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沒(méi)有收到租金是不是需申報(bào)增值稅?

依照財(cái)務(wù)核算中企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-收益中,租賃收入理應(yīng)按照按交易合同或協(xié)議書(shū)所規(guī)定的承租方應(yīng)對(duì)租金的日期確認(rèn)收入,沒(méi)有收到必須繳納稅費(fèi).

依據(jù)國(guó)稅發(fā)「2010」79號(hào): 依據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的相關(guān)規(guī)定,公司提供固資、外包裝或者其它權(quán)益資本使用權(quán)所取得的房租收入,應(yīng)按照交易合同或協(xié)議書(shū)所規(guī)定的承租方應(yīng)對(duì)租金的日期確認(rèn)收入的達(dá)到.在其中,假如交易合同或協(xié)議中要求租賃期限以前年度,且房租提早一次性支付的,依據(jù)《實(shí)施條例》第九條要求收入與花費(fèi)配比原則,出租方可對(duì)上述已確定收入,在租期內(nèi),分期付款勻稱(chēng)記入有關(guān)本年度收益.因此可以在租期內(nèi)分期付款確認(rèn)收入交所得稅.實(shí)際申請(qǐng)具體如下:

(1)一次性扣除房租的,應(yīng)當(dāng)在接到租金時(shí)一次性繳納稅費(fèi).

(2)免租不屬于"免費(fèi)",為了更好的達(dá)到一定租賃期限為原則,因而免租內(nèi)不用視同銷(xiāo)售繳納稅費(fèi).

(3)企業(yè)在接到租金的情況下一并扣除承租人物品毀壞賠償費(fèi),歸屬于因產(chǎn)生應(yīng)稅行為所取得的賬款,可作為價(jià)外費(fèi)用繳納稅費(fèi).

(4)免租內(nèi)房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人依照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.

收接到將來(lái)階段的房租升值稅怎么計(jì)算?

《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)將鐵路貨運(yùn)和郵政行業(yè)列入增值稅改征企業(yè)增值稅試點(diǎn)的通告》(稅務(wù)〔2013〕106號(hào))配件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十一條第二款規(guī)定,經(jīng)營(yíng)者給予有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目采用預(yù)收賬款方法的,其納稅時(shí)間開(kāi)始時(shí)間為接到預(yù)收賬款的那天.你公司出租的機(jī)器設(shè)備屬有形動(dòng)產(chǎn),要以接到租金的當(dāng)日做為納稅時(shí)間開(kāi)始時(shí)間,按預(yù)收賬款總金額一次性測(cè)算繳納稅費(fèi),而不能按照收付實(shí)現(xiàn)制勻稱(chēng)平攤至每一納稅期限交納.

假如你公司為增值稅小規(guī)模納稅人,應(yīng)納增值稅額=預(yù)收賬款額度÷(1 增值稅率3%)×稅率3%.假如你公司已經(jīng)辦了一般納稅人資質(zhì)認(rèn)定,所出租設(shè)備歸屬于"營(yíng)改增政策"示范點(diǎn)后購(gòu)買(mǎi),并且已經(jīng)抵稅了進(jìn)項(xiàng)稅額金,應(yīng)按照一般納稅人的處理辦法來(lái)計(jì)算,即銷(xiāo)項(xiàng)稅=預(yù)收賬款額度÷(1 征收率17%)×征收率17%.若所出租設(shè)備為"營(yíng)改增政策"示范點(diǎn)前購(gòu)入或者以手工制作的有形動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保物所提供的售后回租服務(wù)項(xiàng)目,示范點(diǎn)期內(nèi)能選可用簡(jiǎn)易征收測(cè)算繳納稅費(fèi),即按照上述一般納稅人計(jì)算方法繳納稅費(fèi).

《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)貫徹執(zhí)行所得稅法多個(gè)稅款問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕79號(hào))要求,假如交易合同或協(xié)議中要求租賃期限以前年度,且房租提早一次性支付的,依據(jù)所得稅法實(shí)施細(xì)則第九條要求收入與花費(fèi)配比原則,出租方可對(duì)上述已確定收入,在租期內(nèi),分期付款勻稱(chēng)記入有關(guān)本年度收益.換句話(huà)說(shuō),這類(lèi)租賃期限以前年度應(yīng)收的房租可以在租期內(nèi)分期付款勻稱(chēng)記入有關(guān)本年度收入計(jì)算繳納稅款的.

看過(guò)以上新聞資訊,不清楚你對(duì)今日的難題"沒(méi)有收到租金是不是需申報(bào)增值稅?"是不是得多新的理解了解,在這個(gè)基礎(chǔ)上大家稍微展開(kāi)了拓展了應(yīng)收房租的稅費(fèi)計(jì)算方式,實(shí)際上比照就不難發(fā)現(xiàn)稅款一直一定要交納,能夠早申請(qǐng)?jiān)缃患{,可是推遲是不能的.稅務(wù)要求一定要搞清楚才不容易稅務(wù)違反規(guī)定,假如你還有其他的難題必須解釋,熱烈歡迎聯(lián)絡(luò)我們自己的專(zhuān)業(yè)老師.