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本人房子房租收益怎樣繳稅

答：依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布〈經(jīng)營者給予房產(chǎn)售后回租服務(wù)項(xiàng)目所得稅征繳管理方法暫行規(guī)定〉的通告》(我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年16號)第八條要求，個(gè)人出租住房，應(yīng)根據(jù)下列計(jì)算公式應(yīng)繳稅金：應(yīng)繳稅金=價(jià)稅合計(jì)銷售總額÷(1 5%)×1.5%。

為了更好地?cái)U(kuò)張個(gè)人出租房產(chǎn)享有稅惠的應(yīng)用領(lǐng)域，《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)營改增示范點(diǎn)多個(gè)稅收征管問題的通告》(我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第53號)要求，自2016年9月1日起，本人采用一次性繳納房屋租金的方式租賃房產(chǎn)，獲得的房租收益可在房租相匹配的租期內(nèi)均值平攤，分?jǐn)偤蟮淖饨鹗找娌怀^3萬余元的，在2017年12月31日前都可以享有中小企業(yè)增值稅免稅政策優(yōu)惠。換句話說，在2017年12月31日之前，本人將個(gè)人房產(chǎn)出租后得到房租收益，不論是預(yù)付款，或是目前收付款，只需一次性扣除后平攤后的租金收益超出3萬余元，則按照16號公示要求按下列公式計(jì)算交納所得稅：應(yīng)繳稅金=價(jià)稅合計(jì)銷售總額÷(1 5%)×1.5%;當(dāng)平攤后租金收益不夠3萬余元時(shí)，則按照53號公示要求給予增值稅免稅。

分稅收計(jì)稅三種方法

第一，租金在800元之下的免稅個(gè)人所得稅;

第二，租金在4000元之下的，按以下計(jì)算公式交納個(gè)人所得稅：

[租金-800元-已繳付的別的稅金-具體造成的翻修花費(fèi)(以800元為限)]×10%;

第三，租金在4000元以上的，按以下計(jì)算公式交納個(gè)人所得稅：

[租金×(1-20%)-已繳付的別的稅金-具體造成的翻修花費(fèi)(以800元為限)]×10%。

我提醒：現(xiàn)階段許多地區(qū)對房地產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅收的征繳，要求經(jīng)營者可以根據(jù)本人需求挑選 綜合性增值稅率方法或分稅收計(jì)稅方法交納稅金。挑選 綜合性增值稅率方法的，按照本地明確的綜合性增值稅率測算、交納稅金。以上便是我們?yōu)榇蠹以敱M分類整理的有關(guān)本人房子房租收益怎樣繳稅的內(nèi)容了，假如我們針對這個(gè)問題也有其余的疑惑，可以線上向大家企業(yè)管理專業(yè)教師提出問題。