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房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的稅收有增值稅、大城市維護保養(yǎng)基本建設稅、教育附加費、所得稅、外國投資公司和國外所得稅、個人所得稅、土增、城區(qū)土地稅、房地產(chǎn)稅、大城市房產(chǎn)稅、合同印花稅、耕地占用稅、房產(chǎn)契稅等，再再加上房產(chǎn)開發(fā)時間長，要精準測算每個稅收的繳稅狀況，不僅令公司的財會人員頭痛，便是稅務工作人員也不一定摸得清，這就導致了繳稅不精確，稅收偏多，總體稅賦側(cè)重，怎樣減少稅賦變成資產(chǎn)急缺的房地產(chǎn)開發(fā)商急需解決的難題。房地產(chǎn)開發(fā)商的繳稅籌劃，一方面必須 依靠其所涉及到稅收的一般繳稅籌劃方式 ，另一方面，也必須 運用房地產(chǎn)行業(yè)本身的特性開展具備本身特點的繳稅籌劃。

　?。ㄒ唬?運用零界點開展繳稅籌劃

　　繳稅零界點籌劃法就是指經(jīng)營者在運營中碰到稅款零界點時，根據(jù)調(diào)整收益或開支，防止擔負偏重的稅賦?，F(xiàn)階段運用該方式 數(shù)最多的便是房產(chǎn)開發(fā)中籌劃土增。稅收法律要求，經(jīng)營者修建一般規(guī)范住房售賣，增值額未超出扣減新項目額度的20%的，免稅土增；增值額超出扣減新項目額度20%的，應就其所有增值額按照規(guī)定記稅。起征點的要求決策存有著繳稅籌劃的室內(nèi)空間?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)在猛烈市場需求中商住樓價位仍持續(xù)上升，緣故許多，土增的存有是緣故之一。房地產(chǎn)商開發(fā)設計一個新項目，總要得到一定盈利，而盈利多少又涉及到土增的是多少，盈利越大土增繳得越大，房子價格就越高。因而，怎樣保證使房子價格在同行業(yè)中最少，應交土增至少，所獲盈利最好是房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商理應用心考慮到的難題。這兒“20%的增值額”便是大家常說的“零界點”。依據(jù)零界點的稅賦效用，我們可以對于此事開展繳稅籌劃。假如房地產(chǎn)開發(fā)商修建的一般規(guī)范住房售賣的增值率在20%這一零界點上，一是能夠根據(jù)適度操縱售賣價錢而防止交納土增。如同汕頭市某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建一批一般規(guī)范住房，獲得土地使用權(quán)證所付款的額度為五百萬元，開發(fā)設計土地資源的花費為一百萬元，新建房子及服務設施的成本費為1000萬元，與出讓房地產(chǎn)業(yè)相關的稅費為80萬元，該批住房以24十萬元的價錢售賣。依據(jù)稅收法律的要求，該房地產(chǎn)開發(fā)商能夠扣減的花費除開以上花費之外，還能夠加扣（500 100 1000）×20%=3二十萬元。因而，該房地產(chǎn)開發(fā)商的增值率為（2410-500-100-1000-80-320）/（500 100 1000 80 320）=20.5%.依據(jù)稅收法律要求，應當依照30%的征收率交納土增（2410-500-100-1000-80-320）×30%=12三萬元。公司稅前利潤為2410-500-100-1000-80-320-123=28七萬元。假如該公司開展繳稅籌劃，將該批住房的售賣價錢減少為2400萬元，則該企業(yè)的增值率為（2400-500-100-1000-80-320）/（500 100 1000 80 320）=20%.依據(jù)稅收法律的要求，該公司無需交納土增。公司稅前利潤為2400-500-100-1000-80-320=400萬元。開展繳稅籌劃后使公司緩解稅收負擔400-287=11三萬元。

　　一樣，房地產(chǎn)開發(fā)商還可以根據(jù)提升扣減新項目，運用土增的零界點來開展繳稅籌劃。如同汕頭市某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)設計一棟一般規(guī)范住房，房子市場價為1000萬元，依照稅收法律要求可扣減花費為八百萬元。增值額為200萬元，增值率為200/800=25%該房產(chǎn)公司必須 交納土增200×30%=60萬元，增值稅1000×5%=五十萬元，大城市維護保養(yǎng)基本建設稅和教育附加費50×（7% 3%）=五萬元。不考慮到所得稅，該房產(chǎn)公司的盈利為1000-800-60-50-5=8五萬元。假如該房產(chǎn)公司開展繳稅籌劃，將該房子開展簡約裝修，花費為200萬元，房子市場價提升至1200萬元。則依照稅收法律要求可扣減新項目提升為1000萬元，增值額為200萬元，增值率為200/1000=20%，不用交納土增。該房產(chǎn)公司必須 交納增值稅1200×5%=60萬元，大城市維護保養(yǎng)基本建設稅和教育附加費60×（7% 3%）=六萬元。一樣，不考慮到所得稅，該房產(chǎn)公司的盈利為1200-1000-60-6=134萬元。該繳稅籌劃減少公司稅收負擔為134-85=49萬余元。由于，土增是房產(chǎn)開發(fā)的關鍵成本費之一，而土增在修建一般規(guī)范住房增值率不超過20%的狀況下能夠免稅，公司能夠根據(jù)提升扣減新項目促使房地產(chǎn)業(yè)的增值率不超過20%，進而享有免稅政策工資待遇。