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多方面報(bào)道表明房地產(chǎn)稅要來了，上海市等地區(qū)已經(jīng)變成房產(chǎn)稅試點(diǎn)。房地產(chǎn)稅是以房子為課稅對(duì)象，按房子的記稅余值或房租收益為計(jì)稅基礎(chǔ)，向產(chǎn)權(quán)年限每個(gè)人征繳的一種直接稅。房產(chǎn)稅是十八屆三中全委會(huì)確立的變革每日任務(wù)，相關(guān)部門已經(jīng)依照中間規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)稅立法工作中。 通過很多年探討和科學(xué)研究,征收房產(chǎn)稅已經(jīng)提上法律和現(xiàn)行政策議程安排。我?guī)憧匆幌率裁礌顩r不用交納或免減。

以深圳為例子，上海市的征繳目標(biāo)為2011年1月28日起當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民在當(dāng)?shù)刭徺I的第2套及以上住宅和非當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民在當(dāng)?shù)刭徺I住宅。房地產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住宅銷售市場(chǎng)成交價(jià)的70%測(cè)算交納。應(yīng)稅住宅每平米銷售市場(chǎng)成交價(jià)小于當(dāng)?shù)厣媳灸甓刃聞?chuàng)建產(chǎn)品住宅均值市場(chǎng)價(jià)格2倍（含2倍）的，征收率暫減為0.4%。下列幾類狀況可以免減房地產(chǎn)稅。

免減狀況一：第二套平均60平下列

當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民在當(dāng)?shù)刭徺I且屬于該農(nóng)村居民第二套及以上住宅的，合并計(jì)算的家中所有居住面積（指住宅總建筑面積，相同）平均不超過60平米（即免稅政策居住面積，含60平米）的，其購買的住宅城市房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅；平均超出60平米的，對(duì)屬購買住宅超過一部分的總面積，按本暫行規(guī)定要求測(cè)算房地產(chǎn)稅。

免減狀況二：一年內(nèi)售賣唯一住房

當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民在購買一套住宅后的一年內(nèi)售賣該農(nóng)村居民原來唯一住房的，其購買住宅已按本暫行規(guī)定要求測(cè)算收取的房地產(chǎn)稅，應(yīng)予退回。

免減狀況三：成年人兒女家中唯一住房

當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民中的兒女長大后，因婚姻生活等必須而初次購買住宅、且該住房屬于成年人兒女家中唯一住房的，城市房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅。

免減狀況四：高端人才唯一住房

符合我國和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)要求引入的高端人才、關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)鏈急缺急需優(yōu)秀人才，擁有當(dāng)?shù)貢鹤∽C并在當(dāng)?shù)毓ぷ髦腥粘Ｉ畹?，其在?dāng)?shù)刭徺I住宅、且該住房屬于家中唯一住房的，城市房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅。

免減狀況五：暫住證滿3年購房者唯一住房

擁有當(dāng)?shù)貢鹤∽C滿3年并在當(dāng)?shù)毓ぷ髦腥粘Ｉ畹馁彿空?，其在?dāng)?shù)刭徺I住宅、且該住房屬于家中唯一住房的，城市房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅；擁有當(dāng)?shù)貢鹤∽C但不滿意3年的購房者，其以上住宅先按本暫行規(guī)定要求測(cè)算房地產(chǎn)稅，待擁有當(dāng)?shù)貢鹤∽C滿3年并在當(dāng)?shù)毓ぷ髦腥粘Ｉ畹?，其以上住宅已征繳的房地產(chǎn)稅，應(yīng)予退回。