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營改增后物業(yè)管理服務(wù)如何交稅？

一、物業(yè)管理公司的小區(qū)停車費(fèi)怎樣繳納增值稅?

依據(jù)稅務(wù)[2016]36號文件附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實施辦法》附:稅收分類表述的要求,停車服務(wù)歸屬于

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銷售/(六)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)/5.租賃/經(jīng)營性租賃服務(wù)項目/車輛停放服務(wù)項目,因此,物業(yè)管理公司扣除的停車收費(fèi)依照不動產(chǎn)租賃服務(wù)項目繳納增值稅,可用的征收率為11%.

二、物業(yè)管理公司代相關(guān)部門扣除的水、水電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)等,營改增后,如何納稅?

依據(jù)稅務(wù)2016(36)號文《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實施辦法》第三十七條:銷售總額,就是指經(jīng)營者產(chǎn)生應(yīng)納稅額個人行為獲得的全都合同款和價外費(fèi)用,國家財政部和我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局另有要求的以外.價外費(fèi)用,就是指價外扣除的各種各樣特性的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不包括下列新項目:

(1)委托扣除并合乎本辦法第十條要求的政府性基金或是行政部門事業(yè)性收費(fèi).

(2)以受托人為名開票代受托人扣除的錢款.

若以上快遞代收貨款項,歸屬于以上2個標(biāo)準(zhǔn)之一,則代收費(fèi)用不可記入銷售總額中測算繳納增值稅.若不合乎之上2個標(biāo)準(zhǔn),則必須將該花費(fèi)劃入銷售總額,一并征繳所得稅.

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