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　　嚴(yán)格管控!上海發(fā)布樓市新政，公正搖號申請購房優(yōu)先選擇達(dá)到“沒房家中”自住買房要求

　　1月21日晚，上海住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理聯(lián)合會、市房屋管理局、市整體規(guī)劃和自然資源局、財政局、市稅務(wù)局、中國人民銀行廣州支行、上海市銀保監(jiān)局、市銷售市場監(jiān)督管理局協(xié)同下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(下稱《意見》)，自2021年1月22日起執(zhí)行。

　　《意見》為貫徹始終中共中央、國務(wù)院辦公廳決策部署，認(rèn)真落實我國關(guān)于房地產(chǎn)銷售市場管控因城強(qiáng)化措施、“一城一策”規(guī)定，緊緊堅持不懈房屋是拿來住的、并不是用于炒的精準(zhǔn)定位，搭建健全房地產(chǎn)業(yè)常態(tài)化，切實穩(wěn)土地價格、穩(wěn)房子價格、穩(wěn)預(yù)期，堅持不懈租購并舉，提升住房供給，調(diào)整住宅要求，加強(qiáng)市場管理，推動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)穩(wěn)定建康發(fā)展趨勢。

　　《意見》確立嚴(yán)格遵守住宅限購房政策。對夫婦離婚3年之內(nèi)購買商品住宅的，其有著住宅商品住宅按離婚前家里總商品住宅測算。

　　《意見》規(guī)定嚴(yán)格遵守差異化住宅貸款政策。執(zhí)行好房地產(chǎn)業(yè)借款市場集中度管理方法，加強(qiáng)個人住房貸款謹(jǐn)慎管理方法，具體指導(dǎo)銀行業(yè)嚴(yán)控個人住房貸款推廣節(jié)奏感和增長速度，避免突襲發(fā)放貸款。正確引導(dǎo)銀行業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理方法，對購房者首付款自有資金、負(fù)債收益比增加審查幅度。堅決杜絕信用貸款、消費貸款、經(jīng)營貸等資產(chǎn)違反規(guī)定注入房地產(chǎn)業(yè)。

　　《意見》要求調(diào)節(jié)所得稅征免期限。本人將選購不夠5年的住宅對外開放售賣的，全額的征繳所得稅;本人將選購5年以上(含5年)的非普通住房對外開放售賣的，依照其銷售額減掉選購住房的工程款后的差額征收所得稅;本人將選購5年以上(含5年)的普通住宅向外售賣的，增值稅免稅。

　　《意見》注重嚴(yán)苛產(chǎn)品住宅營銷管理。嚴(yán)苛新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅營銷方案報備管理方法。嚴(yán)格遵守產(chǎn)品住宅市場銷售“一價清”“實名登記”等各類管理方案。健全新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅公正搖號申請購房規(guī)章制度，優(yōu)先選擇達(dá)到“沒房家中”自住買房要求。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，維護(hù)購房者合法權(quán)利。

　　《意見》明確提出嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)營紀(jì)律。加強(qiáng)對房產(chǎn)開發(fā)公司、代理銷售公司和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的管控，進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)市場管理集中整治工作中。增加協(xié)同整頓稽查幅度，產(chǎn)生稽查協(xié)力，嚴(yán)厲查處捂盤惜售、價錢違紀(jì)行為、虛假宣傳、人為因素生產(chǎn)制造銷售市場焦慮不安氣氛、誘發(fā)避開調(diào)控政策等非法違規(guī)操作。

　　依據(jù)《意見》要求，上海市還將健全土地資源市場監(jiān)督，提升土地供應(yīng)構(gòu)造，提升產(chǎn)品住宅商業(yè)用地供貨，尤其是近郊區(qū)城市軌道網(wǎng)站附近、五大新城區(qū)(南匯、泰豐國際、嘉定、上海青浦、奉賢新城)增加供貨幅度;堅持不懈房地產(chǎn)工作機(jī)制，正確引導(dǎo)公司客觀拿地，平穩(wěn)地價。加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)檢測，恰當(dāng)講解房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策對策，平穩(wěn)市場預(yù)測，正確引導(dǎo)有效住宅交易;依規(guī)增加對虛構(gòu)謠傳攪亂市場管理、散播不實信息內(nèi)容欺詐市場預(yù)測等情形的依法查處幅度。

　　上海市市委、市人民政府自始至終密切關(guān)注住宅民生福祉，果斷貫徹落實大城市監(jiān)督責(zé)任，著眼于廣大群眾的安家適居，周密部署“十四五”住宅發(fā)展趨勢，在推動房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定建康發(fā)展的與此同時，根據(jù)增加租賃房發(fā)展趨勢幅度，提升租賃房合理供貨，健全長租房政策，平穩(wěn)供貨保障房，多種渠道達(dá)到群眾定居要求;并根據(jù)加速推進(jìn)舊城區(qū)更新改造、舊村改造、不僅有雙層住宅安裝電梯和居民小區(qū)美好家園基本建設(shè)等方法，多策多管齊下改進(jìn)群眾定居質(zhì)量。