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房地產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間怎么確定?

一、依據(jù)《國家財政部、稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅多個實際問題的解釋和實施細則》((1986)稅務(wù)地字第8號)要求：“十九、有關(guān)新建設(shè)房子怎樣繳稅?經(jīng)營者建造的房子，自完工之次月起房地產(chǎn)稅。經(jīng)營者授權(quán)委托建筑企業(yè)建設(shè)中的房子，從申請辦理工程驗收辦理手續(xù)之次月起房地產(chǎn)稅。納稅人申請辦理工程驗收辦理手續(xù)前已用或租賃、外借的新建房屋，應(yīng)按房地產(chǎn)稅。”

二、依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅土地使用稅相關(guān)政策要求工作的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)要求：“二、有關(guān)明確房地產(chǎn)稅、土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間難題(一)購買新建商品房，自房屋交付應(yīng)用之次月起計稅房地產(chǎn)稅和土地使用稅。(二)購買房屋交易，自申辦房子權(quán)所有權(quán)遷移、變動登記，房地產(chǎn)權(quán)屬審批機關(guān)審簽房屋權(quán)屬證書之次月起計稅房地產(chǎn)稅和土地使用稅。(三)租賃、外借房地產(chǎn)，自交貨租賃、外借房地產(chǎn)之次月起計稅房地產(chǎn)稅和土地使用稅。”

房地產(chǎn)稅、土地使用稅有什么不同?

房地產(chǎn)稅要以房子為課稅對象，按房子的計稅余值或房租收入為計稅基礎(chǔ)，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收一種直接稅。

現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅是第二步利改稅之后征收的，1986年9月15日，國務(wù)院令正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在國家財政部舉辦的地稅改革創(chuàng)新研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將在2012年逐漸實行。但考慮到全國各地實行難度比較大，示范點將在某些地區(qū)逐漸。

土地使用稅要以征收范疇新土地為課稅對象，按實際占用面積為記稅規(guī)范，按照規(guī)定稅款對有著土地使用權(quán)證單位和個人征繳的一種行為稅。

土地使用稅歸屬于資源稅?，F(xiàn)行標準《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》要求：在城市里、縣里、轄縣、規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)應(yīng)用土地資源單位和個人，為土地使用稅(下稱土地稅)的納稅義務(wù)人(下稱經(jīng)營者)，應(yīng)當按照本規(guī)定的相關(guān)規(guī)定交納土地稅。

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