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售后租回如何財務(wù)核算?

答：房地產(chǎn)業(yè)售后租回是當(dāng)前一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所采取的營銷手段之一。依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》的相關(guān)規(guī)定，對售后租回交易，假如是歸屬于融資租賃業(yè)務(wù)的，則賣方(即承租方)應(yīng)先市場價與資產(chǎn)賬面價值的差值給予延遞，并按照此項租賃資產(chǎn)的折舊費進(jìn)展開展平攤，做為折舊率的變化;假如是歸屬于售后回租的，則賣方(即承租方)應(yīng)先市場價與資產(chǎn)賬面價值的差值給予延遞，并且在租期內(nèi)依照房租支付比例開展平攤，做為房租花費的變化。

換句話說，在售后租回交易的情形下，原售賣房地產(chǎn)行業(yè)的市場價與資產(chǎn)賬面價值的差值，不可以一次性確定為市場銷售當(dāng)期的盈利，而必須在回租賃期內(nèi)延遞分期付款轉(zhuǎn)銷為折舊率或租賃費用。

會計的職能是指什么意思？

答：基本上職責(zé):1.計算職責(zé) 財務(wù)的計算職責(zé)，就是指財務(wù)會計以貸幣為基本數(shù)量單位，對特定主體的經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行核對、計算和報告書。財務(wù)核算根植于經(jīng)濟(jì)行為的全流程，是財務(wù)會計最基本職責(zé)。財務(wù)核算內(nèi)容主要包含: (1) 賬款和商業(yè)票據(jù)的收付款;(2) 財物接收、調(diào)整與使用; (3) 債務(wù)、債務(wù)產(chǎn)生和清算;(4) 資產(chǎn)、基金調(diào)整;(5) 收益、成本費用，成本測算; (6) 財務(wù)成果計算與處理;(7) 需辦理財務(wù)會計辦理手續(xù)、開展財務(wù)核算的其他事宜。2.監(jiān)督職責(zé) 財務(wù)的監(jiān)督職責(zé)，指的是對特定主體經(jīng)濟(jì)行為和有關(guān)財務(wù)核算信息真實性、合規(guī)性和合理化進(jìn)行核查。真實有效核查，就是指查驗各類財務(wù)核算是不是依據(jù)所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)事項開展。合法性審查，就是指查驗各類經(jīng)濟(jì)事項是不是符合我國相關(guān)法律法規(guī)，遵循財政紀(jì)律，實行我國各類各項政策，以避免違法違紀(jì)個人行為。合理化核查，就是指查驗各類財務(wù)公開是否滿足客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律及經(jīng)營管理方面的需求，確保各類財務(wù)公開合乎特定財務(wù)公開方案，完成預(yù)算目標(biāo)。

有關(guān)以上具體內(nèi)容“售后租回如何財務(wù)核算？”不知道各位是不是都清楚這一賬務(wù)處理應(yīng)該怎么做。若有不清楚的，可及時通知教師，杰出老會計給大家線上解疑釋惑哦。