據《企業(yè)所得稅法》第六條第六款的規(guī)定，租金收入屬于企業(yè)的收入總額，該收入不屬于《企業(yè)所得稅法》第七條規(guī)定的不征稅收入，也不屬于《企業(yè)所得稅法》第二十六條規(guī)定的免稅收入，該轉租收入應計算繳納企業(yè)所得稅。

根據《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定：“企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，準予在計算應納稅所得額時扣除?！逼髽I(yè)支付的房東的租賃費、相關稅金等可按規(guī)定在企業(yè)所得稅前扣除。

4、房產稅

根據《房產稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。

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