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租用日期滿投資性房地產(chǎn)要變?yōu)楣藤Y嗎？

答：投資性房地產(chǎn)不應(yīng)該做為固資或無形資產(chǎn)攤銷解決。

最先，投資性房地產(chǎn)不符合實(shí)際固資或無形中資產(chǎn)的定義。投資性房地產(chǎn)，就是指為獲得房租或資本利得，或二者兼具而擁有的房地產(chǎn)業(yè)。投資性房地產(chǎn)理應(yīng)可以獨(dú)立計(jì)量檢定和售賣。主要包含：已租賃的土地使用權(quán)證、擁有并提前準(zhǔn)備升值后出售的土地使用權(quán)證和已租賃的房屋建筑。

而企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確提出，固資就是指為制造產(chǎn)品、提供勞務(wù)、租賃或運(yùn)營(yíng)管理而擁有的、使用年限超出一年、企業(yè)使用價(jià)值較高的權(quán)益資本；無形資產(chǎn)攤銷指的是公司為制造產(chǎn)品、提供勞務(wù)、租賃給別人，或?yàn)楣芾矸椒康囟鴵碛械摹]有實(shí)體形式的非錢幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)。

不難看出，以獲得房租為目地（租賃）投資性房地產(chǎn)可以劃歸固資或無形資產(chǎn)攤銷的范圍，而以獲得資本利得為目地投資性房地產(chǎn)，則不屬于“固資”或“無形資產(chǎn)攤銷”的范圍。

次之，盡管投資性房地產(chǎn)與原先實(shí)際意義上的固資、無形資產(chǎn)攤銷在化學(xué)物質(zhì)形狀上是一致的，但公司擁有他們的具體目地不一樣，假如將它們開展統(tǒng)一的計(jì)算，顯著不符財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的“ 明確性”標(biāo)準(zhǔn)，與此同時(shí)也會(huì)造成“折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)”等領(lǐng)域發(fā)生的問題。

與此同時(shí)，從公司擁有的投資性房地產(chǎn)中，絕大多數(shù)是以升值為目地。不難看出，投資性房地產(chǎn)不應(yīng)該做為“固資或無形資產(chǎn)攤銷”計(jì)算。

總的來說，租用日期滿投資性房地產(chǎn)不用變?yōu)楣藤Y。

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