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2018上海市房產(chǎn)稅計(jì)算規(guī)則是什么?

2018上海房產(chǎn)稅計(jì)算規(guī)則與往年對(duì)比臨時(shí)沒(méi)有變化。

1.免稅點(diǎn)：60平米/人

2.征收率：房地產(chǎn)稅按應(yīng)納稅額住宅銷售市場(chǎng)成交價(jià)的70%測(cè)算交納，稅率0.6%。對(duì)住宅每平米銷售市場(chǎng)成交價(jià)小于本地上年度新創(chuàng)建商品住房均值市場(chǎng)價(jià)格2倍(含2倍)的，征收率暫減為0.4%。

3.房產(chǎn)稅征收規(guī)范計(jì)算方法：上海市應(yīng)納稅額住宅年應(yīng)繳房地產(chǎn)稅稅款(元)=購(gòu)買住宅應(yīng)征稅的總面積(總建筑面積)×購(gòu)買住宅價(jià)格(或核準(zhǔn)的購(gòu)買價(jià))×70%×征收率。

房地產(chǎn)稅征免評(píng)定辦理手續(xù)需要原材料：房地產(chǎn)稅評(píng)定申報(bào)單，并遞交房屋交易合同書(包含新創(chuàng)建商品住房的房子交接書)，購(gòu)買住宅的契稅完稅憑據(jù)，購(gòu)房者以及家庭主要成員的合理身份證件，購(gòu)房者的戶口(或 定居)證實(shí)和未婚證明，無(wú)住宅同住人以及家庭主要成員的合理身份證件、居住證明和未婚證明(申請(qǐng)辦理記入無(wú)住宅同住人的給予)等材料。

征繳目標(biāo)為2011年1月28日起上海農(nóng)村居民在上海購(gòu)買的第2套及左右住宅和非上海農(nóng)村居民在上海購(gòu)買住宅，但“家中平均建筑面積不得超過(guò)60平方米”等6種狀況可免減。

按買房合同網(wǎng)上備案時(shí)長(zhǎng)從2011年1月28日算起，但凡這一時(shí)間點(diǎn)后選購(gòu)的房屋，都需要由房地局拉在滬名下房產(chǎn)明細(xì)算上一算，是不是達(dá)到繳稅標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)到就征，不符合也不證(此不納并不是指房產(chǎn)契稅，只指房地產(chǎn)稅)。

凡上海市區(qū)購(gòu)買住宅的購(gòu)房者，均應(yīng)在申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記以前向住房所在城市地區(qū)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)(下面通稱“負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)”)申請(qǐng)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)稅征免評(píng)定辦理手續(xù)。上海市本人房產(chǎn)稅征收范疇：包含上海農(nóng)村居民在上海購(gòu)買且歸屬于該農(nóng)村居民第二套及之上的房屋和非上海農(nóng)村居民在本地購(gòu)買的住宅。

2018上海房產(chǎn)稅計(jì)算規(guī)則盡管暫沒(méi)有大的修改，可是按照每一年的房地產(chǎn)政策的改革創(chuàng)新，需要會(huì)出現(xiàn)一些變化，大家可以關(guān)心，掌握一手信息。