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租用日期滿投資性房地產要變?yōu)楣藤Y嗎？

答：投資性房地產不應該做為固資或無形資產攤銷解決。

最先，投資性房地產不符合實際固資或無形中資產的定義。投資性房地產，就是指為獲得房租或資本利得，或二者兼具而擁有的房地產業(yè)。投資性房地產理應可以獨立計量檢定和售賣。主要包含：已租賃的土地使用權證、擁有并提前準備升值后出售的土地使用權證和已租賃的房屋建筑。

而企業(yè)會計準則明確提出，固資就是指為制造產品、提供勞務、租賃或運營管理而擁有的、使用年限超出一年、企業(yè)使用價值較高的權益資本；無形資產攤銷指的是公司為制造產品、提供勞務、租賃給別人，或為管理方法目地而擁有的、沒有實體形式的非錢幣性長期資產。

不難看出，以獲得房租為目地（租賃）投資性房地產可以劃歸固資或無形資產攤銷的范圍，而以獲得資本利得為目地投資性房地產，則不屬于“固資”或“無形資產攤銷”的范圍。

次之，盡管投資性房地產與原先實際意義上的固資、無形資產攤銷在化學物質形狀上是一致的，但公司擁有他們的具體目地不一樣，假如將它們開展統(tǒng)一的計算，顯著不符財務會計的“ 明確性”標準，與此同時也會造成“折舊費、攤銷費”等領域發(fā)生的問題。

與此同時，從公司擁有的投資性房地產中，絕大多數(shù)是以升值為目地。不難看出，投資性房地產不應該做為“固資或無形資產攤銷”計算。

總的來說，租用日期滿投資性房地產不用變?yōu)楣藤Y。

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