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租賃房地產(chǎn)怎么交房地產(chǎn)稅

1、房地產(chǎn)稅的征收率按規(guī)定，房地產(chǎn)稅選用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。推行從價(jià)計(jì)征的，征收率為1.2%;從租計(jì)稅的征收率為12%。

2、房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)主要有兩種：一是房產(chǎn)計(jì)稅余值，二是房地產(chǎn)房租收入。

(1)房產(chǎn)計(jì)稅余值按稅收法律法規(guī)，對(duì)公司自購(gòu)房地產(chǎn)，要以房產(chǎn)計(jì)稅余值為計(jì)稅基礎(chǔ)。所說(shuō)房產(chǎn)計(jì)稅余值，就是指房產(chǎn)原值一次扣減10%至30%的耗損率等多種因素后的余額。這里說(shuō)的房產(chǎn)原值，主要是指依照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的相關(guān)規(guī)定，在“固資”帳本記載的房子的售價(jià)。

因而，凡在公司“固資”帳本記載有房子售價(jià)的，都以房子售價(jià)扣減一定比例后做為房產(chǎn)計(jì)稅余值。按規(guī)定，公司對(duì)房屋進(jìn)行改造、改建的，要相對(duì)提升房產(chǎn)原值。

(2)

房租收入按規(guī)定，針對(duì)企業(yè)出租房產(chǎn)，要以房地產(chǎn)房租收入為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額。房地產(chǎn)房租收入是指企業(yè)出租房地產(chǎn)所獲得的酬勞，包含貨幣收入和實(shí)體收益。針對(duì)以勞務(wù)公司或其他方式做為酬勞抵交房租收入，理應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)仡愃品慨a(chǎn)房租水準(zhǔn)，明確一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房租，按照規(guī)定計(jì)稅房地產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅是如何計(jì)算出來(lái)的

房產(chǎn)租賃的，以房地產(chǎn)房租收入為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額，房產(chǎn)稅稅率為12%和4%。

(注：4%的應(yīng)用領(lǐng)域：對(duì)于個(gè)人按價(jià)格行情出租的住戶住宅，用以居住的地方，可姑且按4%的征收率房地產(chǎn)稅，這個(gè)你需要與稅務(wù)局確認(rèn)一下)

房產(chǎn)稅征收時(shí)長(zhǎng)：

1、住房的房地產(chǎn)稅交納：原來(lái)房地產(chǎn)用以生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的，將從生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)之月逐漸繳納房產(chǎn)稅;自建房屋的，將從完工次月起;經(jīng)營(yíng)者授權(quán)委托建筑企業(yè)基本建設(shè)的房子，從申請(qǐng)辦理工程驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)次月起;購(gòu)買商品房，將從屋投入使用次月起;購(gòu)買房屋交易的，自申請(qǐng)辦理房產(chǎn)權(quán)屬遷移、變動(dòng)登記，房地產(chǎn)權(quán)屬審批機(jī)關(guān)審簽房屋權(quán)屬證書之次月起，逐漸繳納房產(chǎn)稅。

2、出租房的房地產(chǎn)稅交納：租賃、外借房地產(chǎn)，自交貨租賃、外借房產(chǎn)第二月逐漸;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自購(gòu)、租賃、外借建造商品房，將從房子使用或交付第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

租賃房地產(chǎn)怎么交房地產(chǎn)稅?結(jié)合公司跟個(gè)人出租房產(chǎn)性質(zhì)不一樣，在繳納稅費(fèi)上也不一樣，企業(yè)所交納的稅金一定是會(huì)多一些。作為企業(yè)會(huì)計(jì)有租賃房地產(chǎn)卻不知稅金如何交納，可以和網(wǎng)教師一起PK下。

固資 比例稅率