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依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方面拉開(kāi)增值稅改征所得稅試點(diǎn)工作的通告》（稅務(wù)〔2016〕36號(hào)）要求，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用預(yù)付款方法市場(chǎng)銷(xiāo)售所研發(fā)的建筑項(xiàng)目，在接到預(yù)付款時(shí)依照3%的預(yù)征率預(yù)繳稅款。假如認(rèn)購(gòu)金屬于預(yù)付款，則理應(yīng)預(yù)繳稅款，相反不必預(yù)繳稅款。

結(jié)合實(shí)際，有些人參考《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好〈房產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)流程所得稅解決方法〉的通告》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第六條要求，公司根據(jù)宣布簽署《房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所獲得的收益，應(yīng)確定為營(yíng)業(yè)收入的完成。由此覺(jué)得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有具有市場(chǎng)銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)時(shí)需扣除的申購(gòu)款所得稅解決都不應(yīng)確定預(yù)付款，應(yīng)相當(dāng)于各地區(qū)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)有關(guān)誠(chéng)意金、認(rèn)籌金和預(yù)付款的繳稅解決。

全方位營(yíng)改增后，全國(guó)各地稅務(wù)行政機(jī)關(guān)有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)付款范疇基本上確立為：分期付款獲得的預(yù)付款（首付款 按揭貸款 余款）、全額付款獲得的預(yù)付款及其訂金等。誠(chéng)意金、認(rèn)籌金和預(yù)付款則不屬于預(yù)收款。

即然認(rèn)籌金不屬于預(yù)付款，那麼未獲得預(yù)售許可以前接到全額的或大多數(shù)的購(gòu)房款是不是屬于預(yù)付款呢？這時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與準(zhǔn)顧客的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)已經(jīng)不會(huì)算預(yù)付款、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金的特性了，其已確立了實(shí)際的門(mén)牌號(hào)，鎖住了樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格及市場(chǎng)銷(xiāo)售額度，只等獲得預(yù)售許可以后就可以申請(qǐng)辦理宣布買(mǎi)賣(mài)合同，因此我覺(jué)得其本質(zhì)應(yīng)屬于預(yù)付款。在實(shí)際規(guī)范的把控上，可以參照《山東省我國(guó)稅務(wù)局有關(guān)全方面拉開(kāi)營(yíng)改增相關(guān)制度問(wèn)題的解釋之八》針對(duì)新項(xiàng)目市場(chǎng)銷(xiāo)售扣除的認(rèn)購(gòu)金的局限標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以預(yù)付款、意向金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金等各種各樣項(xiàng)目向購(gòu)房者扣除的賬款不與此同時(shí)滿足以下情況的均屬于預(yù)付款特性，應(yīng)按照規(guī)定預(yù)繳稅款：

1.扣除的賬款額度不超過(guò)5萬(wàn)余元（含5萬(wàn)元）；

2.扣除的賬款從扣除之日起三個(gè)月內(nèi)退還給購(gòu)房者。

除此之外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)銷(xiāo)售的無(wú)產(chǎn)權(quán)年限的停車(chē)位、別墅地下室、小產(chǎn)權(quán)房子所接到的賬款是否算預(yù)付款呢？盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主不可以簽署網(wǎng)簽備案合同書(shū)，但的確許多公司都是市場(chǎng)銷(xiāo)售，只不過(guò)是市場(chǎng)銷(xiāo)售的屬于所有權(quán)，其扣除賬款超過(guò)一定金額或不能退回，小編覺(jué)得其特性合乎了市場(chǎng)銷(xiāo)售的本質(zhì)，假如依照預(yù)付款預(yù)征所得稅也適用現(xiàn)階段實(shí)踐活動(dòng)稅收征管的規(guī)定。