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商業(yè)會(huì)計(jì)房租和管理費(fèi)用稅率是多少

答：國(guó)家稅務(wù)總局2016第16號(hào)通告

企業(yè)和個(gè)體戶出租不動(dòng)產(chǎn)（沒有個(gè)體戶個(gè)人房屋出租），依照5%的增值稅率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。個(gè)體戶個(gè)人房屋出租，依照5%的稅率減征1.5%測(cè)算應(yīng)納稅所得額。

別的本人出租不動(dòng)產(chǎn)（沒有住宅），依照5%的增值稅率測(cè)算應(yīng)納稅所得額，向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。

第八條 別的本人出租不動(dòng)產(chǎn)，依照下列計(jì)算公式應(yīng)納稅款：

（二）租賃非住宅：

應(yīng)納稅款＝價(jià)稅合計(jì)銷售總額÷（1 5%）×5%

管理費(fèi)用稅率是3%

什么叫房租？

租賃業(yè)務(wù)中出租方向承租方繳納的出售財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的賠償款。在出租方主要表現(xiàn)為租金收入，在承租方主要表現(xiàn)為房租花費(fèi)。租賃業(yè)務(wù)的房租通常是在出租方和承租方彼此商談中依據(jù)財(cái)產(chǎn)的成本費(fèi)明確的，并且按計(jì)算時(shí)間，如每月房租多個(gè)。、

計(jì)算方式

額外率法

額外率法指在租賃資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備進(jìn)價(jià)或預(yù)算費(fèi)用上加上一個(gè)特殊的比值來測(cè)算房租的方式。特殊比例由營(yíng)業(yè)成本和預(yù)計(jì)盈利來明確。

年金法

年金法要以年金現(xiàn)值基礎(chǔ)理論為基本的房租計(jì)算方式。將要一項(xiàng)租賃資產(chǎn)在未來各租期里的房租按一定的年利率計(jì)算成折現(xiàn)率，使之折現(xiàn)率總數(shù)相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的預(yù)算成本費(fèi)的房租計(jì)算方式。

成本費(fèi)回收利用法

成本費(fèi)回收利用法是由租借彼此在簽署租賃協(xié)議時(shí)商談，歷期依照一定的規(guī)律性取回本錢，加上應(yīng)收款的貸款利息即是歷期房租。

不規(guī)律房租

即含有付租緩沖期的房租計(jì)算法，緩沖期長(zhǎng)度對(duì)房租總金額有危害，實(shí)際計(jì)算方法是由緩沖期的貸款利息添加到預(yù)算成本費(fèi)中，然后用等額本息年金法測(cè)算每一期房租。

浮動(dòng)利率的房租

在租賃期內(nèi)年利率隨市場(chǎng)變化，測(cè)算歷期房租時(shí)的年利率不一樣。浮動(dòng)利率一般選用Libor年利率(即英國(guó)倫敦國(guó)際性銀行間市場(chǎng)拆放年利率)并加一定的價(jià)差做為房租年利率，一般以租期日的Libor年利率加價(jià)差做為測(cè)算第一期房租的年利率，第一期房租還款日的Libor年利率加價(jià)差則做為測(cè)算第2期租積金的年利率，以此類推，測(cè)算之后各期利率，進(jìn)而再測(cè)算歷期房租。

這篇文章介紹了商業(yè)會(huì)計(jì)房租和管理費(fèi)用稅率是多少，也介紹了什么叫房租，及其房租的計(jì)算方法。當(dāng)作公司的一名會(huì)計(jì)，尤其是主營(yíng)業(yè)務(wù)租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)，一定要十分清晰，商業(yè)會(huì)計(jì)房租和管理費(fèi)用征收率該是5%。假如你認(rèn)真閱讀了，文中不太搞清楚，咨詢一下在線教師吧。