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　　當(dāng)期亮點(diǎn)：較大 的程度上減少稅賦，根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的稅務(wù)法，運(yùn)用所述辦法能夠高效地將土地增值稅的繳稅責(zé)任向后延遞，與此同時(shí)，現(xiàn)階段稅收法律針對(duì)以上買賣中涉及到的別的稅收也提供了一定的稅收優(yōu)惠政策。

　　計(jì)劃方案一、以房地產(chǎn)業(yè)注資

　　第一步：開設(shè)階段

　　由現(xiàn)階段擁有房產(chǎn)的目的企業(yè)以現(xiàn)錢注資成立項(xiàng)目公司。企業(yè)需申請(qǐng)辦理成為了所得稅一般納稅人，以獲得事后房地產(chǎn)業(yè)做價(jià)項(xiàng)目投資時(shí)的所得稅專票的進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。

　　第二步：項(xiàng)目投資階段

　　總體目標(biāo)企業(yè)將土地資源做價(jià)對(duì)新項(xiàng)目公司增資，超過資本公積的作合同款記入資本公積金。需交納稅收關(guān)鍵包含：

　　1）所得稅及附加稅費(fèi)

　　2）合同印花稅（產(chǎn)權(quán)年限遷移書據(jù)、資金賬簿）

　　3）房產(chǎn)契稅（購買方交納）

　　4）所得稅

　　依據(jù)《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》（“稅務(wù)[2015]5號(hào)”）的有關(guān)要求，企業(yè)、本人在改革資產(chǎn)重組時(shí)以國(guó)有土地出讓、房子開展項(xiàng)目投資，對(duì)其將國(guó)有土地出讓、房子所有權(quán)遷移、變動(dòng)到被投入的公司，暫未征土地增值稅（房產(chǎn)開發(fā)公司以外）。

　　第三步：出讓階段

　　總體目標(biāo)企業(yè)將其擁有的項(xiàng)目公司100%公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股票基金，需出示分析報(bào)告。一般 來講，因分析報(bào)告的使用年限為一年，項(xiàng)目投資后出讓過程的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)錢并沒有造成升值。因而總體目標(biāo)公司在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓階段僅需繳付合同印花稅（產(chǎn)權(quán)年限遷移書據(jù)貼花紙）。

　　計(jì)劃方案二、公司公司分立

　　或是還可以考慮到規(guī)定交易對(duì)手隸屬企業(yè)根據(jù)公司公司分立的形式將總體目標(biāo)地快公司分立到項(xiàng)目公司，以后股票基金再根據(jù)回收項(xiàng)目公司股份的形式達(dá)到企業(yè)并購買賣。相較為土地資源注資的籌劃計(jì)劃方案，公司公司分立的方法沒法徹底保證風(fēng)險(xiǎn)性防護(hù)，由于公司分立企業(yè)和被公司分立企業(yè)在法規(guī)上就債務(wù)（或有負(fù)債）依然要負(fù)責(zé)法律責(zé)任。

　　第一步：總體目標(biāo)企業(yè)將房地產(chǎn)公司分立到項(xiàng)目公司

　　根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的稅收優(yōu)惠政策現(xiàn)行政策，該階段不涉及到房產(chǎn)契稅、所得稅、合同印花稅、土地增值稅；僅需依照一般資產(chǎn)重組測(cè)算交納所得稅。實(shí)際以下：

　　依據(jù)《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》（“稅務(wù)[2015]5號(hào)”）的有關(guān)要求，依照法律法規(guī)或協(xié)議承諾，公司單設(shè)為兩種或兩種之上與原公司投資主體同樣的公司，對(duì)原公司將國(guó)有土地出讓、房子所有權(quán)遷移、變動(dòng)到公司分立后的公司，暫未征土地增值稅（房產(chǎn)開發(fā)公司以外）。

　　依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)企業(yè)重組操作過程中相關(guān)合同印花稅現(xiàn)行政策的通告》（“稅務(wù)[2003]183號(hào)”）的有關(guān)要求，以合拼或公司分立方法建立的新企業(yè)，其新開啟的資金賬簿記述的資產(chǎn)，凡原已貼花紙的部位可不會(huì)再貼花紙，未貼花紙的部位和之后新提升的資產(chǎn)按照規(guī)定貼花紙。公司分立包含續(xù)存公司分立和新設(shè)公司分立。

　　依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公司機(jī)關(guān)事業(yè)單位改革資產(chǎn)重組房產(chǎn)契稅現(xiàn)行政策的通告》（“稅務(wù)[2012]11號(hào)”）的有關(guān)要求，企業(yè)按照法律法規(guī)、合同書承諾單設(shè)為兩種或兩種之上與原企業(yè)投資主體同樣的企業(yè)，對(duì)繼承方、新設(shè)方承擔(dān)原公司土地資源、房子所有權(quán)，免征契稅。

　　第二步：出讓階段

　　出讓階段同計(jì)劃方案一。

　　值得一提的是，在執(zhí)行以上籌劃計(jì)劃方案時(shí)還要注意下列難題：

　　1.政策法規(guī)中針對(duì)“房產(chǎn)開發(fā)公司”的評(píng)定一般以房地產(chǎn)開發(fā)商以自身研發(fā)的房產(chǎn)商品實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資為限，針對(duì)非房地產(chǎn)開發(fā)商用房地產(chǎn)業(yè)開展項(xiàng)目投資開設(shè)項(xiàng)目公司的狀況，實(shí)踐活動(dòng)中一般能夠享有以上特惠。

　　2.土地增值稅的暫免征繳僅是延遞繳稅的定義，即代表著針對(duì)分析報(bào)告所述的評(píng)定額度并不可以變成事后產(chǎn)生房地產(chǎn)業(yè)出讓買賣時(shí)測(cè)算應(yīng)繳土地增值稅時(shí)的減除新項(xiàng)目基本。

　　3.需關(guān)心就財(cái)產(chǎn)注資（或公司公司分立）和以后的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務(wù)局會(huì)不會(huì)裝包視作“一攬子交易”并否認(rèn)以前的免稅土地增值稅，防止被確認(rèn)為單純出自于節(jié)稅目地的稅務(wù)分配而欠缺商業(yè)實(shí)質(zhì)。