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問：新開了一家物業(yè)公司是小規(guī)模企業(yè)，那我們租賃發(fā)票就是5點，物業(yè)費是3點對嗎？

答：小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)稅率是5%，物業(yè)服務(wù)費稅率是3%。

財稅【2016】36號，附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定

4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。

財稅【2016】36號，附件1：營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法

第三章 稅率和征收率

第十五條 增值稅稅率：

（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。

第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。