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沒有收到租金是不是需申報增值稅?

依照財務核算中企業(yè)會計準則-收益中,租賃收入理應按照按交易合同或協(xié)議書所規(guī)定的承租方應對租金的日期確認收入,沒有收到必須繳納稅費.

依據(jù)國稅發(fā)「2010」79號: 依據(jù)《實施條例》第十九條的相關規(guī)定,公司提供固資、外包裝或者其它權益資本使用權所取得的房租收入,應按照交易合同或協(xié)議書所規(guī)定的承租方應對租金的日期確認收入的達到.在其中,假如交易合同或協(xié)議中要求租賃期限以前年度,且房租提早一次性支付的,依據(jù)《實施條例》第九條要求收入與花費配比原則,出租方可對上述已確定收入,在租期內(nèi),分期付款勻稱記入有關本年度收益.因此可以在租期內(nèi)分期付款確認收入交所得稅.實際申請具體如下:

(1)一次性扣除房租的,應當在接到租金時一次性繳納稅費.

(2)免租不屬于"免費",為了更好的達到一定租賃期限為原則,因而免租內(nèi)不用視同銷售繳納稅費.

(3)企業(yè)在接到租金的情況下一并扣除承租人物品毀壞賠償費,歸屬于因產(chǎn)生應稅行為所取得的賬款,可作為價外費用繳納稅費.

(4)免租內(nèi)房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人依照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.

收接到將來階段的房租升值稅怎么計算?

《國家財政部、我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關將鐵路貨運和郵政行業(yè)列入增值稅改征企業(yè)增值稅試點的通告》(稅務〔2013〕106號)配件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十一條第二款規(guī)定,經(jīng)營者給予有形動產(chǎn)租賃服務項目采用預收賬款方法的,其納稅時間開始時間為接到預收賬款的那天.你公司出租的機器設備屬有形動產(chǎn),要以接到租金的當日做為納稅時間開始時間,按預收賬款總金額一次性測算繳納稅費,而不能按照收付實現(xiàn)制勻稱平攤至每一納稅期限交納.

假如你公司為增值稅小規(guī)模納稅人,應納增值稅額=預收賬款額度÷(1 增值稅率3%)×稅率3%.假如你公司已經(jīng)辦了一般納稅人資質(zhì)認定,所出租設備歸屬于"營改增政策"示范點后購買,并且已經(jīng)抵稅了進項稅額金,應按照一般納稅人的處理辦法來計算,即銷項稅=預收賬款額度÷(1 征收率17%)×征收率17%.若所出租設備為"營改增政策"示范點前購入或者以手工制作的有形動產(chǎn)為擔保物所提供的售后回租服務項目,示范點期內(nèi)能選可用簡易征收測算繳納稅費,即按照上述一般納稅人計算方法繳納稅費.

《我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關貫徹執(zhí)行所得稅法多個稅款問題的通知》(國稅發(fā)〔2010〕79號)要求,假如交易合同或協(xié)議中要求租賃期限以前年度,且房租提早一次性支付的,依據(jù)所得稅法實施細則第九條要求收入與花費配比原則,出租方可對上述已確定收入,在租期內(nèi),分期付款勻稱記入有關本年度收益.換句話說,這類租賃期限以前年度應收的房租可以在租期內(nèi)分期付款勻稱記入有關本年度收入計算繳納稅款的.

看過以上新聞資訊,不清楚你對今日的難題"沒有收到租金是不是需申報增值稅?"是不是得多新的理解了解,在這個基礎上大家稍微展開了拓展了應收房租的稅費計算方式,實際上比照就不難發(fā)現(xiàn)稅款一直一定要交納,能夠早申請早交納,可是推遲是不能的.稅務要求一定要搞清楚才不容易稅務違反規(guī)定,假如你還有其他的難題必須解釋,熱烈歡迎聯(lián)絡我們自己的專業(yè)老師.