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房產(chǎn)稅稅率和應(yīng)納稅所得額的計算方式

房產(chǎn)稅稅率

(一)從價記稅:1.2%

(二)從租計稅:12%

1.個人出租住房,不區(qū)別主要用途,按4%的征收率房地產(chǎn)稅.

2.對機關(guān)事業(yè)單位、社團組織及其其他組織按價格行情向個人出租用以生活的住宅,減按4%的征收率房地產(chǎn)稅.

計稅基礎(chǔ)和應(yīng)納稅所得額的測算

一、計稅基礎(chǔ)--按記稅余值計稅和按房租收益記稅二種.

1. 對運營自購的房子,以房地產(chǎn)的記稅余值做為計稅基礎(chǔ).

所說記稅余值,就是指按照企業(yè)所得稅法要求按房產(chǎn)原值一次扣減10%至30%的耗損使用價值之后的賬戶余額.在其中:

(1)房產(chǎn)原值通常是指經(jīng)營者依照會計準(zhǔn)則要求,在帳本"固資"學(xué)科中記錄的房子售價.

(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包含與房子不可缺少的各種各樣附設(shè)機器設(shè)備或一般不直接測算使用價值的配套設(shè)施.

(3)經(jīng)營者對原來房子開展改造、改建的,要相對提升房子的 原值.

(4)拆換房子附設(shè)設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其使用價值記入房產(chǎn)原值時,可扣除原先相對應(yīng)機器設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)施的使用價值;對附設(shè)設(shè)施和配套設(shè)施中容易毀壞,必須時常替換的零配件,升級后不會再記入房產(chǎn)原值,原零配件的原值都不扣減.

(5)自,凡在房地產(chǎn)稅征繳范疇內(nèi)的具有房子作用的地下工程,包含與地面上房子相接的地下工程及其徹底建在路面之下的工程建筑、地底人防工程設(shè)備等,均理應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求房地產(chǎn)稅.

針對與地面上房子相接的地下工程,如房子的別墅地下室、地下停車場、大型商場的地底一部分等,應(yīng)將地底一部分與地面上房子視作一個總體依照地面上建筑物的相關(guān)規(guī)范測算房地產(chǎn)稅.

(6)在明確記稅余值時,房產(chǎn)原值的實際扣減占比,由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府在民法規(guī)范的扣減力度內(nèi)自主明確.那樣要求,既有益于各地區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)貭顩r,因時制宜地明確記稅余值,又有益于均衡全國各地負(fù)稅,簡單化測算辦理手續(xù),提升稅收征管高效率.

假如經(jīng)營者未按企業(yè)會計制度要求記述原值,在計稅房地產(chǎn)稅時,應(yīng)按照規(guī)定調(diào)節(jié)房產(chǎn)原值.

2.針對租賃的房子,以房租收益為計稅基礎(chǔ).

3.項目投資合作經(jīng)營及融資租賃業(yè)務(wù)房地產(chǎn)的計稅基礎(chǔ).

(1)對項目投資合作經(jīng)營的房地產(chǎn),在計稅房地產(chǎn)稅時應(yīng)予以有所差異.

針對以投資房產(chǎn)合作經(jīng)營,投資人進行項目投資盈利年底分紅,共承擔(dān)風(fēng)險的,按房地產(chǎn)的余值做為計稅基礎(chǔ)計稅房地產(chǎn)稅;

對以投資房產(chǎn),扣除穩(wěn)定的收入,不擔(dān)負(fù)合作經(jīng)營風(fēng)險性的,具體是以合作經(jīng)營為名獲得房地產(chǎn)房租,應(yīng)依據(jù)暫行規(guī)定的相關(guān)要求由租賃方按房租收益測算交納房地產(chǎn)稅.

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