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依據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（稅務(wù)〔2016〕36號配件1）文檔：租賃，包含融資租賃業(yè)務(wù)服務(wù)項目和售后回租服務(wù)項目。融資租賃業(yè)務(wù)服務(wù)項目可分成有形動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)服務(wù)項目和房產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)服務(wù)項目。股權(quán)融資性售后回租不依照本稅收分類交納所得稅。售后回租服務(wù)項目可分成有形動產(chǎn)售后回租服務(wù)項目和房產(chǎn)售后回租服務(wù)項目。將房屋建筑、建筑物等房產(chǎn)或是飛機場、車子等有形動產(chǎn)的廣告欄租賃給別的企業(yè)或本人用以投放廣告，依照售后回租服務(wù)項目交納所得稅。車子放置服務(wù)項目、路面行駛服務(wù)項目（包含高速過路費、過橋費、過閘費等）等依照房產(chǎn)售后回租服務(wù)項目交納所得稅。

小規(guī)模租賃房產(chǎn)的要求

依據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》（稅務(wù)〔2016〕36號附近2）文檔：

1．小規(guī)模租賃其獲得的房產(chǎn)（沒有個人出租住房），應(yīng)依照5%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者租賃與組織所在城市沒有在同一縣（市）的房產(chǎn)，應(yīng)依照以上記稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報。

2．別的個人出租其獲得的房產(chǎn)（沒有住宅），應(yīng)依照5%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。

3．個人出租住房，應(yīng)依照5%的增值稅率減按1.5%測算應(yīng)納稅所得額。

依據(jù)《國家財政部我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)進一步明確全方面拉開營改增示范點相關(guān)再保險不動產(chǎn)租賃和非學歷教育等制度的通告》（稅務(wù)〔2016〕68號）文檔：

房產(chǎn)開發(fā)公司中的小規(guī)模，租賃自己研發(fā)的建筑項目，依照5%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者租賃自己研發(fā)的建筑項目與其說組織所在城市沒有在同一縣（市）的，應(yīng)依照以上記稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報。

一般納稅人租賃房產(chǎn)的要求

依據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》（稅務(wù)〔2016〕36號附近2）文檔：

1．一般納稅人租賃其2016年4月30日前獲得的房產(chǎn)，可以挑選適用簡易征收，依照5%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者租賃其2016年4月30日前獲得的與組織所在城市沒有在同一縣（市）的房產(chǎn)，應(yīng)依照以上記稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報。

2．一般納稅人租賃其2016年4月30日前獲得的房產(chǎn)，適用一般記稅方式記稅的，應(yīng)以得到的全都稅款和價外費用，依照3%的預(yù)征率在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報。

3．一般納稅人租賃其2016年5月1日后獲得的、與組織所在城市沒有在同一縣（市）的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)3％的預(yù)征率在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報。

4．道路運營公司中的一般納稅人扣除示范點前動工的高速路的車輛通行費，可以挑選適用簡易征收，減按3%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。

示范點前動工的高速路，就是指有關(guān)施工證明上標明的合同書動工在2016年4月30日前的高速路。

依據(jù)《國家財政部我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)進一步明確全方面拉開營改增示范點相關(guān)再保險不動產(chǎn)租賃和非學歷教育等制度的通告》（稅務(wù)〔2016〕68號）文檔：

1．房產(chǎn)開發(fā)公司中的一般納稅人，租賃自己研發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)老新項目，可以挑選適用簡易征收，依照5%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者租賃自己研發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)老新項目與其說組織所在城市沒有在同一縣（市）的，應(yīng)依照以上記稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報。

2．房產(chǎn)開發(fā)公司中的一般納稅人，租賃其2016年5月1日后自主研發(fā)的與組織所在城市沒有在同一縣（市）的建筑項目，應(yīng)根據(jù)3%預(yù)征率在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報。

依據(jù)《國家財政部我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)進一步明確全方面拉開營改增示范點相關(guān)勞動派遣服務(wù)項目、高速公路道路通行費抵稅等制度的通告》（稅務(wù)〔2016〕47號）文檔：

1．一般納稅人扣除示范點前動工的一級公路、二級公路、橋、閘道路通行費，可以挑選適用簡易征收，依照5%的增值稅率測算交納所得稅。

示范點前動工，就是指有關(guān)施工證標明的合同書動工在2016年4月30日前。

2．一般納稅人2016年4月30日前簽署的房產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前獲得的房產(chǎn)給予的融資租賃業(yè)務(wù)服務(wù)項目，可以挑選適用簡易征收，依照5%的增值稅率測算交納所得稅。

小規(guī)模變?yōu)橐话慵{稅人租賃房產(chǎn)的稅款提議

現(xiàn)行標準營改增政策，對小規(guī)模租賃房產(chǎn)、一般納稅人租賃房產(chǎn)怎樣記稅各自實現(xiàn)了要求，但未對小規(guī)模變?yōu)橐话慵{稅人租賃房產(chǎn)怎樣記稅開展要求。小編提議：

1．經(jīng)營者獲得房產(chǎn)時為小規(guī)模，備案為一般納稅人后租賃該房產(chǎn)，可以挑選適用簡易征收，依照5%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者租賃與組織所在城市沒有在同一縣（市）的房產(chǎn)，應(yīng)依照以上記稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報。

2．經(jīng)營者獲得房產(chǎn)時為小規(guī)模，備案為一般納稅人后租賃該房產(chǎn)，適用一般記稅方式記稅的，應(yīng)以得到的全都稅款和價外費用，依照3%的預(yù)征率在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報。

3．房產(chǎn)開發(fā)公司自主開發(fā)設(shè)計建筑項目，動工時為小規(guī)模，備案為一般納稅人后租賃該建筑項目，可以挑選適用簡易征收，依照5%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者租賃自己研發(fā)的建筑項目與其說組織所在城市沒有在同一縣（市）的，應(yīng)依照以上記稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報。

4．房產(chǎn)開發(fā)公司自主開發(fā)設(shè)計建筑項目，動工時為小規(guī)模，備案為一般納稅人后租賃該建筑項目，適用一般記稅方式記稅的，應(yīng)以得到的全都稅款和價外費用，依照3%的預(yù)征率在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務(wù)行政機關(guān)開展稅務(wù)申報。

5．小規(guī)模簽署的不動產(chǎn)租賃合同書，備案為一般納稅人后并未實行結(jié)束的不動產(chǎn)租賃合同書，可以挑選適用簡易征收，依照5%的增值稅率測算交納所得稅。