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房地產稅法律制度

房地產稅，要以房地產為課稅對象，依照房地產的記稅使用價值或房地產租金收入向房產每個人或運營管理人等征繳的一種稅。

考試點

一 經營者

在我國城市、縣里、轄縣和規(guī)劃區(qū)(不包括鄉(xiāng)村)內有著房屋所有權的企業(yè)和個

人，實際包含產權年限每個人、承典人、房地產代管人或是使用者。

1.產權年限歸屬于國家所有的，其運營管理的企業(yè)為經營者。

2.產權年限歸屬于集體和個人的，團體個人和單位為經營者。

3.產權年限出典的，承典人為經營者。

4.產權年限每個人、承典人均沒有在房地產所在城市的，房地產代管人或是應用人為因素經營者。

5.產權年限不確定及其租典糾紛案件未解決的，房地產代管人或是應用人為因素經營者。

6.繳稅個人和單位無租應用房地產管理單位、免稅政策企業(yè)及繳稅企業(yè)的房地產，由使用者委托繳納房產稅。

留意

房子出租正常情況下出租方為經營者，但無租應用的情況下，承租方具體獲益，因而由承租方委托交納。

7.房產開發(fā)公司修建的商住樓，在售賣前，不房地產稅，但對售賣前地產開發(fā)公司已使用或租賃、外借的商住樓應按照規(guī)定房地產稅。

【記憶力提醒】 收益人繳稅。

考試點

二 征稅范圍

1.房地產稅的征稅范圍為大城市、縣里、轄縣和規(guī)劃區(qū)的房子，不包括鄉(xiāng)村。

2.獨立于房子以外的房屋建筑，如院墻、煙筒、冷卻塔、室外游泳池等不屬于房地產稅的征稅范圍。

一、有關房產原值

1.房產原值，指的是經營者依照企業(yè)會計制度要求，在帳本“固資”學科中記錄的房子售價(不扣減折舊費)。

2.凡以房子為媒介，不能隨便挪動的附屬設備和服務設施，如給水排水、供暖、消防安全、家用中央空調、電氣設備及智能化系統(tǒng)樓宇設備等，不管在財務核算中是不是獨立做賬與計算，都應記入房產原值，計稅房地產稅。

3.經營者對原來房子開展改造、改建的，要相對提升住宅的固定資產原值。

二、關于投資合作經營

1.對以投資房產合作經營、股民參加項目投資利潤分紅、共承擔風險的，按房屋余值做為計稅基礎計繳房地產稅。

2.對以投資房產扣除穩(wěn)定的收入、不擔負運營風險的，實際上是以合作經營為名獲得房屋租金，要以出租人獲得的租金收入為計稅基礎計繳房地產稅。

三、有關融資租賃業(yè)務

針對融資租賃業(yè)務的房子，以房地產余值計稅房地產稅。

留意

房地產稅應納稅所得額測算與稅收優(yōu)惠政策常常融合考評，除此之外還特別注意同一所房子上半年自購，后半年租賃的狀況。

考試點

四 稅收優(yōu)惠政策

1.國家行政機關、群眾團體、部隊自購的房地產，免征房產稅。

2.由國家財政撥款工作資金的企業(yè)所有的、自身經營范圍內應用的房地產，免征房產稅。

3.宗教信仰寺院、生態(tài)公園、風景名勝自購的房地產，免征房產稅。

4.個人財產的非營業(yè)用房產，免征房產稅。

5.經國家財政部準許免稅政策的別的房地產，包含：

(1)危樓、損壞不堪入目的居住房屋——停止使用后免稅。

(2)設備大修持續(xù)停止使用大半年之上房子——停止使用期內免稅。

(3)基建工地臨時性房子——工程施工期內免稅。

(4)房屋租金稍低的公房子出租——免稅。

(5)高等院校學生宿舍——免稅。

(6)非盈利性定點醫(yī)療機構——免稅。

(7)老年服務組織自購房地產——免稅。

(8)公租房、公共租賃房——免稅。

(9)國家行政機關、部隊、群眾團體、(財政補助 經費預算自立)機關事業(yè)單位、社區(qū)居委會、村民委員會、體育文化慈善基金會、體育專業(yè)非營利性企業(yè)有著的運動場館、用以戶外活動的房

產——免稅。

(10)公司有著并經營管理的大中型運動場館，其用以戶外活動的房子——遞減

征繳。

留意

(9)(10)用以戶外活動的時間不能小于全年度當然日數(shù)的70%。

考試點

三 征收管理

一、納稅義務發(fā)生時間

1.經營者將原來房地產用以生產運營，從生產運營之月起，繳納房產稅。

2.經營者自主新創(chuàng)建房子用以生產運營，從完工之次月起，繳納房產稅。

3.經營者授權委托建筑企業(yè)基本建設的房子，從申請辦理工程驗收辦理手續(xù)之次月起，繳納房產稅。

4.經營者購買新建商品房，自房屋交付應用之次月起，繳納房產稅。

5.經營者購買房屋交易，自申請辦理房屋權屬遷移、變動登記，房地產業(yè)權屬登記行政機關批準房屋權屬資格證書之次月起，繳納房產稅。

6.經營者租賃、外借房地產，自交貨租賃、外借本公司房地產之次月起，繳納房產稅。

7.房產開發(fā)公司自購、租賃、外借本公司修建的商住樓，自房子應用或交貨之次月起，繳納房產稅。

8.經營者因房地產的物品或支配權情況產生變化而依規(guī)停止房地產稅納稅義務的，其應納稅款的測算應截至到房子的物品或支配權情況產生變化的當月末。

二、納稅地點

房地產稅在房地產所在城市交納;房地產沒有在同一地區(qū)的經營者，應按房地產的位于地址各自向房地產所在城市的稅務行政機關納稅申報。

三、納稅期限

房地產稅推行“按年測算、分期付款交納”的征繳方式，實際納稅期限由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府明確。