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　　中介的“節(jié)稅”高考招生聽上來言之有理“有益”，可有誰知道其身后卻也隱藏著極大的風險性，一不注意，二手房買賣彼此就很有可能落個“占便宜得不償失”的結局。中國政法大李曙光專家教授為房產交易彼此提醒了在其中的四大風險性。

　　風險性一：以租可售

　　房子價格轉變 一方吃大虧。現(xiàn)階段以租可售是2年期限內房屋出售者最廣泛選用的節(jié)稅方法，盡管這能夠靈活運用房屋出售者的房子資源，防止閑置損害，但一旦房子價格在租賃期暴漲，屋主因而違約不會再房產出售，租了好多個月的買家的權益將遭受損害，相反也是。

　　風險性二：把成交價“做低”

　　對購房者再度買賣不好。高價位交易廉價納稅申報歸屬于淘寶虛假交易，盡管交易雙方都能夠從這當中占點便宜，但一旦購房者再度將房屋出讓時，將遭遇著2個難題：一是因為買價低，房屋出售信息時公司估值也會相對應減少；二是因為買價低，再度售出和買價中間的差值便會較為大，再度交稅時也會相對應多繳。

　　風險性三：但是戶先公正

　　公正法律效力受提出質疑。只公正但是戶對購房者而言存有極大風險性，由于在中國的房地產業(yè)法律法規(guī)、政策法規(guī)中，交易雙方一旦產生糾紛案件，房產證是房屋產權的第一直接證據(jù)，而買房合同歸屬于主次直接證據(jù)。一旦賣房子人將房產抵押或是轉賣，買家人的權益將沒法確保。此外，公正組織應當依據(jù)房產證的使用權而不是依據(jù)買賣協(xié)議來做公正，假如彼此產生糾紛案件走民事訴訟程序，其公正法律效力也將遭受提出質疑。

　　風險性四：找物業(yè)管理改底單

　　合同效力將喪失。改了底單就相當于改了原先的買房合同，再次簽了一個新合同書。原先合同書的實效性將喪失，而新合同書也變成缺陷合同書，一旦產生糾紛案件，交易雙方都將遭遇利益沒法確保的難題。

　　稅務專家認為 稅務籌劃壓根是合理合法把握住特惠也可節(jié)稅

　　稅務科學研究權威專家強調，稅務籌劃就是指經營者為了更好地完成利潤最大化，在沒有違背法律法規(guī)、政策法規(guī)的前提條件下，對并未產生或已產生的應納稅額個人行為開展各種各樣恰當分配?！岸悇栈I劃的壓根特性是合理合法，絕不允許做法律法規(guī)嚴禁的事，但要膽大做法律法規(guī)沒嚴禁的事?！?br>
　　在我國的房地產稅收優(yōu)惠政策中也有對于不一樣經營者的政策優(yōu)惠，經營者應當明白怎樣運用這種政策優(yōu)惠開展稅收籌劃。比如市財政局對在05年6月1日前簽署的房產買賣合同書、選購總面積超出140平米二手房的本人（含外國籍及港澳臺地區(qū)籍本人）交稅限期做出明文規(guī)定，05年8月31日后申請辦理房產契稅申請辦理手續(xù)的，將按新稅率交納購房契稅，投入翻倍的稅金。在這個新要求下，經營者的避稅方法有二種：

　　稅收籌劃方式一：高價位房要延遲時間交稅

　　對本人在6月1日前簽署的房產買賣合同書，選購了價格超出943兩元/平米、總面積在140平米下列、合乎新普通住宅規(guī)范二手房的，能夠直到8月31日后再按房子價格的1.5%交納房產契稅，而在8月31日前就需要按3%的征收率交納了。

　　稅收籌劃方式二：超大型房須按時交稅

　　對本人在05年6月1日前簽署的房產買賣合同書，選購了價格小于943兩元/平米、總面積卻在140平米之上二手房的，應在05年8月31日前按房子價格的1.5%交納房產契稅，到05年8月31日后就應按3%的征收率交納房產契稅。