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企業(yè)買房涉及的房產(chǎn)契稅和合同印花稅如何做帳?

借：固資-XX房地產(chǎn)

貸：存款(繳納的房產(chǎn)契稅、合同印花稅合同款)

表明：一、企業(yè)購買房產(chǎn)，做為企業(yè)的固資。因而所交印花稅和房產(chǎn)契稅都應進到固資其價值。

二、公司獲得土地使用權證、房子按照規(guī)定繳納的房產(chǎn)契稅，因為是按照實際獲得的不動產(chǎn)的價錢記稅，按規(guī)定的稅款一次性征收，不會有與稅務行政機關清算或結算問題，因而，不需要根據(jù)“應交稅費”學科計算

三、繳納稅費，依照賣價按照房產(chǎn)稅稅率測算交納，房產(chǎn)稅稅率為3%-5%，實際由各省、市轄區(qū)、自治州市人民政府明確。合同印花稅，依照賣價按照萬分之五的稅額計算公式交納。

依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第五十八條的規(guī)定：購入的固資，以選購價款和收取的相關稅費及其立即屬于使該資本做到預訂主要用途所發(fā)生的收益性支出為計稅依據(jù)。

全新房產(chǎn)契稅及合同印花稅怎樣計算方式?

一、房產(chǎn)契稅的納稅時間產(chǎn)生時間經(jīng)營者簽署土地資源、房產(chǎn)權屬遷移合同書的那天，或是經(jīng)營者獲得別的具備土地資源、房產(chǎn)權屬遷移合同性質憑證當日。經(jīng)營者應當在納稅時間產(chǎn)生之日起10日內(nèi)，向土地資源、房屋所在地的契稅征收行政機關辦理納稅申報，并且在契稅征收行政機關核定時間內(nèi)繳納稅費。

二、房地產(chǎn)業(yè)合同印花稅的征收率主要有兩種:第一種是比例稅率，適用房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權轉移書據(jù)，征收率為0.05%，與此同時適用租房合同，征收率為1%，房地產(chǎn)產(chǎn)品購銷合同，征收率為0.03%;第二種是定額稅率，適用房地產(chǎn)業(yè)支配權資格證書，包含房屋所有權證和土地使用權證，征收率 為每一件5元。

三、房產(chǎn)契稅要以使用權產(chǎn)生遷移變化的不動產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權年限承擔人征收一種直接稅。應交稅主要包括:土地使用權證售賣、贈送和互換，房產(chǎn)買賣，房屋贈與，住房互換等。

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條要求：房產(chǎn)契稅的計稅基礎：(二)土地使用權證贈予、房屋贈與，由收取行政機關參考土地使用權證售賣、房產(chǎn)買賣市場價格核準。因而，贈與房產(chǎn)的堅振人也是需要全額的繳納稅費的。

四、《我國稅務質監(jiān)總局關于進一步加強房產(chǎn)交易本人無償贈與房產(chǎn)稅務管理相關問題通告》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明文規(guī)定：“對個人無償贈與房產(chǎn)個人行為，解決受贈人全額的征繳房產(chǎn)契稅?！辟浥c房產(chǎn)的房屋契稅是全額的征收，由受領人依照3%比例交納。

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