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房屋維修基金如何交納

房屋維修基金計(jì)算方法:

住建部和國家財(cái)政部165命令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》要求:

1、商品房的居民、普通住宅的居民依照所有著物業(yè)總建筑面積存繳住宅專項(xiàng)維修資金,每平米總建筑面積存繳第一期住宅專項(xiàng)維修資金的金額為全國住房建筑工程每平米工程造價(jià)5%至8%.

2、售賣公有住房的居民依照所有著物業(yè)總建筑面積存繳住宅專項(xiàng)維修資金,每平米總建筑面積存繳第一期住宅專項(xiàng)維修資金的金額為全國房改辦出廠價(jià)的2%.房屋出售企業(yè)依照高層住宅不少于售房款的20%、高層建筑不少于售房款的30%,從售房款中一次性獲取住宅專項(xiàng)維修資金.

房屋維修基金交納方法:

依據(jù)(市人民政府)126命令《西寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》具體內(nèi)容要求:

物業(yè)管理專項(xiàng)維修資金需要由小區(qū)業(yè)主存繳,還可以由小區(qū)業(yè)主委托開發(fā)施工單位代辦代繳.

物業(yè)管理專項(xiàng)維修資金遵照依規(guī)存繳、資金存放、所有權(quán)人管理決策、財(cái)政性資金、政府監(jiān)督的基本原則.小區(qū)業(yè)主存繳的物業(yè)管理專項(xiàng)維修資金歸客戶全部.

買房房屋維修基金按什么比例計(jì)算

依據(jù)國家住建部與國家財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:

1、商品房銷售時(shí),買房者與房屋出售企業(yè)理應(yīng)簽署相關(guān)房屋維修基金交繳承諾,買房人理應(yīng)按購房的錢2-3%比例向售樓企業(yè)繳納房屋維修基金.

2、房屋出售企業(yè)委托支付的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)算住房銷售額.

3、第一期專項(xiàng)維修資金存繳的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層住宅(含帶電梯設(shè)備雙層)90元/平米、雙層(含獨(dú)棟別墅)50元/平米.

房屋維修基金的扣除占比依照買房者從房地產(chǎn)商處購買房產(chǎn)時(shí)依照住宅面積乘于60比例交納至物業(yè)管理所在區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)主管機(jī)構(gòu)指定銀行業(yè).房屋維修基金的實(shí)際扣除規(guī)范由各省房地產(chǎn)業(yè)行政管理部門結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w明確.房屋維修基金由物業(yè)管理所在地房產(chǎn)管理單位統(tǒng)一監(jiān)管開設(shè),由物業(yè)服務(wù)公司委托管理方法與使用. 業(yè)委會應(yīng)至房地產(chǎn)業(yè)主管機(jī)構(gòu)指定銀行業(yè)開設(shè)本物業(yè)維修基金專用型賬號,并把帳戶狀況報(bào)房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門辦理備案,該賬號是這個(gè)物業(yè)管理范圍之內(nèi)小區(qū)業(yè)主交納的所有房屋維修基金的現(xiàn)象.該賬號只有用以房屋維修基金的存放及管理,不可轉(zhuǎn)借.金融機(jī)構(gòu)并為每一位小區(qū)業(yè)主開設(shè)分戶帳戶,用于表明該業(yè)主全部房屋維修基金部分使用及保留狀況. 房屋維修基金的使用和填補(bǔ)須經(jīng)業(yè)主委員會作出決議.

房屋維修基金又被稱為"房屋維修基金""專項(xiàng)維修基金",就是指住宅物業(yè)的居民為了能本物業(yè)管理區(qū)域公共部位和同用設(shè)備、機(jī)器的維修養(yǎng)護(hù)事宜而交納一定標(biāo)準(zhǔn)化的貨款至重點(diǎn)賬號,并受權(quán)業(yè)委會統(tǒng)一管理與使用基金.房屋維修基金由該物業(yè)管理內(nèi)的居民一同籌資,小區(qū)業(yè)主依照交納占比具有房屋維修基金的使用權(quán),但所有權(quán)歸全體業(yè)主全部,一個(gè)小區(qū)業(yè)主不可給銀行獲取自身每一個(gè)房屋維修基金一部分.房屋維修基金與實(shí)際房子緊密結(jié)合,隨房子存有而活著、損毀而滅失,不會因?qū)嶋H業(yè)主變動而改變,因房屋所有權(quán)變動變成新業(yè)主時(shí),房屋維修基金也必須經(jīng)舊小區(qū)業(yè)主改名為新業(yè)主戶下.

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