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個(gè)人房產(chǎn)稅征收對(duì)象是什么？

所說(shuō)房地產(chǎn),就是指有平屋面和排架結(jié)構(gòu),可以擋風(fēng)遮雨,可供大家之中生產(chǎn)制造、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、工作中、游戲娛樂(lè)或貯藏物資供應(yīng)的場(chǎng)地.但單獨(dú)于房子的房屋建筑如院墻、溫房、冷卻塔、煙筒、戶外游泳館等不屬于房地產(chǎn).但室內(nèi)游泳館屬于房地產(chǎn).必須交納房地產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房子為課稅對(duì)象,按房子的記稅余值或房租收益為計(jì)稅基礎(chǔ),向產(chǎn)權(quán)年限每個(gè)人征繳的一種直接稅.現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)稅是第二步利改稅之后征收的,1986年9月15日,國(guó)務(wù)院辦公廳首次推送了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)初10月1日逐漸執(zhí)行.

房地產(chǎn)稅的特性:

1、房地產(chǎn)稅屬于直接稅中的某些直接稅,其課稅對(duì)象僅僅房子;

2、征繳范疇僅限于城區(qū)的營(yíng)業(yè)性房子;

3、差別房子的運(yùn)營(yíng)應(yīng)用方法要求繳稅方法,針對(duì)僅用的按房地產(chǎn)記稅余值征繳,針對(duì)租賃、出典的房子按房租收益繳稅.納稅扣繳義務(wù)人及課稅對(duì)象一、繳稅扣繳義務(wù)人房地產(chǎn)稅的繳稅扣繳義務(wù)人包含:

(一)產(chǎn)權(quán)年限屬國(guó)家所有的,由運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)繳稅;產(chǎn)權(quán)年限屬團(tuán)體和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,由團(tuán)體個(gè)人和單位繳稅.

(二)產(chǎn)權(quán)年限出典的,由承典人繳稅.

(三)產(chǎn)權(quán)年限每個(gè)人、承典人沒(méi)有在房子所在城市的,由房地產(chǎn)代管人或是應(yīng)用人繳稅

(四)產(chǎn)權(quán)年限不確定及租典紛爭(zhēng)未處理的,亦由房地產(chǎn)代管人或是應(yīng)用人繳稅.

(五)無(wú)租應(yīng)用別的房地產(chǎn)的問(wèn)題.繳稅個(gè)人和單位無(wú)租應(yīng)用房產(chǎn)管理單位、免稅政策企業(yè)及繳稅企業(yè)的房地產(chǎn),應(yīng)由運(yùn)用人委托交納房地產(chǎn)稅.

因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的商住樓在銷售前,對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō) 是一種商品,因而,對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司修建的商住樓,在賣出前,不房地產(chǎn)稅;但對(duì)賣出前地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已應(yīng)用或租賃、外借的商住樓應(yīng)按照規(guī)定房地產(chǎn)稅.繳稅范疇大城市、縣里、建制鎮(zhèn)、規(guī)劃區(qū),但不包括鄉(xiāng)下的房子計(jì)稅基礎(chǔ)與征收率依照房地產(chǎn)余值繳稅的,稱之為從價(jià)計(jì)稅;

依照房地產(chǎn)房租收益計(jì)稅的,稱之為從租計(jì)稅.

一、計(jì)稅基礎(chǔ)

1、從價(jià)計(jì)稅房地產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次扣減10%~30%后的余值測(cè)算交納.扣減比率由當(dāng)?shù)卣?房產(chǎn)原值:應(yīng)包含與房子不可缺少的各種各樣附設(shè)機(jī)器設(shè)備或一般不直接測(cè)算使用價(jià)值的配套設(shè)施.關(guān)鍵有:暖氣片,環(huán)境衛(wèi)生,自然通風(fēng)等經(jīng)營(yíng)者對(duì)原來(lái)房子開(kāi)展改造、改建的,要相對(duì)提升房子的原值.

還應(yīng)留意下面三點(diǎn)問(wèn)題:

(1)對(duì)項(xiàng)目投資合作經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn),在計(jì)稅房地產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以有所差異.共承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房地產(chǎn)余值做為計(jì)稅基礎(chǔ),計(jì)稅房地產(chǎn)稅;對(duì)扣除穩(wěn)定的收入,應(yīng)由租賃方按房租收益計(jì)繳房地產(chǎn)稅.

(2)對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)房子的狀況,在計(jì)稅房地產(chǎn)稅時(shí)要以房地產(chǎn)余值測(cè)算征繳,租期內(nèi)房地產(chǎn)稅的經(jīng)營(yíng)者,由本地稅務(wù)行政機(jī)關(guān)依據(jù)實(shí)際情況明確.

(3)新創(chuàng)建房子投入使用時(shí),如中央空調(diào)設(shè)備已測(cè)算在房產(chǎn)原值當(dāng)中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包含中間調(diào)機(jī)器設(shè)備;老房組裝空調(diào)通風(fēng)設(shè)備,一般都作單項(xiàng)工程固資進(jìn)賬,不可記入房產(chǎn)原值.

2.從租計(jì)稅:房產(chǎn)出租的,以房屋房租收益為房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ).

(1)按房地產(chǎn)余值計(jì)稅的,年征收率為1.2%;

(2)按房產(chǎn)出租的房租收益計(jì)稅的,征收率為12%.但對(duì)個(gè)體按市場(chǎng)價(jià)租賃的城市居民住宅,用以生活的,可暫減按4%的征收率房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅所得額的測(cè)算1.從價(jià)計(jì)稅的測(cè)算從價(jià)計(jì)稅是按房地產(chǎn)的原值扣減一定百分比后的余值計(jì)稅,其公式計(jì)算為:應(yīng)納稅所得額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣減占比)×年征收率1.2%2.從租計(jì)稅的測(cè)算從租計(jì)稅是按房地產(chǎn)的房租收益計(jì)稅,其公式計(jì)算為:應(yīng)納稅所得額=房租收益×12%沒(méi)有如前所述的計(jì)算問(wèn)題稅收優(yōu)惠政策1.國(guó)家行政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、部隊(duì)自購(gòu)的房地產(chǎn)稅免稅房地產(chǎn)稅.

但以上免稅政策公司的租賃房地產(chǎn)不屬于免稅政策范疇.

個(gè)人房產(chǎn)稅征繳對(duì)象是什么？房地產(chǎn)稅的優(yōu)點(diǎn)是啥？從租計(jì)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是啥？我為各位詳細(xì)介紹！