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房租發(fā)票的進(jìn)項稅額怎樣抵稅?

答：一般情況能夠抵稅，假如用以團(tuán)體福利 消費 免稅項目 簡易計稅新項目等，不可抵稅;

一般納稅人獲得的租費能夠抵扣進(jìn)項稅。標(biāo)準(zhǔn)：一是獲得所得稅專票，二是租用開支并不是用以增值稅免稅新項目、團(tuán)體福利或是消費。

有關(guān)全方位拉開增值稅改征所得稅示范點的通告(財務(wù)〔2016〕36號)

一、以下進(jìn)項稅準(zhǔn)許從銷項稅中抵稅：

(一)從供貨方獲得的所得稅專票(含稅控盤機動車輛市場銷售統(tǒng)一發(fā)票，相同)上標(biāo)明的增值稅額。

(二)從中國海關(guān)獲得的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書上標(biāo)明的增值稅額。

(三)購入農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，除獲得所得稅專票或是海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書外，依照農(nóng)業(yè)產(chǎn)品收購發(fā)票或是銷售清單上標(biāo)明的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品買價和13%的扣除率計算出來的進(jìn)項稅。計算方法為：

進(jìn)項稅=買價×扣除率

買價，指的是經(jīng)營者購入農(nóng)業(yè)產(chǎn)品在農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或是銷售清單上標(biāo)明的資金和按規(guī)定繳付的煙葉稅。

購入農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，依照《農(nóng)產(chǎn)品增值稅進(jìn)項稅額核定扣除試點實施辦法》抵扣進(jìn)項稅的以外。

(四)從海外企業(yè)或本人購入服務(wù)項目、固定資產(chǎn)或是房產(chǎn)，自稅務(wù)行政機關(guān)或是義務(wù)人獲得的解繳稅金的完稅證明上標(biāo)明的增值稅額。

【房租發(fā)票的進(jìn)項稅額抵扣的相關(guān)問題】：

付款房租獲得增值發(fā)票能否抵扣進(jìn)項稅?

答：付款房租獲得所得稅專票時能夠抵稅，但必須達(dá)到相對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn);

稅法規(guī)定的扣稅憑證有：所得稅專票，中國海關(guān)完稅證明，免稅農(nóng)產(chǎn)品的收購發(fā)票或銷售清單，貨品交通運輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(或是一部分執(zhí)行“房地產(chǎn)營改增”地域的交通運輸業(yè)增值發(fā)票)。

此外，依據(jù)稅務(wù)[2012]15號通告，自2011年12月1日起，增值稅納稅人選購所得稅稅控系統(tǒng)專業(yè)設(shè)備付款的花費及其交納的技術(shù)性維護(hù)費用(下列稱二項花費)可在所得稅應(yīng)納稅所得額中全額的抵扣。

因而，獲得購買所得稅稅控系統(tǒng)增值稅發(fā)票及其稅控軟件維護(hù)費用的地稅發(fā)票還可以抵稅。

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