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土地租金能夠劃入房產(chǎn)原值嗎?

答:《國家財(cái)政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)安裝殘疾人就業(yè)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(稅務(wù)總局〔2010〕121號)要求,對依照房產(chǎn)原值記稅房產(chǎn),不管財(cái)務(wù)會計(jì)上怎樣計(jì)算,房產(chǎn)原值都應(yīng)包括土地價(jià)格,包含為獲得土地使用權(quán)證收取的合同款、開發(fā)設(shè)計(jì)土地資源所發(fā)生的成本等.

《國家財(cái)政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(稅務(wù)〔2008〕152號)要求,對按照房產(chǎn)原值記稅房產(chǎn),無論是否記述在會計(jì)憑證固資科目中,均應(yīng)當(dāng)按照房子售價(jià)測算繳納房產(chǎn)稅.房子售價(jià)應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)企業(yè)會計(jì)制度要求展開計(jì)算.

根據(jù)上述規(guī)定,對依照房產(chǎn)原值記稅房產(chǎn),房產(chǎn)原值都應(yīng)包括土地價(jià)格,但土地價(jià)格即為獲得土地使用權(quán)證所收取的合同款及開發(fā)成本等.公司按企業(yè)會計(jì)制度要求在租用的土地上建房子,賬目房產(chǎn)原值不包含租賃的土地價(jià)款.對這種問題,各地有著不同的要求,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)行政機(jī)關(guān)的相關(guān)規(guī)定為執(zhí)行依據(jù).下列材料能夠做參考:

《江蘇省常州市地稅局關(guān)于執(zhí)行財(cái)稅〔2010〕121號文件第三條政策相關(guān)口徑的通知》(常地稅局一便函〔2011〕10號)要求,對計(jì)提折舊、籌集資金別人土地資源建房子,且未作土地使用權(quán)證核算的,不用將土地價(jià)格記入房產(chǎn)原值房地產(chǎn)稅.

《廈門市地稅局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(廈地稅局函〔2011〕8號)要求,經(jīng)營者建造的房產(chǎn)所占用土地是以計(jì)提折舊形式獲取國有土地使用權(quán)的,其收取的房租應(yīng)劃入房產(chǎn)原值;若以計(jì)提折舊形式獲取是指團(tuán)體土地使用權(quán)證的,其收取的房租可暫時(shí)不劃入房產(chǎn)原值.以上房租以協(xié)議約定總額為標(biāo)準(zhǔn).

土地價(jià)值劃入房產(chǎn)原值時(shí)怎么計(jì)算?

土地價(jià)值務(wù)必記入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.

稅務(wù)[2010]121號文件規(guī)定:不管財(cái)務(wù)會計(jì)上怎樣計(jì)算,都需要將土地價(jià)款劃入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,土地價(jià)款包含具體收取的土地價(jià)款和土地開發(fā)成本.實(shí)踐中,特別注意把握以下幾種難題:

一、計(jì)算方式和次序

1、首先要明確一點(diǎn)按每一塊土地資源進(jìn)行計(jì)算劃入房產(chǎn)原值繳稅,假如企業(yè)僅有一塊土地更為簡易,若有幾塊地需各自測算.

2、由于房地產(chǎn)稅納稅時(shí)間最后要核算到實(shí)際房產(chǎn)上,而房地產(chǎn)又存有應(yīng)納稅額房地產(chǎn)、免稅政策房地產(chǎn)、從價(jià)征繳房地產(chǎn)、從租征繳的房產(chǎn)差別,因此測算次序該是(1)、按宗確定房產(chǎn)原值和總面積,有證房地產(chǎn)按證號各自測算,無證房產(chǎn)也應(yīng)按照宗測算;(2)、分辨房屋坐落土地使用價(jià)值是否要劃入房產(chǎn)原值,如果需要劃入則測算確定房地產(chǎn)位于土地其價(jià)值;(3)算出該宗房產(chǎn)所位于片區(qū)的建筑容積率,將這個(gè)宗土地上全部房地產(chǎn)總建筑面積(包含應(yīng)納稅額房地產(chǎn)和免稅政策房地產(chǎn))除于面積得到;(4)對比不一樣建筑容積率的差異計(jì)算方式將房地產(chǎn)位于片區(qū)的土地價(jià)值劃入土地上全部房產(chǎn)價(jià)值中(包含應(yīng)納稅額房地產(chǎn)和免稅政策房地產(chǎn)),對免稅政策房地產(chǎn)雖劃入但是不繳稅;(5)將每宗應(yīng)納稅額房地產(chǎn)按總面積平攤為從價(jià)和在租兩大類(從租一部分很有可能為零).對從租房子產(chǎn),雖將土地價(jià)格劃入但是并不由此繳稅,而據(jù)房租收入繳稅,對從價(jià)一部分房地產(chǎn)則把土地價(jià)格一并繳稅.到此進(jìn)行土地價(jià)款劃入房地產(chǎn)繳稅計(jì)算確定.

土地租金能夠劃入房產(chǎn)原值嗎?根據(jù)上文的學(xué)習(xí)培訓(xùn)如今你明白了嗎?土地增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)商的一個(gè)重要內(nèi)容,把握基礎(chǔ)知識,加上教師的網(wǎng)上輔導(dǎo),堅(jiān)信這將再也不是難題.