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不動(dòng)產(chǎn)證上宗地面積如何計(jì)算土地使用稅

答：一、土地稅城區(qū)土地稅(下稱土地稅)是我國對有著土地使用權(quán)證(無論以劃轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓、交易等方法)的行政機(jī)關(guān)收取的一種稅。土地稅以大城市、縣里、建制鎮(zhèn)和規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)的土壤為課稅對象，以具體占有的土地資源企業(yè)總面積為計(jì)稅基礎(chǔ)，按規(guī)定的稅款測算征繳。

二、土地增值稅土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有制土地使用權(quán)證、地面上的房屋建筑以及附屬物(下稱出讓房地產(chǎn)業(yè))而就其升值一部分收取的一種稅。

1.經(jīng)營者。出讓房地產(chǎn)業(yè)并獲得收益的個(gè)人和單位，為土地增值稅的繳稅扣繳義務(wù)人。

2.繳稅范疇。土地增值稅的繳稅范疇是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)業(yè),包含國有制土地使用權(quán)證及地面上房屋建筑和其附屬物。

3.征收率。土地增值稅推行四級超率超額累進(jìn)稅率。

增值率末超出扣減工程額度50%的一部分，征收率為30%;超出50%未超過100%的一部分，征收率為40%;超出100%未超過200%一部分，征收率為50%;超出200%的一部分，征收率為60%。

4.計(jì)稅基礎(chǔ)和稅款測算。土地增值稅的應(yīng)納稅額為出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的增值率。

增值額=出讓房地產(chǎn)業(yè)收益一扣減工程額度

不動(dòng)產(chǎn)證上宗地面積如何計(jì)算土地稅?我想問一下諸位對這個(gè)問題都掌握了解了沒有?假如你也有其他疑惑，可以向大家的經(jīng)驗(yàn)豐富的老會(huì)計(jì)答疑解惑資詢，點(diǎn)一下答疑解惑對話框就可以進(jìn)到資詢情況，熱烈歡迎來和大家互動(dòng)交流!

扣減工程額度包含下列幾一部分：

(1)獲得土地使用權(quán)證所支出的額度;

(2)開發(fā)設(shè)計(jì)土地資源的成本費(fèi)、花費(fèi);

(3)新建房子及配套設(shè)施的成本費(fèi)、花費(fèi)?；蚴抢戏考敖ㄖ脑u定價(jià)錢;

(4)與出讓房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi);

(5)第一項(xiàng)和開發(fā)設(shè)計(jì)土地資源成本費(fèi)額度之和的20%為加計(jì)。

測算土地增值稅稅款，可按增值率乘于適用的征收率減掉減除工程額度乘于速算扣減指數(shù)的簡易方式測算，實(shí)際計(jì)算公式如下所示：

(一)增值率未超出扣減工程額度50%土地增值稅稅款=增值率×30%

(二)增值額超出扣減工程額度50%，未超出100%的土地增值稅稅款=增值率×40%一扣減工程額度×5%。

(三)增值率超出扣減工程額度100%，未超出200%土地增值稅稅款=增值率×50%一扣減工程額度×15%(四)增值率超出扣減工程額度200%土地增值稅稅款=增值率×60%一扣減工程額度×35%

公式計(jì)算中的5%、15%、35%為速算扣減指數(shù)。

5.土地增值稅的收取管理方法。土地增值稅由稅務(wù)行政機(jī)關(guān)征繳。經(jīng)營者應(yīng)在出讓房地產(chǎn)業(yè)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)申請辦理稅務(wù)申報(bào)，并向稅務(wù)行政機(jī)關(guān)遞交房子及房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限、房產(chǎn)買賣合同書，房產(chǎn)評估匯報(bào)以及他與出讓房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的材料。經(jīng)營者因常常產(chǎn)生房地產(chǎn)業(yè)出讓而無法在每一次轉(zhuǎn)賣后申請的，經(jīng)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)審批允許后，可以定時(shí)開展稅務(wù)申報(bào)，實(shí)際時(shí)間由稅務(wù)行政機(jī)關(guān)依據(jù)具體情況明確三、房地產(chǎn)稅：

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)年限每個(gè)人交納;

房地產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次扣減30%后的余值測算交納，征收率為1.2%，即房產(chǎn)原值*70%*1.2%;

房產(chǎn)出租的，以不動(dòng)產(chǎn)房租收益為房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)，征收率為12%，即房地產(chǎn)房租收益*1.2%。

按房產(chǎn)原值測算交納征收房產(chǎn)稅的，納稅期限為：公司按季、本人按大半年交納，經(jīng)營者應(yīng)自到期之日起十日內(nèi)納稅申報(bào);租賃不動(dòng)產(chǎn)的，經(jīng)營者應(yīng)于租賃房地產(chǎn)之次月起十日內(nèi)納稅申報(bào)。