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物業(yè)管理行業(yè)稅種有哪些?

1、增值稅：應(yīng)依照服務(wù)行業(yè)稅收分類5%稅額計(jì)算公式征繳增值稅。

2、城市維護(hù)保養(yǎng)建設(shè)稅： 依據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》(國發(fā)[1985]第19號)的要求，城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是經(jīng)營者具體交納的增值稅稅款。征收率各自為7%、5%、1%。計(jì)算方法:應(yīng)納稅所得額=增值稅稅款×征收率。不同地區(qū)的經(jīng)營者推行不一樣水平的征收率。

3、教育附加費(fèi) ：教育附加費(fèi)的計(jì)稅基礎(chǔ)是經(jīng)營者具體交納增值稅的稅款,額外率是3%。

4、所得稅：(財(cái)法字[1994]第3號發(fā)布了)的要求，資源稅的課稅對象要以物業(yè)管理服務(wù)及其代理商所獲得的收益和其它所得的，征收率為33%?；旧嫌?jì)算方法:應(yīng)納稅額=收入總額一準(zhǔn)許扣除項(xiàng)目額度，應(yīng)納稅所得額=應(yīng)納稅額×稅率。

5、房地產(chǎn)業(yè)公司稅：依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)[1986]90號)的要求，房地產(chǎn)稅是在城市、縣里、轄縣、規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)，對有著房屋所有權(quán)的內(nèi)資企業(yè)個(gè)人和單位依照房地產(chǎn)稅固定資產(chǎn)原值或租金收入征繳的一種稅。房地產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值(評估值)扣減30%的余值為計(jì)稅基礎(chǔ),征收率為1.2%。

6、城鎮(zhèn)土地應(yīng)用繳稅： 依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院第17號公布)的要求，城區(qū)土地稅是在城市、縣里、轄縣和規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi),對有著土地使用權(quán)證的個(gè)人和單位以具體占有的土地面積為計(jì)稅基礎(chǔ)，按照規(guī)定稅款征繳的一種稅。

7、車船稅 ： 依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》(中央人民政府政務(wù)院政財(cái)字第133命令發(fā)布)要求，城市房地產(chǎn)稅是對有著房屋所有權(quán)的外資企業(yè)、外國企業(yè)及外國籍本人、港澳臺地區(qū)胞，依照房產(chǎn)原值征繳的一稅收。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值記稅,征收率為1.2%，對其交納的稅金給與減免30%的照料。

8、合同印花稅：計(jì)算方法為：應(yīng)繳土地使用費(fèi)額=占用土地總面積*可用的公司規(guī)范。

9房產(chǎn)契稅：依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院第224號)的要求，房產(chǎn)契稅是對在中華人民共和國地區(qū)遷移土地資源、房屋權(quán)屬時(shí)往承擔(dān)土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人收取的一種稅。

10、個(gè)稅

在稅款具體工作上，常常發(fā)覺有一些物業(yè)管理企業(yè)，不按代理業(yè)務(wù)交納增值稅，反而是按市場銷售水電工程商品繳納增值稅。針對經(jīng)營規(guī)模很大的公司，雖然進(jìn)項(xiàng)稅能否抵稅，但征收率較高;針對規(guī)模較小的公司，雖然增值稅率較低，但進(jìn)項(xiàng)稅不可以抵稅，因而整體稅賦偏重。

依照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，物業(yè)管理就是指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)委托對建筑物以及機(jī)器設(shè)備、公共設(shè)施、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通出行、社會治安和環(huán)境容顏等項(xiàng)目開展的日常維護(hù)保養(yǎng)、整修、治理服務(wù)項(xiàng)目及提供與物業(yè)管理承租人、使用者有關(guān)的其他服務(wù)。

物業(yè)管理行業(yè)的十種稅收以上，從稅收定義到計(jì)算方式及其現(xiàn)行政策依據(jù)，想來大伙兒擁有清晰的掌握，我梳理文中，做為大伙兒工作中參照的用處。