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房地產(chǎn)稅法律制度

房地產(chǎn)稅，要以房地產(chǎn)為課稅對象，依照房地產(chǎn)的記稅使用價值或房地產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)每個人或運營管理人等征繳的一種稅。

考試點

一 經(jīng)營者

在我國城市、縣里、轄縣和規(guī)劃區(qū)(不包括鄉(xiāng)村)內(nèi)有著房屋所有權的企業(yè)和個

人，實際包含產(chǎn)權年限每個人、承典人、房地產(chǎn)代管人或是使用者。

1.產(chǎn)權年限歸屬于國家所有的，其運營管理的企業(yè)為經(jīng)營者。

2.產(chǎn)權年限歸屬于集體和個人的，團體個人和單位為經(jīng)營者。

3.產(chǎn)權年限出典的，承典人為經(jīng)營者。

4.產(chǎn)權年限每個人、承典人均沒有在房地產(chǎn)所在城市的，房地產(chǎn)代管人或是應用人為因素經(jīng)營者。

5.產(chǎn)權年限不確定及其租典糾紛案件未解決的，房地產(chǎn)代管人或是應用人為因素經(jīng)營者。

6.繳稅個人和單位無租應用房地產(chǎn)管理單位、免稅政策企業(yè)及繳稅企業(yè)的房地產(chǎn)，由使用者委托繳納房產(chǎn)稅。

留意

房子出租正常情況下出租方為經(jīng)營者，但無租應用的情況下，承租方具體獲益，因而由承租方委托交納。

7.房產(chǎn)開發(fā)公司修建的商住樓，在售賣前，不房地產(chǎn)稅，但對售賣前地產(chǎn)開發(fā)公司已使用或租賃、外借的商住樓應按照規(guī)定房地產(chǎn)稅。

【記憶力提醒】 收益人繳稅。

考試點

二 征稅范圍

1.房地產(chǎn)稅的征稅范圍為大城市、縣里、轄縣和規(guī)劃區(qū)的房子，不包括鄉(xiāng)村。

2.獨立于房子以外的房屋建筑，如院墻、煙筒、冷卻塔、室外游泳池等不屬于房地產(chǎn)稅的征稅范圍。

一、有關房產(chǎn)原值

1.房產(chǎn)原值，指的是經(jīng)營者依照企業(yè)會計制度要求，在帳本“固資”學科中記錄的房子售價(不扣減折舊費)。

2.凡以房子為媒介，不能隨便挪動的附屬設備和服務設施，如給水排水、供暖、消防安全、家用中央空調(diào)、電氣設備及智能化系統(tǒng)樓宇設備等，不管在財務核算中是不是獨立做賬與計算，都應記入房產(chǎn)原值，計稅房地產(chǎn)稅。

3.經(jīng)營者對原來房子開展改造、改建的，要相對提升住宅的固定資產(chǎn)原值。

二、關于投資合作經(jīng)營

1.對以投資房產(chǎn)合作經(jīng)營、股民參加項目投資利潤分紅、共承擔風險的，按房屋余值做為計稅基礎計繳房地產(chǎn)稅。

2.對以投資房產(chǎn)扣除穩(wěn)定的收入、不擔負運營風險的，實際上是以合作經(jīng)營為名獲得房屋租金，要以出租人獲得的租金收入為計稅基礎計繳房地產(chǎn)稅。

三、有關融資租賃業(yè)務

針對融資租賃業(yè)務的房子，以房地產(chǎn)余值計稅房地產(chǎn)稅。

留意

房地產(chǎn)稅應納稅所得額測算與稅收優(yōu)惠政策常常融合考評，除此之外還特別注意同一所房子上半年自購，后半年租賃的狀況。

考試點

四 稅收優(yōu)惠政策

1.國家行政機關、群眾團體、部隊自購的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

2.由國家財政撥款工作資金的企業(yè)所有的、自身經(jīng)營范圍內(nèi)應用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

3.宗教信仰寺院、生態(tài)公園、風景名勝自購的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

4.個人財產(chǎn)的非營業(yè)用房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

5.經(jīng)國家財政部準許免稅政策的別的房地產(chǎn)，包含：

(1)危樓、損壞不堪入目的居住房屋——停止使用后免稅。

(2)設備大修持續(xù)停止使用大半年之上房子——停止使用期內(nèi)免稅。

(3)基建工地臨時性房子——工程施工期內(nèi)免稅。

(4)房屋租金稍低的公房子出租——免稅。

(5)高等院校學生宿舍——免稅。

(6)非盈利性定點醫(yī)療機構——免稅。

(7)老年服務組織自購房地產(chǎn)——免稅。

(8)公租房、公共租賃房——免稅。

(9)國家行政機關、部隊、群眾團體、(財政補助 經(jīng)費預算自立)機關事業(yè)單位、社區(qū)居委會、村民委員會、體育文化慈善基金會、體育專業(yè)非營利性企業(yè)有著的運動場館、用以戶外活動的房

產(chǎn)——免稅。

(10)公司有著并經(jīng)營管理的大中型運動場館，其用以戶外活動的房子——遞減

征繳。

留意

(9)(10)用以戶外活動的時間不能小于全年度當然日數(shù)的70%。

考試點

三 征收管理

一、納稅義務發(fā)生時間

1.經(jīng)營者將原來房地產(chǎn)用以生產(chǎn)運營，從生產(chǎn)運營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

2.經(jīng)營者自主新創(chuàng)建房子用以生產(chǎn)運營，從完工之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3.經(jīng)營者授權委托建筑企業(yè)基本建設的房子，從申請辦理工程驗收辦理手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4.經(jīng)營者購買新建商品房，自房屋交付應用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

5.經(jīng)營者購買房屋交易，自申請辦理房屋權屬遷移、變動登記，房地產(chǎn)業(yè)權屬登記行政機關批準房屋權屬資格證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

6.經(jīng)營者租賃、外借房地產(chǎn)，自交貨租賃、外借本公司房地產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7.房產(chǎn)開發(fā)公司自購、租賃、外借本公司修建的商住樓，自房子應用或交貨之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

8.經(jīng)營者因房地產(chǎn)的物品或支配權情況產(chǎn)生變化而依規(guī)停止房地產(chǎn)稅納稅義務的，其應納稅款的測算應截至到房子的物品或支配權情況產(chǎn)生變化的當月末。

二、納稅地點

房地產(chǎn)稅在房地產(chǎn)所在城市交納;房地產(chǎn)沒有在同一地區(qū)的經(jīng)營者，應按房地產(chǎn)的位于地址各自向房地產(chǎn)所在城市的稅務行政機關納稅申報。

三、納稅期限

房地產(chǎn)稅推行“按年測算、分期付款交納”的征繳方式，實際納稅期限由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府明確。