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實(shí)例：

金稅三期發(fā)布不久，山東省青島市國(guó)稅地稅在核對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表全過(guò)程中，發(fā)覺青島市某某公司“在建項(xiàng)目”賬戶余額9803.87萬(wàn)余元，并且長(zhǎng)期性倒帳已達(dá)三年之久，經(jīng)審查早就做到預(yù)訂可應(yīng)用情況，可是并未轉(zhuǎn)資，減少了房地產(chǎn)稅的記提數(shù)量，給我國(guó)導(dǎo)致了很多房地產(chǎn)稅的漏繳少繳！最終規(guī)定該公司補(bǔ)繳了三年的房地產(chǎn)稅240多萬(wàn)元，及其處罰與稅款滯納金。

一、應(yīng)稅房產(chǎn)原值是不是詳細(xì)

1、公司全部應(yīng)稅房地產(chǎn)是不是按照規(guī)定開展了稅務(wù)稽查備案和稅務(wù)申報(bào)；

2、具有房子作用的地下工程，包含與地面上房子相接的地下工程及其徹底建在路面之下的工程建筑、地底人防工程設(shè)備等，是不是按照相關(guān)要求申請(qǐng)交納房地產(chǎn)稅；

3、無(wú)租應(yīng)用房產(chǎn)管理單位、免稅政策企業(yè)及繳稅企業(yè)的商品房的，應(yīng)用人是不是代交納房地產(chǎn)稅。（稅務(wù)2009.128號(hào)）

二、計(jì)稅基礎(chǔ)是不是精確

1、房子的附設(shè)設(shè)施和配套設(shè)施，如給水排水、供暖、消防安全、家用中央空調(diào)、電氣設(shè)備及智能化系統(tǒng)房屋機(jī)器設(shè)備等，是不是記入房產(chǎn)原值，計(jì)稅房地產(chǎn)稅；

2、房子裝修、裝修花費(fèi)劃入房產(chǎn)量計(jì)提折舊的，是不是按照規(guī)定一并測(cè)算交納房地產(chǎn)稅；

3、與地面上房子相接的地下工程，是不是與地面上房子視作一個(gè)總體依照地面上建筑物測(cè)算交納房地產(chǎn)稅。

4、房子維修的，是不是在維修竣工次月起按新調(diào)節(jié)的房地產(chǎn)使用價(jià)值測(cè)算交納稅房地產(chǎn)稅。

5、公司所有或一部分房產(chǎn)出租的，從價(jià)計(jì)稅與從租計(jì)征房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)區(qū)劃是不是有效、精確；

6、公司改組改革后，是不是按調(diào)節(jié)后進(jìn)賬的房產(chǎn)原值測(cè)算交納房地產(chǎn)稅。

7、獲得土地資源和開發(fā)設(shè)計(jì)土地資源的成本費(fèi)，是不是已按稅務(wù)[2010]121號(hào)資料的要求劃入房產(chǎn)原值并申請(qǐng)辦理變動(dòng)應(yīng)稅資產(chǎn)備案。

三、繳稅責(zé)任產(chǎn)生時(shí)長(zhǎng)是不是精確

1、新創(chuàng)建、改建、拆建的房子，是不是從完工工程驗(yàn)收的次月或應(yīng)用的次月起交納房地產(chǎn)稅；

2、購(gòu)買商住樓，是不是自房子具體投入使用之次月或房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)屬備案行政機(jī)關(guān)審簽房子所有權(quán)資格證書之次月起計(jì)稅房地產(chǎn)稅；

3、租賃、外借房地產(chǎn)，是不是自交貨租賃、外借房地產(chǎn)之次月起按房租收益測(cè)算交納房地產(chǎn)稅，出具房產(chǎn)租賃專票；租賃、外借到期，是不是立即再次按房產(chǎn)原值測(cè)算交納房地產(chǎn)稅。

四、計(jì)提折舊的房地產(chǎn)是不是按照規(guī)定申請(qǐng)辦理相關(guān)辦理手續(xù)

1、計(jì)提折舊房地產(chǎn)的租賃方相關(guān)信息內(nèi)容、租用總面積、租賃房地產(chǎn)使用價(jià)值、合同期限、房租總金額、租金等數(shù)據(jù)是不是已報(bào)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)報(bào)備。

2、付款房租時(shí)，是不是按照規(guī)定獲得租賃方出具的專票

3、房屋所有權(quán)人或是具體管理員是不是已經(jīng)繳稅；

4、房屋所有權(quán)人或是具體管理員未繳稅的，無(wú)租應(yīng)用的機(jī)構(gòu)是不是已委托繳稅。