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房子出租收益其稅款如何計(jì)算呢？

答：針對(duì)房子出租收益其納稅的測(cè)算，主要是是以下列好多個(gè)：

1.增值稅及附加：

（i）選購(gòu)不夠2年的：增值稅及附加（購(gòu)買(mǎi)價(jià)/1.05% x 5.6%）

這種幾乎是平行了以前增值稅的營(yíng)業(yè)稅稅款數(shù)量規(guī)范。

（ii）選購(gòu)滿兩年免稅。

2.個(gè)稅---自購(gòu)滿五年且是家中唯一住房免稅

（i）核查征繳：（購(gòu)買(mǎi)價(jià)-房產(chǎn)原值-出讓全過(guò)程交納的稅費(fèi)、等合理性花費(fèi)）x 20%

（ii）定額征收：（購(gòu)買(mǎi)價(jià)-所得稅）x 核定征收率

3.房產(chǎn)契稅：

（i）家中唯一住房，90平方米之下 （購(gòu)買(mǎi)價(jià)-所得稅）x 1%

（ii）家中唯一住房，90到144之內(nèi) （購(gòu)買(mǎi)價(jià)-所得稅）x 1.5%

（iii）非家中唯一住房 （購(gòu)買(mǎi)價(jià)-所得稅）x 3%、

房子出租簡(jiǎn)易計(jì)稅怎么計(jì)算？

房地產(chǎn)營(yíng)改增以后，如果是2016年5月1日之前的固資，可按5％的征收率簡(jiǎn)易征收，以后的按11％的稅額計(jì)算公式繳納所得稅。

如果是有形動(dòng)產(chǎn)5月1日以后的房租是按17％的征收率。

即簡(jiǎn)單繳稅方法，是所得稅一般納稅人，因領(lǐng)域的多樣性，沒(méi)法獲得原料或貨品的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅票，因此依照進(jìn)銷(xiāo)項(xiàng)的辦法計(jì)算所得稅應(yīng)納稅所得額后稅賦太高，因而對(duì)特殊的領(lǐng)域采用依照簡(jiǎn)易征收率征繳所得稅。

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