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公司出售房地產(chǎn)需繳哪種相關(guān)費(fèi)用

問：教師求教：我們是一家上海市區(qū)的外資公司,2004年2月購買上海浦東新區(qū)華高苑商住樓一套,處理員工宿舍?，F(xiàn)提前準(zhǔn)備售賣,需繳哪些稅？稅率是多少？感謝！

答：原購買房地產(chǎn)對外開放售賣的，依據(jù)印花稅法的相關(guān)規(guī)定，針對簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議理應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)繳納印花稅，計(jì)稅金額為出讓收益，征收率0.0005；根據(jù)增值稅方法的要求，理應(yīng)按出讓價(jià)減原購買價(jià)的差值計(jì)稅增值稅，征收率為3%；假如出讓造成增值率的，理應(yīng)按增值率計(jì)稅土地增值；對最后出讓純收益計(jì)稅所得稅，征收率和企業(yè)稅率一致。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令[1988]第11號）第二條要求，以下憑據(jù)為應(yīng)納稅證明：2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；立據(jù)人按所述額度萬分之五貼花紙。

《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》（財(cái)稅字[1988]第225號）第五條要求，規(guī)章第二條所講的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，就是指人或單位產(chǎn)權(quán)交易、傳承、贈予、互換、切分等所設(shè)的書據(jù)。

《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國務(wù)院令[1993]第136號）第一條要求，中華人民共和國境內(nèi)給予本規(guī)定所規(guī)定的勞務(wù)公司（下稱應(yīng)稅服務(wù)）、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或是銷售不動產(chǎn)單位和個人，為增值稅的納稅主體（下稱經(jīng)營者），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定交納增值稅。

銷售不動產(chǎn)征收率： 市場銷售房屋建筑及其它土地資源附屬物 5％。

國家財(cái)政部、我國稅務(wù)局財(cái)稅字[2003]16號文要求,人或單位市場銷售或出讓其購買的不動產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)證,以所有收益減掉房產(chǎn)或土地使用權(quán)證的購買或轉(zhuǎn)讓售價(jià)后的余額為銷售額。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令[1993]第138號）：

第二條　出讓國有土地使用權(quán)、地面上的房屋建筑以及附屬物（簡稱出讓房地產(chǎn)業(yè)）并獲得收益單位和個人，為土地增值的納稅主體（下稱經(jīng)營者），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定交納土地增值。

第三條　土地增值依照經(jīng)營者出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的增值率與本規(guī)章第七條所規(guī)定的稅額計(jì)算公式征繳。

第四條　經(jīng)營者出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的收益扣減本規(guī)定第六條要求扣除項(xiàng)目額度后的余額，為增值率。

第五條　經(jīng)營者出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的收益，包含貨幣收入、實(shí)體資產(chǎn)收入其他收益。

第六條　測算增值率的扣除項(xiàng)目：（一）獲得土地使用權(quán)證所付款金額；（二）開發(fā)設(shè)計(jì)土地資源成本、花費(fèi)；（三）新建房及服務(wù)設(shè)施成本、花費(fèi)，或是老房及建筑物評估價(jià)值；（四）與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)；（五）國家財(cái)政部要求的許多扣除項(xiàng)目。

第七條　土地增值推行四級超率超額累進(jìn)稅率：增值率不得超過扣除項(xiàng)目額度50%的那一部分，征收率為30%.增值率超出扣除項(xiàng)目額度50%、不得超過扣除項(xiàng)目額度100%的那一部分，征收率為40%.增值率超出扣除項(xiàng)目額度100%、不得超過扣除項(xiàng)目額度200%的那一部分，征收率為50%.增值率超出扣除項(xiàng)目額度200%的那一部分，征收率為60%.

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