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房產(chǎn)稅稅率和應(yīng)納稅所得額的計(jì)算方式

房產(chǎn)稅稅率

(一)從價(jià)記稅:1.2%

(二)從租計(jì)稅:12%

1.個(gè)人出租住房,不區(qū)別主要用途,按4%的征收率房地產(chǎn)稅.

2.對(duì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社團(tuán)組織及其其他組織按價(jià)格行情向個(gè)人出租用以生活的住宅,減按4%的征收率房地產(chǎn)稅.

計(jì)稅基礎(chǔ)和應(yīng)納稅所得額的測(cè)算

一、計(jì)稅基礎(chǔ)--按記稅余值計(jì)稅和按房租收益記稅二種.

1. 對(duì)運(yùn)營(yíng)自購(gòu)的房子,以房地產(chǎn)的記稅余值做為計(jì)稅基礎(chǔ).

所說(shuō)記稅余值,就是指按照企業(yè)所得稅法要求按房產(chǎn)原值一次扣減10%至30%的耗損使用價(jià)值之后的賬戶(hù)余額.在其中:

(1)房產(chǎn)原值通常是指經(jīng)營(yíng)者依照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求,在帳本"固資"學(xué)科中記錄的房子售價(jià).

(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包含與房子不可缺少的各種各樣附設(shè)機(jī)器設(shè)備或一般不直接測(cè)算使用價(jià)值的配套設(shè)施.

(3)經(jīng)營(yíng)者對(duì)原來(lái)房子開(kāi)展改造、改建的,要相對(duì)提升房子的 原值.

(4)拆換房子附設(shè)設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其使用價(jià)值記入房產(chǎn)原值時(shí),可扣除原先相對(duì)應(yīng)機(jī)器設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)施的使用價(jià)值;對(duì)附設(shè)設(shè)施和配套設(shè)施中容易毀壞,必須時(shí)常替換的零配件,升級(jí)后不會(huì)再記入房產(chǎn)原值,原零配件的原值都不扣減.

(5)自,凡在房地產(chǎn)稅征繳范疇內(nèi)的具有房子作用的地下工程,包含與地面上房子相接的地下工程及其徹底建在路面之下的工程建筑、地底人防工程設(shè)備等,均理應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求房地產(chǎn)稅.

針對(duì)與地面上房子相接的地下工程,如房子的別墅地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、大型商場(chǎng)的地底一部分等,應(yīng)將地底一部分與地面上房子視作一個(gè)總體依照地面上建筑物的相關(guān)規(guī)范測(cè)算房地產(chǎn)稅.

(6)在明確記稅余值時(shí),房產(chǎn)原值的實(shí)際扣減占比,由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府在民法規(guī)范的扣減力度內(nèi)自主明確.那樣要求,既有益于各地區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)貭顩r,因時(shí)制宜地明確記稅余值,又有益于均衡全國(guó)各地負(fù)稅,簡(jiǎn)單化測(cè)算辦理手續(xù),提升稅收征管高效率.

假如經(jīng)營(yíng)者未按企業(yè)會(huì)計(jì)制度要求記述原值,在計(jì)稅房地產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)按照規(guī)定調(diào)節(jié)房產(chǎn)原值.

2.針對(duì)租賃的房子,以房租收益為計(jì)稅基礎(chǔ).

3.項(xiàng)目投資合作經(jīng)營(yíng)及融資租賃業(yè)務(wù)房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ).

(1)對(duì)項(xiàng)目投資合作經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn),在計(jì)稅房地產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以有所差異.

針對(duì)以投資房產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng),投資人進(jìn)行項(xiàng)目投資盈利年底分紅,共承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房地產(chǎn)的余值做為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)稅房地產(chǎn)稅;

對(duì)以投資房產(chǎn),扣除穩(wěn)定的收入,不擔(dān)負(fù)合作經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)性的,具體是以合作經(jīng)營(yíng)為名獲得房地產(chǎn)房租,應(yīng)依據(jù)暫行規(guī)定的相關(guān)要求由租賃方按房租收益測(cè)算交納房地產(chǎn)稅.

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