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　　因屋主錯(cuò)將收條日期作為房產(chǎn)契稅票日期，市民劉先生上年11月網(wǎng)簽過(guò)的房屋，在2021年7月滿五年后才可以免交10萬(wàn)余元增值稅。為節(jié)稅，中介公司提議房屋滿五年后退簽再網(wǎng)簽備案。但依照國(guó)五條要求，這一套房撤簽后不符“唯一住房”標(biāo)準(zhǔn)，須交納20%凈額稅。因?yàn)闆](méi)有人想要承當(dāng)該筆稅金，這套早已網(wǎng)簽過(guò)的商品房迄今沒(méi)法產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　事情　原本想節(jié)稅 現(xiàn)如今稅更高一些
　　上年6月，市民劉先生根據(jù)我愛(ài)我家，以原價(jià)218萬(wàn)余元買(mǎi)進(jìn)了北京中關(guān)村(000931,股吧)周邊一套100多平方米的住房。因?yàn)榉课菰谏夏?1月才滿五年，為避繳10萬(wàn)余元上下的增值稅，中介公司提議房屋滿五年后再開(kāi)展網(wǎng)簽備案。因此，陳先生與商家簽署協(xié)議，承諾滿5年之后再辦產(chǎn)權(quán)年限遷移辦理手續(xù)。

　　期間陳先生向賣(mài)方付款了五成首付款，并付款了介紹費(fèi)。上年11月，到了約好的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間，屋主卻通告陳先生，他錯(cuò)把房地產(chǎn)商開(kāi)的收條日期當(dāng)做房產(chǎn)契稅票日期，房屋要到2021年7月才滿五年。中介公司提議陳先生先做網(wǎng)簽備案，到2021年7月滿五年時(shí)再撤簽并重簽，仍然可以節(jié)稅。

　　因此陳先生在上年11月進(jìn)行網(wǎng)簽備案，并與商家承諾2021年7月再次產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。沒(méi)想到2021年4月1日國(guó)五條落地式，陳先生選購(gòu)的房屋雖可免交10萬(wàn)余元增值稅，撤簽重簽后卻又不符合“唯一住房”的標(biāo)準(zhǔn)，須多繳20%的凈額稅，約20萬(wàn)余元。

　　陳先生向原屋主商議協(xié)力擔(dān)負(fù)稅金，但原屋主拒絕了陳先生，先前商討好的7月撤簽重簽方案也從此拋錨。

　　進(jìn)度　沒(méi)有人擔(dān)稅金　產(chǎn)權(quán)過(guò)戶陷困局
　　昨日，原屋主劉先生快拿給陳先生一份通告，規(guī)定其盡早進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。

　　針對(duì)稅金問(wèn)題，劉先生覺(jué)得本來(lái)就該顧客擔(dān)負(fù)，“往往產(chǎn)權(quán)過(guò)戶推遲，也是因?yàn)閹皖櫩凸?jié)稅。即然沒(méi)法防止，就應(yīng)當(dāng)盡早產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，以防危害到我的資產(chǎn)應(yīng)用。”

　　劉先生注重并不是故意看錯(cuò)房子滿五年的時(shí)間，并覺(jué)得買(mǎi)家不可為此為托詞推遲產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。而陳先生則覺(jué)得，這事彼此均有義務(wù)，不肯獨(dú)立擔(dān)負(fù)稅金。中介也沒(méi)法調(diào)合多方分?jǐn)偠惤?。就是這樣，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶一事僵持不下。

　　協(xié)查通報(bào)
　　西公治查[2013]0831號(hào)

　　2013年8月31日5時(shí)51分許，在東城區(qū)上海大劇院南端草地發(fā)覺(jué)一嬰兒死亡?，F(xiàn)場(chǎng)勘察：慕應(yīng)雄男寶寶，年紀(jì)大概1個(gè)月，遺體的身上無(wú)一切有效證件，知其狀況者請(qǐng)與西城大隊(duì)社會(huì)治安大隊(duì)當(dāng)場(chǎng)組聯(lián)絡(luò)。

　　手機(jī)聯(lián)系人：張晨 電話：68052107
　　西城公安局社會(huì)治安大隊(duì)當(dāng)場(chǎng)組
　　2013年9月1日

　　對(duì)于陳先生碰到的事，小編今天早上訪談了盈科法律事務(wù)所合作伙伴懷朝陽(yáng)刑事辯護(hù)律師。

　　懷律師告知小編，在這件事情中，關(guān)鍵環(huán)節(jié)取決于房子是不是滿五年的關(guān)鍵點(diǎn)。如果有直接證據(jù)可以證實(shí)過(guò)失在賣(mài)方，背叛朋友應(yīng)該比選購(gòu)人更清晰房子狀況，無(wú)論是原屋主一不小心看錯(cuò)或者有心為此，都將由背叛人擔(dān)負(fù)相對(duì)應(yīng)義務(wù)。

　　懷刑事辯護(hù)律師表明，假如賣(mài)方不愿負(fù)責(zé)任，也沒(méi)法單方面終止合同，因?yàn)樵缫押炦^(guò)合同書(shū)，網(wǎng)簽備案結(jié)束而且早已交了首付款，房子已投入使用，這時(shí)假如買(mǎi)家規(guī)定再次合同履行，走司法程序，大法官一般會(huì)判再次合同履行。

　　如此一來(lái)，買(mǎi)家陳先生與賣(mài)方只有挑選產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，彼此商談分?jǐn)偠惤?，才算是彼此最好的選擇。

　　懷刑事辯護(hù)律師提示別的買(mǎi)房者，在房屋交易時(shí)要查詢(xún)?nèi)康膯螕?jù)，并抽取影印件，以防止以后很有可能產(chǎn)生的分歧。