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物業(yè)管理公司什么花費(fèi)記入成本費(fèi)

答:物業(yè)管理服務(wù)成本包括:

(1)管理服務(wù)工作人員的薪水、社保和按照規(guī)定獲取的福利

(2)物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的日常運(yùn)作、維護(hù)費(fèi).

(3)物業(yè)服務(wù)地區(qū)日常保潔花費(fèi).

(4)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用.

(5)物業(yè)服務(wù)地區(qū)紀(jì)律維護(hù)費(fèi).

(6)辦公費(fèi)用.

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊.

(8)物業(yè)管理同用位置、公用設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)花費(fèi);

(9)經(jīng)客戶允許的其它費(fèi)用.

物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)的計(jì)算

1、直營(yíng)方法管理成本的計(jì)算.選用直營(yíng)方法開展物業(yè)管理的,可將產(chǎn)生的各類直接成本按成本費(fèi)類型記入"主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)".

2、發(fā)包方法管理成本的計(jì)算.對(duì)一部分采用發(fā)包方法完成的文化性服務(wù)項(xiàng)目,如園林綠化、保潔服務(wù)等,一般依照簽署的承包協(xié)議支付,成本費(fèi)即是合同書的結(jié)算款,并按成本費(fèi)類型記入"主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)".

3、 物業(yè)管理成本費(fèi)的計(jì)算物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)營(yíng)由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理承租人、使用者帶來的住房、房屋建筑和同用設(shè)備等物業(yè)管理應(yīng)對(duì)給物業(yè)管理承租人、使用者的租費(fèi)、承包費(fèi)等記入"主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-物業(yè)管理成本費(fèi)".

4、物業(yè)管理維修費(fèi)用的計(jì)算物業(yè)管理維修成本是指物業(yè)管理企業(yè)承攬的房子同用位置、同用設(shè)備設(shè)備大修、升級(jí)改造每日任務(wù)具體產(chǎn)生的工程項(xiàng)目開支.

5、其他業(yè)務(wù)支出的計(jì)算其他業(yè)務(wù)支出就是指公司擔(dān)任別的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的相關(guān)成本和費(fèi)用開支.企業(yè)支付的商業(yè)用房有償服務(wù)服務(wù)費(fèi),記入其他業(yè)務(wù)支出.

6、成本費(fèi)用的計(jì)算公司籌建期間所發(fā)生的開辦費(fèi),在公司并未完成收益以前記入"長(zhǎng)期待攤費(fèi)用",不計(jì)入當(dāng)期損益.在保持收益后,開辦費(fèi)一次計(jì)入當(dāng)期損益.

我提醒:需要注意的是,物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的設(shè)備大修、整修和升級(jí)、更新改造花費(fèi),理應(yīng)根據(jù)專項(xiàng)維修資金給予稅前列支,不可記入物業(yè)管理服務(wù)開支或是物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi).之上便是物業(yè)管理公司什么花費(fèi)記入成本問題處理方法,大伙兒如今清楚了并沒有?如果還有別的搞不懂的區(qū)域,歡迎你資詢的專業(yè)的教師.