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問：融資租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)應(yīng)于什么時(shí)候逐漸交納房地產(chǎn)稅？

答：依據(jù)《國家財(cái)政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城區(qū)土地稅相關(guān)問題的通告》（稅務(wù)〔2009〕128號(hào)）第三條要求，自2009年12月1日起，融資租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)，由承租方自融資租賃合同承諾逐漸日的下個(gè)月起按照房地產(chǎn)余值交納房地產(chǎn)稅。合同書未承諾逐漸日的，由承租方自合同簽訂的下個(gè)月起按照房地產(chǎn)余值交納房地產(chǎn)稅。

問：公司拆換寫字樓內(nèi)的智能化系統(tǒng)房屋機(jī)器設(shè)備（監(jiān)控系統(tǒng)等），是不是必須將替換的機(jī)器設(shè)備使用價(jià)值劃入房產(chǎn)原值中測(cè)算交納房地產(chǎn)稅？

答：依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)進(jìn)一步明確房子附設(shè)設(shè)施和配套設(shè)施計(jì)稅房地產(chǎn)稅相關(guān)問題的通告》（國稅發(fā)〔2005〕173號(hào)）第一條要求，自2006年1月1日起，為了更好地保持和提升房子的應(yīng)用作用或使房子達(dá)到設(shè)計(jì)方案規(guī)定，凡以房子為媒介，不能隨便挪動(dòng)的附設(shè)設(shè)施和配套設(shè)施，如給水排水、供暖、消防安全、家用中央空調(diào)、電氣設(shè)備及智能化系統(tǒng)房屋機(jī)器設(shè)備等，無論在財(cái)務(wù)核算中是不是獨(dú)立做賬與計(jì)算，都應(yīng)記入房產(chǎn)原值，計(jì)稅房地產(chǎn)稅。第二條要求，針對(duì)拆換房子附設(shè)設(shè)施和配套設(shè)施的，在將其使用價(jià)值記入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣除原先相對(duì)應(yīng)機(jī)器設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)施的使用價(jià)值；對(duì)附設(shè)設(shè)施和配套設(shè)施中容易毀壞、必須時(shí)常替換的零配件，升級(jí)后不會(huì)再記入房產(chǎn)原值。

問：在大城市近郊區(qū)運(yùn)營草莓采摘園的企業(yè)，其產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)種植草莓的土地是不是必須交納城區(qū)土地稅？

答：依據(jù)《國家財(cái)政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城區(qū)土地稅相關(guān)制度的通告》（稅務(wù)〔2006〕186號(hào)）第三條要求，自2007年1月1日起，城鄉(xiāng)土地稅征繳范疇內(nèi)運(yùn)營采收、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的個(gè)人和單位，其立即用以采收、旅游觀光的栽種、飼養(yǎng)、喂養(yǎng)的土地資源，依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中“立即用以農(nóng)、林、牧、水產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)制造商業(yè)用地”的要求，免稅城區(qū)土地稅。

問：城區(qū)內(nèi)的一家電子零件制造業(yè)企業(yè)的廠區(qū)域內(nèi)園林綠化商業(yè)用地是不是必須交納城區(qū)土地稅？

答：依據(jù)我國稅務(wù)局關(guān)于做好《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定》的通告（1989）國稅局地字第140號(hào)第十三條要求，對(duì)公司工業(yè)區(qū)（包含生產(chǎn)制造、辦公室及宿舍區(qū)）之內(nèi)的園林綠化商業(yè)用地，應(yīng)照章征繳土地稅，工業(yè)區(qū)之外的公共性園林綠化商業(yè)用地和向社會(huì)對(duì)外開放的生態(tài)公園商業(yè)用地，城市房地產(chǎn)稅征繳土地稅。