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購買房產(chǎn)為何要分次抵稅？

增值稅一般納稅人2016年5月1日后獲得并且在企業(yè)會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，及其2016年5月1日后出現(xiàn)的不動產(chǎn)在建項目，其進(jìn)項稅需分2年從銷項稅額中抵稅，第一年抵稅比例是60%，第二年抵稅比例是40%。

經(jīng)營者獲得的不動產(chǎn)從銷項稅額中抵扣進(jìn)項稅，應(yīng)取得2016年5月1日后出具的合法的企業(yè)增值稅扣稅憑證。實際抵稅形式為：

經(jīng)營者獲得房產(chǎn)的進(jìn)項稅中，60%的那一部分于獲得扣稅憑證的本期從銷項稅額中抵稅；40%的那一部分為待抵扣進(jìn)項稅，于獲得扣稅憑證的本月起第13月從銷項稅額中抵稅。

比如：2016年5月1日，您企業(yè)購買一幢寫字樓，獲得進(jìn)項稅110萬余元，經(jīng)營者需在2016年5月抵稅66萬余元，2017年5月（第13月）再抵稅剩下的44萬余元。

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