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房產(chǎn)贈予步驟是怎樣？房地產(chǎn)贈送給他人怎樣計算稅？

1.簽定確認單 贈與人與受贈人一起到房產(chǎn)管理局簽定確認單，并備齊相關資料，如該物業(yè)公司的房產(chǎn)證或 訂購合同等;彼此房地產(chǎn)業(yè)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議書，說明無償贈與是贈與人的真正想法，接納贈予是受贈人的真正想法。此外，填補一點，在贈予業(yè)務流程之中，假如受贈人為未成年，贈與人單方面出示的贈與書亦有法律認可。 收費標準狀況:簽署授權(quán)委托書時至少要搜集工本費附加費，主要包括測繪費，100平米以內(nèi)的每一份50元，公證費用每一份200元，查檔費100元。

2.評定 收費標準狀況:擔保費是該物業(yè)公司的成交價的5‰，但每宗至少要扣除1000元。因為是贈予業(yè)務流程，成交價一般會較市場價低。

3.申請辦理贈與公證 收費標準狀況:贈與公證費是成交價的2%。

4.繳納稅費（房地產(chǎn)贈送給他人怎樣計算稅？）:到房產(chǎn)局申請辦理贈予備案，這些階段的收費標準比較復雜，到房產(chǎn)管理局以后，會對該物業(yè)管理再再次做出評定，主要包括: 房產(chǎn)契稅為房產(chǎn)管理局的成交價的3%; 合同印花稅為房產(chǎn)管理局成交價的0.5%; 房產(chǎn)不動產(chǎn)遷移評估費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 之上三項一般都由受贈人付款。 也有一項是土地出讓，則按所贈送物業(yè)管理的房產(chǎn)性質(zhì)來定，如一部分并沒有繳納土地出讓金的房改售房則要贈與人補繳。值得一提的是，假如贈與房產(chǎn)是房改售房特性的，則通過此贈予辦理手續(xù)以后，就改變了其特性，變?yōu)樯套恰?/p>

5.出新房產(chǎn)證 注:假如贈與人和受贈人中間是直系血親、家人得話，則免契稅。如父母與子女中間或夫妻之間的贈予則免去房產(chǎn)契稅。

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