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企業(yè)買房涉及的房產(chǎn)契稅和合同印花稅如何做帳?

借：固資-XX房地產(chǎn)

貸：存款(繳納的房產(chǎn)契稅、合同印花稅合同款)

表明：一、企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)，做為企業(yè)的固資。因而所交印花稅和房產(chǎn)契稅都應(yīng)進(jìn)到固資其價(jià)值。

二、公司獲得土地使用權(quán)證、房子按照規(guī)定繳納的房產(chǎn)契稅，因?yàn)槭前凑諏?shí)際獲得的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)錢記稅，按規(guī)定的稅款一次性征收，不會(huì)有與稅務(wù)行政機(jī)關(guān)清算或結(jié)算問題，因而，不需要根據(jù)“應(yīng)交稅費(fèi)”學(xué)科計(jì)算

三、繳納稅費(fèi)，依照賣價(jià)按照房產(chǎn)稅稅率測(cè)算交納，房產(chǎn)稅稅率為3%-5%，實(shí)際由各省、市轄區(qū)、自治州市人民政府明確。合同印花稅，依照賣價(jià)按照萬(wàn)分之五的稅額計(jì)算公式交納。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第五十八條的規(guī)定：購(gòu)入的固資，以選購(gòu)價(jià)款和收取的相關(guān)稅費(fèi)及其立即屬于使該資本做到預(yù)訂主要用途所發(fā)生的收益性支出為計(jì)稅依據(jù)。

全新房產(chǎn)契稅及合同印花稅怎樣計(jì)算方式?

一、房產(chǎn)契稅的納稅時(shí)間產(chǎn)生時(shí)間經(jīng)營(yíng)者簽署土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬遷移合同書的那天，或是經(jīng)營(yíng)者獲得別的具備土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬遷移合同性質(zhì)憑證當(dāng)日。經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在納稅時(shí)間產(chǎn)生之日起10日內(nèi)，向土地資源、房屋所在地的契稅征收行政機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并且在契稅征收行政機(jī)關(guān)核定時(shí)間內(nèi)繳納稅費(fèi)。

二、房地產(chǎn)業(yè)合同印花稅的征收率主要有兩種:第一種是比例稅率，適用房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，征收率為0.05%，與此同時(shí)適用租房合同，征收率為1%，房地產(chǎn)產(chǎn)品購(gòu)銷合同，征收率為0.03%;第二種是定額稅率，適用房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)資格證書，包含房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，征收率 為每一件5元。

三、房產(chǎn)契稅要以使用權(quán)產(chǎn)生遷移變化的不動(dòng)產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)年限承擔(dān)人征收一種直接稅。應(yīng)交稅主要包括:土地使用權(quán)證售賣、贈(zèng)送和互換，房產(chǎn)買賣，房屋贈(zèng)與，住房互換等。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條要求：房產(chǎn)契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)：(二)土地使用權(quán)證贈(zèng)予、房屋贈(zèng)與，由收取行政機(jī)關(guān)參考土地使用權(quán)證售賣、房產(chǎn)買賣市場(chǎng)價(jià)格核準(zhǔn)。因而，贈(zèng)與房產(chǎn)的堅(jiān)振人也是需要全額的繳納稅費(fèi)的。

四、《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)交易本人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)稅務(wù)管理相關(guān)問題通告》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明文規(guī)定：“對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)個(gè)人行為，解決受贈(zèng)人全額的征繳房產(chǎn)契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的房屋契稅是全額的征收，由受領(lǐng)人依照3%比例交納。

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