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1、以承繼、贈(zèng)予方法出讓房地產(chǎn)業(yè)的，歸屬于免費(fèi)出讓房地產(chǎn)業(yè)的個(gè)人行為，不屬征繳土增的范疇。

2、房地產(chǎn)業(yè)租賃：出租方獲得了收益，但沒(méi)有產(chǎn)生房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)年限的出讓，不屬征繳土增的范疇。

3、房產(chǎn)抵押：在質(zhì)押期內(nèi)不征繳土增。待質(zhì)押滿期后，視該房地產(chǎn)業(yè)是不是遷移產(chǎn)權(quán)年限來(lái)明確是不是征繳土增。針對(duì)以房地產(chǎn)業(yè)抵賬而產(chǎn)生房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)年限出讓的，歸屬于征繳土增的范疇。

4、房地產(chǎn)業(yè)互換?；Q房地產(chǎn)業(yè)個(gè)人行為既發(fā)生了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)證的遷移，互換彼此又獲得了商品形狀的收益，依照要求歸屬于征繳土增的范疇。但對(duì)本人中間交換已有定居用房地產(chǎn)業(yè)的，經(jīng)本地稅務(wù)行政機(jī)關(guān)核查，能夠 免稅土增。

5、以房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展項(xiàng)目投資、合作經(jīng)營(yíng)。針對(duì)以房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展項(xiàng)目投資、合作經(jīng)營(yíng)的，項(xiàng)目投資、合作經(jīng)營(yíng)的一方以土地資源(房地產(chǎn)業(yè)——做價(jià)入股投資開(kāi)展項(xiàng)目投資或做為合作經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，將房地產(chǎn)業(yè)出讓到所項(xiàng)目投資、合作經(jīng)營(yíng)的公司里時(shí)，暫免征繳土增。對(duì)項(xiàng)目投資、控股子公司將以上房地產(chǎn)業(yè)再出讓的，應(yīng)征繳土增。但針對(duì)以土地資源(房地產(chǎn)業(yè))做價(jià)入股投資開(kāi)展項(xiàng)目投資或合作經(jīng)營(yíng)的，凡所項(xiàng)目投資、合作經(jīng)營(yíng)的公司從業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以其修建的商住樓開(kāi)展項(xiàng)目投資和合作經(jīng)營(yíng)的，均不適合免征繳土增的要求。

6、合作建房。針對(duì)一方出地，一方出資產(chǎn)，彼此合作建房，完工后按占比購(gòu)房自購(gòu)的，暫免征繳土增;完工后出讓的，應(yīng)征繳土增。

7、公司合并出讓房地產(chǎn)業(yè)。在公司合并中，對(duì)被企業(yè)兼并公司將房地產(chǎn)業(yè)出讓到企業(yè)兼并公司中的，暫免征繳土增。

8、房地產(chǎn)業(yè)的代建房子個(gè)人行為。這類狀況就是指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代顧客開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)進(jìn)行后向顧客收替代建收益的個(gè)人行為。針對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，盡管獲得了收益，但沒(méi)有產(chǎn)生房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)屬的遷移，其收益歸屬于勞務(wù)公司收益特性，故不屬于土增的繳稅范疇。

9、房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)定升值。房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)定升值，沒(méi)有產(chǎn)生房地產(chǎn)所有權(quán)的出讓，不屬于征繳土增的范疇。

10、我國(guó)取回國(guó)有制土地使用權(quán)證、征用土地地面上房屋建筑及附屬物。我國(guó)取回或征用土地，盡管發(fā)生了所有權(quán)的變動(dòng)，原房地產(chǎn)業(yè)任何人也獲得了收益，但依照《土地增值稅暫行條例》的相關(guān)要求，能夠 免稅土增。

除此之外，針對(duì)因大城市項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、我國(guó)基本建設(shè)的必須 而拆遷，由經(jīng)營(yíng)者自主出讓原房地產(chǎn)業(yè)的，《實(shí)施細(xì)則》要求免稅土增。