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物業(yè)管理公司什么花費記入成本費

答:物業(yè)管理服務(wù)成本包括:

(1)管理服務(wù)工作人員的薪水、社保和按照規(guī)定獲取的福利

(2)物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的日常運作、維護費.

(3)物業(yè)服務(wù)地區(qū)日常保潔花費.

(4)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)綠化養(yǎng)護費用.

(5)物業(yè)服務(wù)地區(qū)紀律維護費.

(6)辦公費用.

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊.

(8)物業(yè)管理同用位置、公用設(shè)施及公眾責任保險花費;

(9)經(jīng)客戶允許的其它費用.

物業(yè)管理服務(wù)成本費的計算

1、直營方法管理成本的計算.選用直營方法開展物業(yè)管理的,可將產(chǎn)生的各類直接成本按成本費類型記入"主營業(yè)務(wù)成本-物業(yè)管理服務(wù)成本費".

2、發(fā)包方法管理成本的計算.對一部分采用發(fā)包方法完成的文化性服務(wù)項目,如園林綠化、保潔服務(wù)等,一般依照簽署的承包協(xié)議支付,成本費即是合同書的結(jié)算款,并按成本費類型記入"主營業(yè)務(wù)成本-物業(yè)管理服務(wù)成本費".

3、 物業(yè)管理成本費的計算物業(yè)管理企業(yè)運營由業(yè)主大會或物業(yè)管理承租人、使用者帶來的住房、房屋建筑和同用設(shè)備等物業(yè)管理應(yīng)對給物業(yè)管理承租人、使用者的租費、承包費等記入"主營業(yè)務(wù)成本-物業(yè)管理成本費".

4、物業(yè)管理維修費用的計算物業(yè)管理維修成本是指物業(yè)管理企業(yè)承攬的房子同用位置、同用設(shè)備設(shè)備大修、升級改造每日任務(wù)具體產(chǎn)生的工程項目開支.

5、其他業(yè)務(wù)支出的計算其他業(yè)務(wù)支出就是指公司擔任別的生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的相關(guān)成本和費用開支.企業(yè)支付的商業(yè)用房有償服務(wù)服務(wù)費,記入其他業(yè)務(wù)支出.

6、成本費用的計算公司籌建期間所發(fā)生的開辦費,在公司并未完成收益以前記入"長期待攤費用",不計入當期損益.在保持收益后,開辦費一次計入當期損益.

我提醒:需要注意的是,物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的設(shè)備大修、整修和升級、更新改造花費,理應(yīng)根據(jù)專項維修資金給予稅前列支,不可記入物業(yè)管理服務(wù)開支或是物業(yè)管理服務(wù)成本費.之上便是物業(yè)管理公司什么花費記入成本問題處理方法,大伙兒如今清楚了并沒有?如果還有別的搞不懂的區(qū)域,歡迎你資詢的專業(yè)的教師.