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商業(yè)會計房租和管理費用稅率是多少

答：國家稅務(wù)總局2016第16號通告

企業(yè)和個體戶出租不動產(chǎn)（沒有個體戶個人房屋出租），依照5%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。個體戶個人房屋出租，依照5%的稅率減征1.5%測算應(yīng)納稅所得額。

別的本人出租不動產(chǎn)（沒有住宅），依照5%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額，向房產(chǎn)所在城市負責人地稅局行政機關(guān)納稅申報。

第八條 別的本人出租不動產(chǎn)，依照下列計算公式應(yīng)納稅款：

（二）租賃非住宅：

應(yīng)納稅款＝價稅合計銷售總額÷（1 5%）×5%

管理費用稅率是3%

什么叫房租？

租賃業(yè)務(wù)中出租方向承租方繳納的出售財產(chǎn)所有權(quán)的賠償款。在出租方主要表現(xiàn)為租金收入，在承租方主要表現(xiàn)為房租花費。租賃業(yè)務(wù)的房租通常是在出租方和承租方彼此商談中依據(jù)財產(chǎn)的成本費明確的，并且按計算時間，如每月房租多個。、

計算方式

額外率法

額外率法指在租賃資產(chǎn)的機器設(shè)備進價或預(yù)算費用上加上一個特殊的比值來測算房租的方式。特殊比例由營業(yè)成本和預(yù)計盈利來明確。

年金法

年金法要以年金現(xiàn)值基礎(chǔ)理論為基本的房租計算方式。將要一項租賃資產(chǎn)在未來各租期里的房租按一定的年利率計算成折現(xiàn)率，使之折現(xiàn)率總數(shù)相當于租賃資產(chǎn)的預(yù)算成本費的房租計算方式。

成本費回收利用法

成本費回收利用法是由租借彼此在簽署租賃協(xié)議時商談，歷期依照一定的規(guī)律性取回本錢，加上應(yīng)收款的貸款利息即是歷期房租。

不規(guī)律房租

即含有付租緩沖期的房租計算法，緩沖期長度對房租總金額有危害，實際計算方法是由緩沖期的貸款利息添加到預(yù)算成本費中，然后用等額本息年金法測算每一期房租。

浮動利率的房租

在租賃期內(nèi)年利率隨市場變化，測算歷期房租時的年利率不一樣。浮動利率一般選用Libor年利率(即英國倫敦國際性銀行間市場拆放年利率)并加一定的價差做為房租年利率，一般以租期日的Libor年利率加價差做為測算第一期房租的年利率，第一期房租還款日的Libor年利率加價差則做為測算第2期租積金的年利率，以此類推，測算之后各期利率，進而再測算歷期房租。

這篇文章介紹了商業(yè)會計房租和管理費用稅率是多少，也介紹了什么叫房租，及其房租的計算方法。當作公司的一名會計，尤其是主營業(yè)務(wù)租賃業(yè)務(wù)的會計，一定要十分清晰，商業(yè)會計房租和管理費用征收率該是5%。假如你認真閱讀了，文中不太搞清楚，咨詢一下在線教師吧。