国产午夜精品一区理论片,国产三级片在线观看,国产精品爱久久久久久久,国产乱人伦无无码视频试看 ,国产婷婷色综合av蜜臀av

　　土增節(jié)稅，20％是零界點(diǎn)

　　土增是對(duì)出讓國有制土地使用權(quán)證、地面上房屋建筑以及附屬物并獲得收益的企業(yè)和本人，就其出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的增值額征繳的一種稅，是房產(chǎn)開發(fā)公司的關(guān)鍵稅收之一。因?yàn)橥恋刭Y源增值稅率較高，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)公司的盈利危害非常大，因而對(duì)其開展籌劃是很必須的。

　　房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常將一部分新樓盤建為鋪面住房連體衣樓（下列稱連體衣樓），即一層或是一、二層為鋪面，鋪面之上一部分為住房。房產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)估連體衣樓應(yīng)交納的土增時(shí)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八條要求，以房地產(chǎn)業(yè)成本計(jì)算的最基本上的計(jì)算新項(xiàng)目或計(jì)算目標(biāo)為企業(yè)測算交納土增。因而，連體衣樓內(nèi)不一樣種類房地產(chǎn)如何計(jì)算交納土增可減少公司的土地資源增值稅稅負(fù)率呢？

　　基本上實(shí)例

　　某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)商鋪?zhàn)》窟B體衣樓一幢，一層、二層為鋪面，總面積1000平米，鋪面之上為普通住房，總面積為8000平米，累計(jì)9000平米。連體衣樓應(yīng)平攤的土地資源成本費(fèi)為六百萬元，房子項(xiàng)目成本為1260萬元，開發(fā)設(shè)計(jì)花費(fèi)為土地資源成本費(fèi)和項(xiàng)目成本的10%。營業(yè)稅稅率5%，大城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅征收率7%，教育附加費(fèi)為3%，地區(qū)文化教育額外為1%。

　　該連體衣樓鋪面一層市場銷售企業(yè)800零元/平米，二層市場銷售價(jià)格400零元/平米，均值市場銷售企業(yè)600零元/平米，鋪面銷售額為六百萬元：普通住房均值市場價(jià)格為3五百元/平米，銷售額為2八百萬元：連體衣樓總體銷售額為
3400萬元（600 2800），運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi)189萬余元（3400×5%）×（1 7%＋3% 1%）。

　　籌劃計(jì)劃方案

　　該房產(chǎn)開發(fā)公司能夠有下列二種籌劃計(jì)劃方案可選擇：

　　計(jì)劃方案一、鋪面和住房各自測算土增。

　　1.住房應(yīng)繳土地資源增值稅計(jì)算全過程以下：

　　住房平攤的土地資源成本費(fèi)：600×8000÷9000=533（萬余元）；

　　住房平攤的項(xiàng)目成本：1260×8000÷9000=1120（萬余元）；

　　平攤的開發(fā)設(shè)計(jì)花費(fèi)：（533 1120）×10%=165（萬余元）；

　　加計(jì)：（533 1120）×20%=331（萬余元）；

　　運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi)：189×2800÷3400=156（萬余元）；

　　住房扣減新項(xiàng)目累計(jì)：533 1120 165 331 156=2305（萬余元）；

　　增值率為：（2800-2305）÷2305=21%；

　　住房應(yīng)繳土增為：（2800-2305）×30%=149（萬余元）

　　2.鋪面一部分應(yīng)繳土地資源增值稅計(jì)算全過程以下：

　　平攤的土地資源成本費(fèi)：600×1000÷9000=67（萬余元）

　　平攤的項(xiàng)目成本：1260×1000÷9000=140(萬余元)：

　　平攤的開發(fā)設(shè)計(jì)花費(fèi)：（67 140）×10%＝21（萬余元）

　　加計(jì)額度：（67 140）×20%＝41（萬余元）

　　運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi)：189×600÷3400＝33（萬余元）

　　扣減新項(xiàng)目累計(jì)：67 140 21 41 33＝302（萬余元）

　　增值率為：（600-302）÷302=99%

　　鋪面應(yīng)繳土增為：（600-302）×40%-302×5%=104(萬余元)

　　該房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)交納土增累計(jì)：149 104＝253（萬余元）

　　計(jì)劃方案二、鋪面和住房分類匯總土增

　　總扣減新項(xiàng)目額度為：（600 1260）×（1 20% 10%） 189＝2607（萬余元）；

　　增值率為：（3400-2607）÷2607＝30%；

　　鋪面應(yīng)繳土增為：（3400-2607）×600÷3400×30%＝42（萬余元）

　　住房應(yīng)繳土增為：（3400-2607）×2800÷3400×30%＝196（萬余元）；

　　該房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)交納土增累計(jì)：42 196=238（萬余元）。

　　由此可見，該房產(chǎn)開發(fā)公司采用計(jì)劃方案二減少了連體衣樓鋪面一部分的增值率，防止了鋪面可用40%之上的征收率，少交納土增十五萬元（253-238）。因而，該房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)采用計(jì)劃方案二開展籌劃更劃算。